Liiga kõrge pakkumishind kahandab vara väärtust

02. märts 2009, 16:52

Elamispindade pakkumishindade muutust kajastav KV.EE indeks jõudis 02. märtsil 2009. a. 79,8 punkti tasemele. Aastaga on indeks väärtusest kaotanud 20%. Võrreldes kinnisvarahindade tipphetkega 2007. a. aprillis on indeksi väärtus vähenenud koguni 27%.

Elamispindade keskmine ruutmeetri pakkumishind on jõudnud 16 400 krooni tasemele. Aastatagune keskmine pakkumishind oli kinnisvaraportaali KV.EE andmetel 20 400 ning hindade tipphetkel 22 300 krooni. Absoluutnumbrites on keskmine ruutmeetrihind vähenenud aastaga 4000 krooni ning tipphindadest 5900 krooni.

Kinnisvaraportaali KV.EE pakkumiste arv on samas suurusjärgus, kus see on olnud kogu viimase kümne kuu jooksul. Pakkumiste indeksi väärtuseks on 112,1 punkti, mis vastab 20821 pakkumisele.

Keskmise 50 ruutmeetrise korteri keskmine pakkumishind on seega aastaga langenud ligikaudu 200 000 krooni võrra ehk pea 17 000 krooni kuus. Nii tuleb tõdeda, et keskmise korteri hind on langenud märksa üle keskmise kuupalga jagu kuus.

Viimaste kuude kiire korteriomanditehingute hinnalangus ning suurenevad käärid pakkumishindade ja tehinguhindade vahel tähendavad seda, et korteri pakkumishinnad kahanevad keskmise palganumbriga võrrelduna veelgi enam. Müüki raskendab ka endiselt tihedana püsiv konkurents ning kärbuv tehingute arv.

Kokkuvõttes tähendab kiire hinnalangus seda, et liiga kõrgete hinnaootustega kinnisvaramüüjad ei pälvi paljude pakkumiste seast ostjate tähelepanu. Pikaks veniv müügiperiood kahandab pakkumisel oleva vara reaalset väärtust kuude asemel lausa igapäevaselt enam kui poole tuhande krooni võrra. Kui kinnisvaramüüjal on vajadus vara maha müüa, siis peab hinna määramisel seda ka arvestama.

KV.EE Indeksi graafik

KV.EE Indeks

Elamispindade keskmine ruutmeetri pakkumishind on jotilde;udnud 16 400 krooni tasemele. Aastatagune keskmine pakkumishind oli portaali KV.EE andmetel 20 400 ning hindade tipphetkel 22 300 krooni. Absoluutnumbrites on keskmine ruutmeetrihind vauml;henenud aastaga 4000 krooni ning tipphindadest 5900 krooni.

Portaali KV.EE pakkumiste arv on samas suurusjauml;rgus, kus see on olnud kogu viimase kuuml;mne kuu jooksul. Pakkumiste indeksi vauml;auml;rtuseks on 112,1 punkti, mis vastab 20821 pakkumisele.

Keskmise 50 ruutmeetrise korteri keskmine pakkumishind on seega aastaga langenud ligikaudu 200 000 krooni votilde;rra ehk pea 17 000 krooni kuus. Nii tuleb totilde;deda, et keskmise korteri hind on langenud mauml;rksa uuml;le keskmise kuupalga jagu kuus.

Viimaste kuude kiire korteriomanditehingute hinnalangus ning suurenevad kauml;auml;rid pakkumishindade ja tehinguhindade vahel tauml;hendavad seda, et korteri pakkumishinnad kahanevad keskmise palganumbriga votilde;rrelduna veelgi enam. Muuml;uuml;ki raskendab ka endiselt tihedana puuml;siv konkurents ning kauml;rbuv tehingute arv.

Kokkuvotilde;ttes tauml;hendab kiire hinnalangus seda, et liiga kotilde;rgete hinnaootustega kinnisvaramuuml;uuml;jad ei pauml;lvi paljude pakkumiste seast ostjate tauml;helepanu. Pikaks veniv muuml;uuml;giperiood kahandab pakkumisel oleva vara reaalset vauml;auml;rtust kuude asemel lausa igapauml;evaselt enam kui poole tuhande krooni votilde;rra. Kui kinnisvaramuuml;uuml;jal on vajadus vara maha muuml;uuml;a, siis peab hinna mauml;auml;ramisel seda ka arvestama.

KV.EE Indeks

Äripäev http://www.aripaev.ee/img/id-aripaev.svg
10. November 2009, 19:14
Otsi:

Ava täpsem otsing