Artikkel
  • Kuula
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Laopinda tuleb tikutulega otsida

    Tallinnas nõutakse praegu kõige rohkem 100?400 m² suuruseid logistiliselt soodsas asukohas paiknevaid kaasaegseid laopindasid hinnaga kuni 70 kr/m². Samas on selliste pindade pakkumine turul õige napp, mistõttu kvaliteetsete lao- ja tootmispindade osas ületab nõudlus pakkumise. Hoolimata kasvavast hinnatasemest ei riski kinnisvaraarendajad investeerida ilma kindla rentnikuta lao- ja tootmispindade rajamisse.
    Vanemate lao- ja tootmispindade hinnad pole veel jõudnud kriitilise tasemeni uusehitiste suhtes. Seega tasub investoritel pigem renoveerida olemasolevaid kui ehitada uusi hooneid. Samuti võimaldab see paremini planeerida rahavoogusid, mistõttu on kasvanud ettevõtjate huvi hea asukohaga vanade lao- ja tootmispindade omandamise vastu. Ostjad on siiski enamasti kohalikud investorid, sest turu läbipaistmatuse ja vähelikviidsuse tõttu ei riski välismaalased investeeringu eesmärgil kesklinnast väljapoole raha paigutada. Lao- ja tootmispindu ostvad või ehitavad välismaise osalusega firmad oma tarbeks.
    Uute tootmis- ja laopindade rajamist takistab sobivate finantseerimisvõimaluste leidmine, kuna ebaselge likviidsuse tõttu pole pangad huvitatud nende krediteerimisest ülejäänud kinnisvaraprojektidega võrdsetel alustel.
    Väljakujunemata turuhindade tõttu ei pea investorid pakutavaid tagatud rahavoogudega umbes 7?8aastase tasuvusajaga laopindu atraktiivseks. Spekulatiivsete, st kindla ankurrentnikuta uute tootmis- ja laopindade ehitamise intensiivistumist pole ette näha ka lähima aasta jooksul. Lähiaastatel kestab pigem trend ehitada jätkuvalt omakasutuseks.
    Lao- ja tootmispindade rendihinnad on Tallinnaga samas suurusjärgus ka Prahas ja Budapestis. Seetõttu võib prognoosida hindade püsimist samal tasemel ka lähiajal, tipphindade tõus võib toimuda vaid lisainvesteeringuid nõudvate uute, standardiks kujunevate tehnosüsteemide või ehitusnõuete juurdumisel.
    Tootmis- ja laopindade hinnatõus pole viimastel aastatel toimunud üldise hinnataseme kallinemise, vaid kogu turu pakkumise ja nõudluse liikumise tõttu kvaliteetsema pinna suunas.
    Keskmiste, umbes ühe hektari suuruste lao- ja tootmiskruntide hinnad Tallinnas ja selle lähiümbruses jäävad vahemikku 70?200 kr/m². Samas on kohti, kus maa saab kätte 40?50 kr/m² ja piirkondi, kus maa hind võib ulatuda kuni 500 kr/m². Tõsi, viimasel juhul on üldiselt tegu osaliselt ärilise sihtotstarbega ja nende kruntide kasutamine ainult tootmise või ladustamise eesmärgil on luksus. Sellised kohad on näiteks Peterburi tee algus ja Kadaka-Laki piirkond.
    Kaasaegsete lao- ja tootmispindade renditasemed jäävad valdavalt vahemikku 50?80 kr/m² kuus. Suur osa tootmis- ja laopindadest ehitatakse ainult omakasutuseks ning eesmärk ei ole mitte renditulud, vaid oma ettevõtte vajaduste rahuldamine.
    Autor: Igo Sagri
  • Hetkel kuum
Kairit Kall: kvantiteedimajandusest kvaliteedimajanduseks
Eesti võiks muutuda kvaliteetsete toodete ja teenuste keskuseks, kuhu tullakse õppima, kuidas paremini teha, kirjutab Kairit Kall arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis.
Eesti võiks muutuda kvaliteetsete toodete ja teenuste keskuseks, kuhu tullakse õppima, kuidas paremini teha, kirjutab Kairit Kall arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis.
Vaikne börsipäev viis S&P 500 indeksi uue rekordini
Suurele reedele eelnev kvartali viimane börsipäev kergitas S&P 500 indeksi vaikselt tänavu juba 22. rekordini.
Suurele reedele eelnev kvartali viimane börsipäev kergitas S&P 500 indeksi vaikselt tänavu juba 22. rekordini.
Articles republished from the Financial Times
Reaalajas börsiinfo
Myraka ettevõtlusblogi: viie milli eest vaba aega, palun! “Ükskõik kui pees vahepeal asjad on, kõik läheb mööda.“
Suure Mi toitlustusäri tänavuse hooaja kalender on koos, retseptid on koos, kaarik on stardi- ja mina laskevalmis, kirjutab Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Üllar „Myrakas“ Priks, kes seekordses postituses pajatab ajast, rahast ja elutööst.
Suure Mi toitlustusäri tänavuse hooaja kalender on koos, retseptid on koos, kaarik on stardi- ja mina laskevalmis, kirjutab Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Üllar „Myrakas“ Priks, kes seekordses postituses pajatab ajast, rahast ja elutööst.
Gasellid
Kiiresti kasvavate firmade liikumist toetavad:
Gaselli KongressAJ TootedFinora BankGBC Team | Salesforce
Genka ettevõtlusest: valin vähem raha ja rohkem vabadust
Henry Kõrvitsa ehk artistinimega Genka sõnul pole raha tema jaoks kõige olulisem. Tähtsam on oma aeg ja võimalus seda meelepäraselt veeta.
Henry Kõrvitsa ehk artistinimega Genka sõnul pole raha tema jaoks kõige olulisem. Tähtsam on oma aeg ja võimalus seda meelepäraselt veeta.
Tippjuhi nipid: mida teha, kui töötaja tuleb palka juurde küsima, aga …
Kui töötaja, kes pole teistega võrreldes olnud nii silmapaistev, tuleb palka juurde küsima, siis oled sa juhina juba õige hetke probleemidest rääkimiseks mööda lasknud, rääkis Prisma Peremarketi Eesti maajuht Teemu Kilpiä.
Kui töötaja, kes pole teistega võrreldes olnud nii silmapaistev, tuleb palka juurde küsima, siis oled sa juhina juba õige hetke probleemidest rääkimiseks mööda lasknud, rääkis Prisma Peremarketi Eesti maajuht Teemu Kilpiä.
Jaanika Altraja: rohepöördes õnnestumiseks tuleb vähendada ebavõrdsust
Ühetaoline tulumaks ja madalad varamaksud mõjuvad tänapäeval dogmaatiliste jäänukitena, mis suurendavad ebavõrdsust ja pidurdavad rohepööret, kirjutab Jaanika Altraja arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis
Ühetaoline tulumaks ja madalad varamaksud mõjuvad tänapäeval dogmaatiliste jäänukitena, mis suurendavad ebavõrdsust ja pidurdavad rohepööret, kirjutab Jaanika Altraja arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis
Ameerika RAM – üks auto kõikideks sõitudeks
Igapäevaselt tööle, naisega ostlema, pojaga trenni, nädalavahetusel sõpradega erinevaid hobisid harrastama, sekka suvilaehitusega seotud sõidud – kõik need saab edukalt tehtud aasta pikapi tiitliga pärjatud suure ja jõulise RAMiga USCAR – Ameerika Autost.
Igapäevaselt tööle, naisega ostlema, pojaga trenni, nädalavahetusel sõpradega erinevaid hobisid harrastama, sekka suvilaehitusega seotud sõidud – kõik need saab edukalt tehtud aasta pikapi tiitliga pärjatud suure ja jõulise RAMiga USCAR – Ameerika Autost.
Suur reede raadios: Jüri Ratas Keskerakonna võimust pealinnas
Tallinnas on toimunud revolutsioon: üle kahe kümnendi püsinud Keskerakonna võim on otsas. Aga kas uus võimuliit leiab neljakesi ka ühisosa?
Tallinnas on toimunud revolutsioon: üle kahe kümnendi püsinud Keskerakonna võim on otsas. Aga kas uus võimuliit leiab neljakesi ka ühisosa?
Iisrael vastas ÜRO vaherahu nõudmisele värske pommitamisega
Vastusena ÜRO julgeolekunõukogu resolutsioonile, mis nõudis kahenädalast vaherahu Gaza lahingutegevuses, pommitas Iisrael viimase 24 tunni jooksul Gaza sektori kõiki piirkondi.
Vastusena ÜRO julgeolekunõukogu resolutsioonile, mis nõudis kahenädalast vaherahu Gaza lahingutegevuses, pommitas Iisrael viimase 24 tunni jooksul Gaza sektori kõiki piirkondi.