Artikkel
  • Kuula
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Hoonestusõiguse ostu-müügilepingu sõlmimine

    Hoonestusõigus on juriidiline konstruktsioon, mis erandina näeb ette maaga püsivalt ühendatud ehitise tsiviilkäibe lahus maast. Hoonestusõiguse puhul on tegemist maatüki võõrandatava, pärandatava ja tähtajalise koormatisega, mille sisu kohaselt võib teine isik omada koormatud maatükil ehitist.
    Hoonestusõiguse põhifunktsioon on asendada senist maakasutust ehk elamukruntide eraldamist. See on odavam maa omandamisest ja seda kasutatakse ajutiste äriprojektide teostamisel, samuti ka elamuehituses. Hoonestusõiguse, nagu iga teisegi kinnisasja käive toimub läbi kinnistusraamatu ja kõik kanded kinnistusraamatusse tehakse notari poolt tõestatud asjaõiguslepingute alusel.
    Hoonestusõiguse ostu-müügilepingus fikseeritakse müügiobjekt ehk hoonestusõigus, hoonestusõiguse koormatised (hüpoteegid jms) nende olemasolul ning müügihind ja selle tasumine. Samuti võib poolte soovil lepingusse lisada teisi täiendavaid tingimusi.
    Asjaõigusseaduse kohaselt jäävad kinnistusraamatusse kantud kinnisasja koormatised kehtima ka pärast võõrandamist. Seega peaks hoonestusõigust omandada sooviv isik jälgima, kas ja milliste asjaõiguslike koormatistega on hoonestusõigus koormatud. Riskantne on omandada hoonestusõigust, mida koormab kolmanda isiku laenu tagatiseks seatud hüpoteek.
    Hoonestusõiguse omandamisel peaks omandaja tutvuma hoonestusõiguse sisuga ehk tingimustega, millistes kinnistu omanik ja esialgne hoonestaja on hoonestusõiguse seadmisel kokku leppinud:
    - hoonestusõiguse tähtaeg;
    - ehitise saatus hoonestusõiguse lõppemisel;
    - hoonestusõiguse tasu.
    Erandlikuks on hoonestusõiguse müügi puhul ostueesõigus. Hoonestaja on kohustatud hoonestusõigusega koormatud maatüki omanikule müügi kavatsusest ette teatama ja maatüki omanikul on ostueesõigus kahe kuu jooksul alates müügiteate saamise päevast.
    Nagu mistahes teise kinnisasja müümisel on hoonestusõiguse müügi puhul oluliseks momendiks müügihind ja selle tasumine. Hinna suhtes peavad lepingupooled ise kokkuleppele jõudma, kuid oluline on kindlasti see, et pooled fikseeriksid lepingus hinna, millega toimub hoonestusõiguse tegelik müük. Kui reaalne tasumine on olnud erinev lepingus fikseeritust, puudub hilisemate vaidluste tekkides alus nende summade sissenõudmiseks. Müügihinnaga on seotud ka asjaõigusseaduse rakenduseadusest tulenev kohaliku omavalitsuse õigus teostada igat liiki kinnisasjade võõrandamisel ostueesõigust vastavalt müügilepingus toodud tingimustele. Seega võib kohalik omavalitsus ebareaalselt madala müügihinnaga hoonestusõiguse just niisuguse hinnaga ka omandada. Müügihinna tasumise ja omandiõiguse üleandmise osas peaksid müüja ja ostja kindlasti konsulteerima notariga.
    Seadus võimaldab kasutada eri võimalusi, mis tagavad, et müüja saab kätte müügihinna ja ostja kantakse hoonestusõiguse omanikuna kinnistusraamatusse. Võimalik on müügihind deponeerida notari deposiitarvele, lükata omandi üleandmiseks sõlmitava asjaõiguslepingu sõlmimine edasi kuni müügisumma tasumiseni või seada müüja kasuks müügiobjektile müügihinna tasumist tagav hüpoteek.
    Mingil ei juhul ei soovitaks ostjal tasumisega kiirustada ja sooritada nn tagamata ettemakseid, kui puudub tagatis, et müüja müüdava asja omandiõiguse ostjale üle annab.
    - ostja peaks tutvuma hoonestusõiguse sisu ehk tingimustega
    - hoonestusõiguse müügi puhul on kinnistu omanikel eelnev ostueesõigus
    - hoonestusõiguse müügihind peab vastama tegelikkusele
    - müügihinna tasumisel on võimalik kokku leppida variandis, mis on ohutu mõlemale lepingupoolele
  • Hetkel kuum
Jaanika Altraja: rohepöördes õnnestumiseks tuleb vähendada ebavõrdsust
Ühetaoline tulumaks ja madalad varamaksud mõjuvad tänapäeval dogmaatiliste jäänukitena, mis suurendavad ebavõrdsust ja pidurdavad rohepööret, kirjutab Jaanika Altraja arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis
Ühetaoline tulumaks ja madalad varamaksud mõjuvad tänapäeval dogmaatiliste jäänukitena, mis suurendavad ebavõrdsust ja pidurdavad rohepööret, kirjutab Jaanika Altraja arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis
Investorite kunagine lemmikaktsia on vajunud sügavale sohu Analüütikud hindavad, kas tegemist on ostukohaga
Koroonaajal suure edu saavutanud Pfizer on nüüdseks kaotanud üle poole oma tippväärtusest. Analüütikud selgitavad, kas languse taustal võiks terendada ostukoht.
Koroonaajal suure edu saavutanud Pfizer on nüüdseks kaotanud üle poole oma tippväärtusest. Analüütikud selgitavad, kas languse taustal võiks terendada ostukoht.
Articles republished from the Financial Times
Reaalajas börsiinfo
Myraka ettevõtlusblogi: nonii, tibulilled, kas tulete taas? Äripidaja intervjuu oma töötajatega
Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Üllar „Myrakas“ Priks tuletas vahelduseks meelde ajakirjaniku ametit pidades omandatud intervjueerimisoskused ning usutles oma sõpru, kellega koos ta on osaühingut Suur M jooksutanud. On’s tal uuel hooajal putkas üldse kedagi peale tema enda?
Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Üllar „Myrakas“ Priks tuletas vahelduseks meelde ajakirjaniku ametit pidades omandatud intervjueerimisoskused ning usutles oma sõpru, kellega koos ta on osaühingut Suur M jooksutanud. On’s tal uuel hooajal putkas üldse kedagi peale tema enda?
Gasellid
Kiiresti kasvavate firmade liikumist toetavad:
Gaselli KongressAJ TootedFinora BankGBC Team | Salesforce
Genka ettevõtlusest: valin vähem raha ja rohkem vabadust
Henry Kõrvitsa ehk artistinimega Genka sõnul pole raha tema jaoks kõige olulisem. Tähtsam on oma aeg ja võimalus seda meelepäraselt veeta.
Henry Kõrvitsa ehk artistinimega Genka sõnul pole raha tema jaoks kõige olulisem. Tähtsam on oma aeg ja võimalus seda meelepäraselt veeta.
Tippjuhi nipid: mida teha, kui töötaja tuleb palka juurde küsima, aga …
Kui töötaja, kes pole teistega võrreldes olnud nii silmapaistev, tuleb palka juurde küsima, siis oled sa juhina juba õige hetke probleemidest rääkimiseks mööda lasknud, rääkis Prisma Peremarketi Eesti maajuht Teemu Kilpiä.
Kui töötaja, kes pole teistega võrreldes olnud nii silmapaistev, tuleb palka juurde küsima, siis oled sa juhina juba õige hetke probleemidest rääkimiseks mööda lasknud, rääkis Prisma Peremarketi Eesti maajuht Teemu Kilpiä.
Jaanika Altraja: rohepöördes õnnestumiseks tuleb vähendada ebavõrdsust
Ühetaoline tulumaks ja madalad varamaksud mõjuvad tänapäeval dogmaatiliste jäänukitena, mis suurendavad ebavõrdsust ja pidurdavad rohepööret, kirjutab Jaanika Altraja arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis
Ühetaoline tulumaks ja madalad varamaksud mõjuvad tänapäeval dogmaatiliste jäänukitena, mis suurendavad ebavõrdsust ja pidurdavad rohepööret, kirjutab Jaanika Altraja arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis
Ameerika RAM – üks auto kõikideks sõitudeks
Igapäevaselt tööle, naisega ostlema, pojaga trenni, nädalavahetusel sõpradega erinevaid hobisid harrastama, sekka suvilaehitusega seotud sõidud – kõik need saab edukalt tehtud aasta pikapi tiitliga pärjatud suure ja jõulise RAMiga USCAR – Ameerika Autost.
Igapäevaselt tööle, naisega ostlema, pojaga trenni, nädalavahetusel sõpradega erinevaid hobisid harrastama, sekka suvilaehitusega seotud sõidud – kõik need saab edukalt tehtud aasta pikapi tiitliga pärjatud suure ja jõulise RAMiga USCAR – Ameerika Autost.
Läti keskpank tõmbas kasvuprognoosi allapoole
Läti Pank korrigeeris selle aasta majanduskasvu prognoosi ja näeb nüüd, et riigi majandus võiks sel aastal kasvada 1,8 protsenti.
Läti Pank korrigeeris selle aasta majanduskasvu prognoosi ja näeb nüüd, et riigi majandus võiks sel aastal kasvada 1,8 protsenti.
Ameerika RAM – üks auto kõikideks sõitudeks
Igapäevaselt tööle, naisega ostlema, pojaga trenni, nädalavahetusel sõpradega erinevaid hobisid harrastama, sekka suvilaehitusega seotud sõidud – kõik need saab edukalt tehtud aasta pikapi tiitliga pärjatud suure ja jõulise RAMiga USCAR – Ameerika Autost.
Igapäevaselt tööle, naisega ostlema, pojaga trenni, nädalavahetusel sõpradega erinevaid hobisid harrastama, sekka suvilaehitusega seotud sõidud – kõik need saab edukalt tehtud aasta pikapi tiitliga pärjatud suure ja jõulise RAMiga USCAR – Ameerika Autost.