Hooldaja tagab ööpäevaringse teeninduse

Sulev Jaanus 06. august 2001, 00:00

Ei loksu! Pole olemas kinnisvara, mis ei vajaks pidevat tähelepanu ja meistrimehe hoolt ning on üllatav, et seda tuleb uuesti ja uuesti kortermajade juhatuste liikmetele üle rääkida. Vähesed mõistavad nende hooldustööde vajadust, tänu millele on tehnosüsteemide agregaatide ja seadmete igakuine hooldus kümneid kordi odavam kui uute soetamine.

Patust pole puhtad ka hooldusfirmad. Just nende oskamatus ja suutmatus tellijaid teostatud töödest ja soovituslikest meetmetest informeerida annabki tagasilöögi ega võimalda neid tegevusi adekvaatselt hinnata. Korra on juba räägitud haldusraporti olemusest ja ülesehitusest, mille eesmärk on tellija informeerimine sellistes alalõikudes nagu ?Hooldustööd?, kus kajastatakse kõiki kinnisvara remonti ja hooldust puudutavaid töid ja toiminguid, ning ?Soovitused ? ettepanekud?, kus haldaja või hooldaja esitab kokkuvõtvalt ettepanekud kinnisvara probleemideta haldamiseks ja hooldamiseks.

Suurimat vastuseisu hooldusettevõtte palkamisele võib kohata just mägede suurpaneelelamutes, kus seni on hakkama saadud mustast kassast tasustatud onu Vasjaga, kes meelsasti parandas mõne lekkiva toruühenduse. Samas on tihti täitmata jäänud näiteks elektriohutusseaduse nõue, mida peab korraldama elektri-paigaldise valdaja.

KÄIDUJUHI KOHUSTUSED
PEAKILP JA KILBIRUUM

  • kontrollitakse ja hooldatakse 1 kord kuus
  • puhtus, seadmete korrasolek, juhtmete korrasolek, valgustus, kaitsmed, kaitsevahendid, valgustusseadmed, voolumõõtjad, ventilatsioon
  • peakilbi hooldusremont 1 kord aastas

KORIDORID JA VALGUSTUS

  • kontrollitakse ja hooldatakse 1 kord kuus
  • sisse- ja väljalülitusre?iim, armatuurid, juhtmestik, korrusekilbid, uksed, voolumõõtjad, kontaktühendused
  • korrusekilpide hooldusremont 2 korda aastas

TEHNILISED KORRUSED

  • kontrollitakse ja hooldatakse 1 kord kuus
  • armatuurid, lülitid, juhtmed, juhtmekanalid ja karbikud

MAJAHOIDJA KOHUSTUSED
SISEKORISTUSTÖÖD

  • iga päev treppide, trepimademete, aknalaudade ja liftipõrandate pühkimine ja pesemine, tagavaraväljapääsude koristamine jmt
  • kord nädalas treppide pesemine, trepikoja seintelt ja torudelt tolmu pühkimine, radiaatorite ja aknalaudade puhastamine, välisuste puhastamine, keldriruumide puhastamine
  • kevadel ja sügisel koridoriakende pesemine
  • 4 korda aastas tehniliste keldrite koristamine olmeprahist

VÄLISTERRITOORIUMI HOOLDUS

  • igal aastaajal territooriumi ja prügikonteinerite alusplatside koristamine, riigilipu heiskamine ja langetamine, kanalisatsiooniummistuse tagajärgede koristamine
  • talveperioodil lumetõrje treppidelt ja juurdepääsuteedelt, öine lumi koristada tööpäeviti kella 07.00ks, öine lumi puhkepäeviti kella 09.00ks, päevane lumi kella 19.00ks, libedusetõrje, kommunikatsioonikaevude kaante puhtana hoidmine
  • kevadperioodil suurpuhastus territooriumil
  • suveperioodil haljasalade hooldamine, muru niitmine
  • sügisperioodil mahalangenud puulehtede koristamine

SOOJUSTEHNIKU TÖÖD

  • kontroll, hooldus ja remont; soojusvahetite survestamine kord aastas, lisaveearvestite taatlemine kord kahe aasta jooksul, manomeetrite taatlemine kord kahe aasta jooksul, soojusvahetite keemiline läbipesu 1 kord kahe aasta jooksul, soojusvahetite tarbevee kontuuri läbipesu 1 kord aastas, soojusvahetite täiendav läbipesu vajadusel, küttesüsteemi läbipesu 1 kord kahe aasta jooksul, küttesüsteemi perioodiline tasakaalustamine, küttesüsteemi kontroll enne kütteperioodi, pidev mõõteriistade korrashoid, soojus- ja lisaarvestite näitude registreerimine kord kuus

HOOLDUSTÖÖLISE TÖÖD
ÜLDKASUTATAVAD PINNAD

  • kontroll, hooldus ja remont; katkiste klaaside asendamine, uste-akende korrasolek, ukse- ja aknahingede korrasolek, ukse- ja aknasuluste korrasolek, ukse-aknaraamide parandamine ja taastamine, trepivõrede korrastamine, postkastide korrasolek, vihmaveetorude ja -restide korrashoid, mänguväljakute korrashoid

VENTILATSIOONISÜSTEEM

  • väljatõmberestide puhastus, ?ahtide ebahermeetilisuse likvideerimine, ?ahtide ja lõõride ummistuste kõrvaldamine, ventilatsioonitorude korrashoid

SANTEHNIKU TÖÖD
KELDRID JA TEHNILISED KORRUSED

  • kontroll, hooldus ja remont; põrandad, läbikäigud ja trepialused pinnad, kütte-, sooja- ja külmaveetorustik ja kanalisatsioon, toruarmatuur, keermes- ja äärikühendused, sulgarmatuur ja tihendisõlmed, torustike korrosioonikaitse ja isolatsioon, õhupadja olemasolu kontrollimine hüdroforis, mõõteriistade kontrollimine

KÜTTESÜSTEEM

  • tasakaalustatud süsteemi perioodiline läbipesu, üksikute püstikute läbipesu kütteperioodil, küttesüsteemi ja sooja vee õhueraldajate kontrollimine, küttesüsteemi perioodiline tasakaalustamine, tasakaalustusakti koostamine

SOOJUSSÕLMED

  • soojusvahetite iga-aastane survetamine ja sellekohase akti koostamine, soojusvahetite perioodiline läbipesu, küttesüsteemi paisupaagi rõhukontroll, ruumi ja soojusseadmete puhtuse tagamine, mõõteriistade taatlemise kontrollimine ja korrasolek, soojusvahetite kütte regulaarventiilid ja ajamid

PUMBARUUM

  • torustikud ja toruarmatuur, korrosioonikaitse ja isolatsioon, mõõteriistade korrasolek, pumba kinnitused, maandusahela olemasolu kontrollimine

TREPIKOJAD

  • radiaatorid, nende õhutuskraanid, vee- ja kanalisatsioonipüstikute ühendused, vihmaveepüstikud

Raadio ettevõtlikule inimesele

Äripäeva raadio 92.4

Hetkel eetris

Kava

    Vaata kogu kava
    Äripäev http://www.aripaev.ee/img/id-aripaev.svg
    06. December 2011, 19:34
    Otsi:

    Ava täpsem otsing