Artikkel
  • Kuula
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Büroopindade rendileandja peab muutma oma käitumist

    Eesti on küllaltki väike riik, mistõttu enamik muutusi toimub meil võrdlemisi kiiresti. See tähendab nii muutusi majanduses kui ka sellest tulenevalt muutusi inimeste suhtumises erinevatesse protsessidesse. Heaks näiteks on Tallinna börs. Kui eelmisel aastal pidas enamik inimesi börsi parimaks teenimisvõimaluseks ja seal tegutsevaid tegelasi geeniusteks, siis selleks aastaks on suhtumine sootuks muutunud.
    Sama kehtib ka kinnisvaraturu kohta. Eelnevatel majanduse kiire tõusu aegdael renditi enamik büroopindu välja juba enne nende valmimist. Sel aastal on olukord muutunud. Aeglustunud on majanduse kasv ning seoses sellega ka firmade areng. Suuremat tähelepanu pööratakse kulude kontrollimisele ning ühe osana sellest püütakse piirata ka kulutusi büroopinnale.
    Paljud büroopindade omanikud on leidnud end äkki situatsioonist, kus vabanenud büroopinda polegi enam nii kerge välja rentida. Kliendid on hakanud rohkem valima ja ka tingima. Küllalt sagedane on klientide väide, et nad üle 150--170 kr/m² ei maksa. Seda on näha ka tehingute statistikas. Kui aasta esimesel poolel oli kesklinna büroo ruutmeetri keskmiseks hinnaks 200 krooni kuus, siis viimase kolme kuu jooksul on see langenud 170--180 kroonile.
    Uus situatsioon nõuab kindlasti ka uutmoodi lähenemist. Järgnevalt mõned soovitused, kuidas uues olukorras käituda.
    Kasutage kogenud kinnisvaramaakleri abi -- soovitan teil mitte hakata tegelema kinnisvaravahendusega, mis ei ole teie põhitegevus. Sellega kaotate aega, mida oleksite võinud kasutada oma töö tegemiseks, ning ka raha ja närve, kuna ükski inimene ei saa olla professionaal igal alal. Kogenud maakler omab hulga potentsiaalseid kliente, kellele teie bürood kohe pakkuda. Tehingu toimumisel sõlmib ta korrektse rendilepingu, mis säästab teile tasu, mille te peaksite juristile maksma.
    Olge paindlikud -- hea kliendi leidmisel olge valmis tema soovidele vastu tulema. Näiteks tehke kliendi jaoks vajalikud planeeringu muutused. Üks tähtis komponent, mis mõjutab rendi tulusust, on vakantsuskoefitsient (kui suure osa ajast on pind välja renditud). Kindlasti on parem oma pind kohe välja välja üürida, kui otsida pool aastat rentnikku ja kaotada selle perioodi renditulu.
    Tehke pikem rendileping -- iga uue rentniku otsimine tähendab seda, et mingi aeg on teie pinnad tühjad. Normaalne kliendi leidmise aeg on kuni kolm kuud. Kui te sõlmite üheaastase rendilepingu, mille jaoks otsite kaks kuud klienti, olete kaotanud ligi 15% renditulust. Seega on mõistlik teha pikk rendileping natuke madalama rendihinnaga ja stabiilse kliendiga, kui kõrgema hinnaga ja juhusliku lühiajalise kliendiga.
    Paljudes arenenud riikides peetakse rendihinnast isegi olulisemaks rendilepingu pikkust ja rentniku head majanduslikku seisu. Ette tuleb isegi seda, et rendileandja maksab rentnikule lepingu sõlmimisel kolme kuu rendisumma, kui rentnik on valmis sõlmima pika rendilepingu. Eriti tähtis on pikem rendileping neile omanikele, kes on võtnud projekti arendamiseks pangalaenu, mille igakuised maksed tuleb maksta vaatamata sellele, et pind seisab tühjalt.
    Autor: Hindrek Leppsalu
  • Hetkel kuum
Kairit Kall: kvantiteedimajandusest kvaliteedimajanduseks
Eesti võiks muutuda kvaliteetsete toodete ja teenuste keskuseks, kuhu tullakse õppima, kuidas paremini teha, kirjutab Kairit Kall arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis.
Eesti võiks muutuda kvaliteetsete toodete ja teenuste keskuseks, kuhu tullakse õppima, kuidas paremini teha, kirjutab Kairit Kall arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis.
Suure seitsmikuga on ühinemas uus tegija
Analüütikute hinnangul on maagilisest seitsmikust puudu ravimifirma, mille aktsia hinna kasv edestab juba viit imelise seitsmiku liiget ning omab S&P 500 indeksis suuremat positsiooni kui Tesla.
Analüütikute hinnangul on maagilisest seitsmikust puudu ravimifirma, mille aktsia hinna kasv edestab juba viit imelise seitsmiku liiget ning omab S&P 500 indeksis suuremat positsiooni kui Tesla.
Articles republished from the Financial Times
Reaalajas börsiinfo
Myraka ettevõtlusblogi: viie milli eest vaba aega, palun! “Ükskõik kui pees vahepeal asjad on, kõik läheb mööda.“
Suure Mi toitlustusäri tänavuse hooaja kalender on koos, retseptid on koos, kaarik on stardi- ja mina laskevalmis, kirjutab Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Üllar „Myrakas“ Priks, kes seekordses postituses pajatab ajast, rahast ja elutööst.
Suure Mi toitlustusäri tänavuse hooaja kalender on koos, retseptid on koos, kaarik on stardi- ja mina laskevalmis, kirjutab Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Üllar „Myrakas“ Priks, kes seekordses postituses pajatab ajast, rahast ja elutööst.
Gasellid
Kiiresti kasvavate firmade liikumist toetavad:
Gaselli KongressAJ TootedFinora BankGBC Team | Salesforce
Genka ettevõtlusest: valin vähem raha ja rohkem vabadust
Henry Kõrvitsa ehk artistinimega Genka sõnul pole raha tema jaoks kõige olulisem. Tähtsam on oma aeg ja võimalus seda meelepäraselt veeta.
Henry Kõrvitsa ehk artistinimega Genka sõnul pole raha tema jaoks kõige olulisem. Tähtsam on oma aeg ja võimalus seda meelepäraselt veeta.
Tippjuhi nipid: mida teha, kui töötaja tuleb palka juurde küsima, aga …
Kui töötaja, kes pole teistega võrreldes olnud nii silmapaistev, tuleb palka juurde küsima, siis oled sa juhina juba õige hetke probleemidest rääkimiseks mööda lasknud, rääkis Prisma Peremarketi Eesti maajuht Teemu Kilpiä.
Kui töötaja, kes pole teistega võrreldes olnud nii silmapaistev, tuleb palka juurde küsima, siis oled sa juhina juba õige hetke probleemidest rääkimiseks mööda lasknud, rääkis Prisma Peremarketi Eesti maajuht Teemu Kilpiä.
Jaanika Altraja: rohepöördes õnnestumiseks tuleb vähendada ebavõrdsust
Ühetaoline tulumaks ja madalad varamaksud mõjuvad tänapäeval dogmaatiliste jäänukitena, mis suurendavad ebavõrdsust ja pidurdavad rohepööret, kirjutab Jaanika Altraja arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis
Ühetaoline tulumaks ja madalad varamaksud mõjuvad tänapäeval dogmaatiliste jäänukitena, mis suurendavad ebavõrdsust ja pidurdavad rohepööret, kirjutab Jaanika Altraja arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis
Ameerika RAM – üks auto kõikideks sõitudeks
Igapäevaselt tööle, naisega ostlema, pojaga trenni, nädalavahetusel sõpradega erinevaid hobisid harrastama, sekka suvilaehitusega seotud sõidud – kõik need saab edukalt tehtud aasta pikapi tiitliga pärjatud suure ja jõulise RAMiga USCAR – Ameerika Autost.
Igapäevaselt tööle, naisega ostlema, pojaga trenni, nädalavahetusel sõpradega erinevaid hobisid harrastama, sekka suvilaehitusega seotud sõidud – kõik need saab edukalt tehtud aasta pikapi tiitliga pärjatud suure ja jõulise RAMiga USCAR – Ameerika Autost.
Suur reede raadios: Jüri Ratas Keskerakonna võimust pealinnas
Tallinnas on toimunud revolutsioon: üle kahe kümnendi püsinud Keskerakonna võim on otsas. Aga kas uus võimuliit leiab neljakesi ka ühisosa?
Tallinnas on toimunud revolutsioon: üle kahe kümnendi püsinud Keskerakonna võim on otsas. Aga kas uus võimuliit leiab neljakesi ka ühisosa?
Tartus baaripidamise lõpetanud firma jäi töötajatele võlgu
Tartu Supilinnas Mülä baari varem vedanud firma läks pankrotimenetlusse, mis võiks ettevõtte ühe omaniku sõnul tuua lahenduse ka maksmata jäänud palkadele.
Tartu Supilinnas Mülä baari varem vedanud firma läks pankrotimenetlusse, mis võiks ettevõtte ühe omaniku sõnul tuua lahenduse ka maksmata jäänud palkadele.