Laupäev 3. detsember 2016

AS ÄRIPÄEV
Pärnu mnt 105, 19094 Tallinn
Telefon: (372) 667 0111
E-post: online@aripaev.ee

Hinnad vantsivad visalt ülesmäge

Tõnu Toompark 12. märts 2001, 00:00

Tarbijahinnaindeks (THI) ja ehitushinnaindeks on kinnisvaraturu seisukohalt olulised kui turu stabiilsuse indikaatorid, mis praegu näitavad tarbijale maksukoormuse kasvu.

2000. aasta IV kvartalis lõi juba teist kuud tarbijat tabavat hinnatõusu kajastav THI viimase kahe aasta rekordi, jõudes võrrelduna eelmise aasta sama perioodiga 5,4% tasemele. THIst alla ei jää ka ehitushinnaindeks, mis samuti jõudis kahe aasta kõrgeima tulemuseni 2000. aasta IV kvartalis, olles siis 4,2%. Nii kõrgel olid mõlemad indeksid viimati 1998. aastal.

Hinnaindeksite nii olulise tõusu taga on ühelt poolt bensiinihinna tõus, mis ühtegi majandussektorit nagunii puutumata ei jäta. Teisest küljest on hinnatõusule survet avaldamas pankade poolt turule toodud kliente ahvatlevad soodsad tarbimislaenud.

Hinnaindeksitel on kinnisvaraturule ka otsene mõju. Kõrgem tarbijahinnaindeks langetab sisuliselt laenu reaalintressi ja muudab seeläbi laenuvõtmise odavamaks. Teisest küljest suurendavad kõrgemad hinnad kulutusi kõigi kaupade-teenuste ostmisel. Kasvavad ehitushinnad muudavad uusehitused ostja jaoks kallimaks ja ostuturule sisenemise taseme raskemini saavutatavaks.

Kahesuunalist mõju kinnisvaraturule, aina tihenevat konkurentsi uusehituste turul ning sissetulekute stabiilset kasvu tervikuna vaadeldes ei ole alust oodata, et rekordeid löönud hinnaindeksid praegu kinnisvaraturule olulist mõju avaldaksid. Küll tasub neid hoolikamalt tähele panna indeksite püsivalt kõrge taseme puhul.

Kui viimasel paaril kuul ei ole kinnisvara hindades suuremaid nihkeid üles- või allapoole toimunud, siis on see seletatav sellega, et talvekuudel on tehingute maht tavapäraselt suhteliselt väike ja kogu turg elab vaikelu, et alates märtsikuu lõpust taas elavnema hakata.

Veebruaris kallinesid detsembriga võrreldes üksnes Tallinna korterid, eeskätt tõusid 1?2toaliste paneel- ja puumajade korterite hinnad, kusjuures hinnatõus moodustas paari kuu taguse ajaga kõrvutades umbes ühe protsendi. Rekordiliste ruutmeetrihindadega korterite turuletulek vanalinnas pole üldist seisu kinnisvaramaastikul mõjutanud. Kitsale turuni?ile suunatud, kuni 20 000 krooni ruutmeeter maksvad korterid ei suuda nõudluse ja pakkumise vahekorda turul suuresti kallutada.

Äripäev http://www.aripaev.ee/img/id-aripaev.svg
25. November 2011, 11:15
Otsi:

Ava täpsem otsing