Tellija ning ehitaja peavad vastutust jagama

Enimlevinud ehitustööde garantiid on tavaliselt 6?12 kuud, Eestis vastavalt planeerimis- ja ehitusseadusele 24 kuud. Loomulikult võib tunnustatud tegija tehtud töödele omal riisikol ka pikemad tagatised anda, kuid seda ei saa siduda kindlustuse antava garantiiaja kindlustuskattega, mida antakse kuni kaheks aastaks.

Ehitaja riskid garantiiajal vähenevad tunduvalt, kui tellija on tehtud tööd üle võtnud. Kindlustusjuhtumi korral tuleb teha selget vahet tellija ja ehitaja vastutusel. Näiteks tulekahju või tormi tagajärjel tekkinud kahjud kuuluvad otsesele hüvitamisele tellijapoolsete varakindlustuslepingutega (kui on sõlmitud). Kui tulekahju tekitas ehitaja ja kahju laienes tellija omandile, võib hüvitise heastamise nõue edasi kanduda ehitaja vastu, kuid see on juba kindlustusandja ja süüdlase vaheline probleem ning kuulub üldise tsiviilvastutuse kindlustuse valdkonda.

Garantiiaja hooldetööde perioodil kolmandatele isikutele ehitustööettevõtja poolt tekitatud kahjud hüvitatakse ainult siis, kui vastav lisakate on võetud. Juhul kui lisakate puudub, käsitletakse õnnetusjuhtumit vastavalt seadustele. Segadust on tekitanud ka tellijate nõutavad kaheaastasest pikemad garantiiaja nõuded (enim näiteks katusetöödele kuni 10 aastat).

Tuleb vahet teha garantiidel, mida antakse ehitusmaterjalidele ja mida ehitustööle. Esimesel juhul saab tegemist olla ainult toote vastutuskindlustusega.

Ehitustegevuses ei saa tootevastutus tulla küsimuse alla, kuna ehitatavaid hooneid ja tehtavat tööd ei loeta tooteks.

Tooteks võib lugeda paigaldatavaid valmistarindeid, kasutatavaid viimistlus- või kattematerjale, seadmeid jne. Nende kvaliteedi rõhutamiseks on tootja andnud pikaajalised garantiid. q

kahjudele, mis on täielikult või osaliselt töövõtja vastutusel, st tema poolt põhjustatud või tingitud tema tegevusest (tegevusetusest) garantiiperioodil;ettenägematutele kahjudele, mis on toimunud garantiiperioodil, kuid mille põhjus tekkis ehitustööde perioodil ja mille tekitajaks võivad olla ehitusmaterjali või tarindi varjatud vead (mitte segamini ajada praakmater

Vt. ka joonist: Võimalik vastutuse jaotumine garantiiajal

Autor: Toomas Randmaa