Libastumised korteri üürimisel

10. juuni 1998, 00:00

Eluaseme väljaüürimisel annavad paljud omanikud oma korterivõtmed töö hõlbustamiseks eikellegi palgal oleva niinimetatud libamaakleri kätte, kes paari päeva jooksul teeb ilusas korteris puhta töö -- võib ette tulla, et isegi kipsplaadid kistakse seinast ära.

Kolm aastat ASis ERI Kinnisvara üürimaaklerina töötanud Diana Pedaru sõnul on tüssamine levinud eelkõige äärelinna korterites.

Mõnikord valib libamaakler ajalehest välja mõne elaniketa, väga kõrgetasemelise remondiga möbleeritud korteri, võtab esimesele omanikuga kohtumisele kaasa isegi kliendi, ent kui eluaseme sisu osutub huvitavaks, on korter hommikuks mööblist tühi.

Vähendamaks riski, on korteriomanikud hakanud kasutama tuntumate kinnisvarabüroode teenuseid.

Paljud niinimetatud ühe pere kinnisvarabürood ei soovi oma töötajate kohta andmeid jagada, edukamatest ja suurematest firmadest saab välja valitud maakleri kohta enne taustinfot koguda.

Ette on tulnud ka olukordi, et maakler, saanud omanikult kätte korterivõtmed, üürib elaniketa korteri ise välja.

Loomulikult ei tule see nipp välja kõigi inimeste puhul, kuid alati leidub heauskseid, kes ei kontrolli enne raha maksmist omandiõigust tõestavaid dokumente ega üürile andja passi.

Olukord ? la mul on tuttav jurist, kes sõlmib parema üürilepingu, võib lõppeda halvasti -- üürilevõtja teeb niivõrd siduva lepingu, et korteriomanik ei saa üürilist lepingu kehtivuse ajal majast välja isegi nõiaväel.

  • kui soovid korteri võtmed maakleri kätte anda, kontrolli alati maakleri tausta
  • alati on eelistatud kinnisvarafirmade liidu liikmetest kinnisvarabürood
  • kontrolli üürilise esitatud andmete õigsust
  • ära anna korterit üürile ilma üürilepinguta
  • võta üürnikult tagatisraha, muidu võib juhtuda, et maksad telefoniarved või viimaste kuude üüri ise
  • lisa üürilepingusse korterisse jäetud vara (mööbel, kodutehnika jm) üleandmis-vastuvõtmisakt koos asjade täpse kirjelduse (seerianumbrid jm) ja maksumusega, lase üürnikul vastutada kõikide tema tekitatud kahjude eest
  • lisa üürilepingusse punkt, et elektri, telefoni ja vee (kui on veemõõturid) eest tasub üüriline eraldi, sest mõõdetavate teenuste kasutamist võib üürnik kuritarvitada
  • ära sõlmi lepingut väga pika tähtajaga, sest poolteise aasta pärast võid inflatsiooni tõttu tulust ilma jääda, seo üüritasu inflatsiooniindeksiga
  • lisa lepingusse punkt, et üürnik ei tohi võtta allüürnikke
  • sõlmi alati üürileping, et omanik ei saaks sind põhjuseta korterist välja ajada
  • kontrolli omandiõigust tõestavaid dokumente ? ostu-müügileping, testament, kinkeleping, hooneregistri õiend vms
  • lisa lepingusse punkt, et omanik kohustub tasuma kommunaalmaksed õigel ajal, muidu võid jääda vee või elektrita
  • enne üürile võtmist kontrolli spetsialistiga, et sa ei üüri korterit nn Potjomkini külas, kus tuleb kahe nädala möödudes tualettpott ära vahetada
  • maksed fikseeri omanikuga kirjalikult ning säilita kõik maksekviitungid, et ei oleks võimalik maksmata arvete tõttu pretensioone esitada.
  • Raadio ettevõtlikule inimesele

    Äripäeva raadio 92.4

    Hetkel eetris

    Kava

      Vaata kogu kava
      Äripäev http://www.aripaev.ee/img/id-aripaev.svg
      06. December 2011, 19:34
      Otsi:

      Ava täpsem otsing