EfTENi kasum kasvas 2,2 korda

Kontserni müügitulu kasvas aastaga 90%, 10,23 miljoni euroni.

EfTENi varade maht oli eelmise aasta lõpu seisuga veidi üle 167 miljoni euro, aasta varem oli ligi 89 miljonit.

Fondijuhi Viljar Arakase sõnul on tulemuste taga nii 11 uut investeeringut, kaks müüdud investeeringut, regiooni parim brutorentaabluse näitaja kui üüritulude kasv.

"Samas on meie varad hinnatud selgelt konservatiivselt, sest jooksva aasta tootlus rahavoos on 8,44%. See on väga hea näitaja,“ ütles Arakas.

EfTENi majandusaruande järgi kaasas kontsern eelmisel aastal läbi aktsiaemissioonide 28,3 miljonit eurot lisavahendeid, millest aasta lõpu seisuga oli investeerimata kapitali 13 miljoni euro ulatuses.

Kontserni teatel kasvatasid uued investeeringud, madalad intressimäärad ning efektiivne kulujuhtimine EfTEN Kinnisvarafond ASi aktsia puhasväärtust aastaga 14%. Investeeritud kapitali tootlus (ROIC) oli 2013. aastal 21,2% ja aasta varem 25,6%. EfTENi teatel vähenes see näitaja eelmisel aastal, sest kõiki aktsiaemissioonidest saadud vahendeid ei jõutud mullu ära investeerida.

EfTEN Kinnisvarafond ASi dividendipoliitika järgi maksab kontsern vabast rahavoost 80% aktsionäridele (bruto)dividendideks. Läinud aastal maksis EfTEN Kinnisvarafond AS aktsionäridele (neto)dividende 1,4 miljonit eurot ehk 5,59 senti aktsia kohta.

Tänavu teeb kontserni juhatus ettepaneku maksta (neto)dividende 2,44 miljonit eurot, mis on 6,05 senti aktsia kohta. Lisaks teeb juhatus aktsionäride üldkoosolekule ettepaneku seoses kahest projektist eduka väljumisega vähendada 2014. aastal EFTEN Kinnisvarafond ASi aktsiakapitali 2,1 miljoni euro võrra, mis suurendab aktsionäridele väljamakset lisaks 5,2 sendi võrra aktsia kohta.

Eelmise aasta lõpu seisuga on kontsernil 21 ärikinnisvarainvesteeringut, mille õiglane väärtus bilansipäeval on 146,8 miljonit eurot ning soetusmaksumus 137,5 miljonit eurot.

Mullu tegi fond 11 uut investeeringut, sealhulgas kaks esimest investeeringut Lätis asuvatesse objektidesse. 2013. aasta kinnisvarainvesteeringute ning tütarettevõtete soetuste kogumaksumuseks kujunes 56 miljonit eurot.

„Läti, kes sai kriisis kõige rohkem kannatada, on pärast Dombrovskise (Läti peaminister aastatel 2009-2013 - toim) reforme saanud kindlasti väga hea baasi uueks majanduskasvuks. Aga eks kogu regiooni mõjutavad ka viimase aja sündmused Ukrainas. Sellised sündmused suurendavad jällegi ebakindlust," kommenteeris Arakas. Tema sõnul peab EfTEN praegu läbirääkimisi uuteks investeeringuteks Lätis ning samuti ollakse huvitatud kolmandast Balti riigist.

„Leedus oleme ka nii-öelda õhku nuusutanud, aga pole kahjuks seni veel ühtegi sobivat investeeringut leidnud. Teiselt poolt näeme Eestis ja Lätis hetkel piisavalt investeerimisvõimalusi. Keskendume praegu Eestile ja Lätile, aga kui peaksime Leedus leidma sobiva võimaluse, siis investeerime ka sinna," lisas ta.

Eelmise aasta kõige olulisemaks arendusprojektiks oli uue kontseptsiooniga Mustika keskuse ümberehituse valmimine Tallinnas Mustamäel. Mustika keskus on kontserni suurim üksinvesteering, mille soetusmaksumuseks (kinnistu ostmine + ümberehitus) kujunes 30 miljonit eurot.

2013. aastal müüs kontsern kaks kinnisvarainvesteeringut Tallinnas. Kinnisvarainvesteeringute müügihind ulatus kokku 4,8 miljoni euroni ning investeeringute müügil tagastati pangalaene kogusummas 1,6 miljonit eurot.

Tänavu jätkab EfTEN selektiivse väljumisstrateegiaga, mille eesmärgiks on keskmise üksikinvesteeringu väärtuse tõstmine – plaan on müüa väiksemaid üksikinvesteeringuid ning teha uusi investeeringuid, mille maht ületab ühe investeeringu puhul 10 miljoni euro piiri.

EfTEN Kinnisvara ASi kinnisvarainvesteeringud:

Kapitali maja büroohoone (Ülikooli 6a, Tartu)Lauteri büroohoone (Lauteri 5, Tallinn)UKU kaubanduskeskus (Tallinna 41, Viljandi)Äripäeva büroohoone (Pärnu mnt 105, Tallinn)Pärnu mnt büroohoone (Pärnu mnt 102, Tallinn)Mustika kaubanduskeskus (Tammsaare 116, Tallinn)Kadaka büroohoone (Kadaka tee 63, Tallinn)Laki büroohoone (Laki 24, Tallinn)K-Rauta tööriistakauplus (Kreutzwaldi 89, Võru)Premia külmhoone (Betooni 4, Tallinn)Narva Prisma (Kangelaste pr. 29, Narva)Stabu Muusikakool (Stabu 10/4, Riia)Jelgava RIMI (Rigas Street 48, Jelgava)Hotell Palace (Pärnu mnt 14, Tallinn)Lepa kaubanduskeskus (Karja 4, 4a, Pärnu)Politsei ja pääste ühishoone (Kreutzwaldi 5a, Rakvere)Stora Enso tootmishooned (Piirimäe 10a, Saku)Mediq logistikakeskus (Kungla 2, Saue)Logistika Pluss logistikakeskus (Punane 73, Tallinn)K-Rauta tööriistakauplus (Tammsaare 49, Tallinn)Hanza tootmishoone (Silikaadi 6/8, Tartu)