Artikkel
  • Kuula
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Laenu tagab vaid objekti turuväärtuse eksperthinnang

    Kõigepealt tuleb kinnisvara hindajale kirjeldada lühidalt hinnatavat objekti (asukoht, objekti tüüp jne), see aitab spetsialistil määrata objekti hindamiseks vajalikku aega ja töö võimalikku eripära. Kliendil tuleb välja selgitada eksperthinnangu koostamiseks vajalike dokumentide loetelu.
    Elukondliku kinnisvara puhul on vajalikud eramu ja selle juurde kuuluva krundi tehnilisi näitajaid kajastavad joonised ja projekt, korteri puhul piisab hooneregistri tõendist. Kinnistatud objektide puhul on hea, kui hindajal on kasutada kinnistusraamatu registriosa väljavõtte koopia. Eksperthinnangu jõudmist laenuhalduri lauale kiirendab elektrooniliselt edastava hindamisteenuse tellimine. Selle kohta saab infot hindajalt või laenuhaldurilt.
    Sageli kerkivad kliendi ja hindaja vahel erimeelsused seoses kasutatavate mõistete erineva tõlgendamisega. Kinnisvara (mitte ainult kinnistud, koos oluliste osadega, vaid kinnisvara selle üldisemas tähenduses) kätkeb endas mitmeid väärtusi. Krediidiasutused tunnistavad laenu tagatisena panditava kinnisvara turuväärtust. Eesti Kinnisvara Hindajate Ühingusse (EKHÜ) kuuluvad hindajad koostavad oma eksperthinnangud lähtudes rahvusvahelistest hindamisstandarditest (IVS). Nimetatud eeskirjad ei defineeri mõistet kinnisvara kiirmüügihind või kiirmüügi väärtust, seega ei saa IVSi järgival kinnisvara hindajal olla koostatud töö tulemuseks vara kiirmüügiväärtus, samas aga võib juhtuda, et ta soovib seda siiski määrata.
    Märksa tõsisem konflikt võib esile kerkida siis, kui klient ei aktsepteeri hinnangu koostajate arvamust ning seab hindamistulemuse kahtluse alla. Enamasti on see tingitud olukorrast, kus klient tahab näha hinnangus oma kinnisvara ehituslikku väärtust ? ta on täpselt välja arvestanud, kui palju on ta näiteks uue eramu rajamisse kulutanud. Objekti turuväärtust hinnates ei peeta aga silmas niivõrd kinnisvara füüsilist staatust kui seda, kuidas aktsepteerib turunõudlus tehtud kulutusi. Turuväärtuse määramisel tuginetakse ajaloolistele ostu-müügitehingutele, mitte ehituslikele eelarvetele.
    Tõsi, kinnisvara hindajalt on võimalik tellida ka vara jääkasendusmaksumust käsitlev eksperthinnang, kus arvestatakse maa jooksva kasutuse turuväärtust, millele liidetakse asendus- või taastamiskulud, millest on lahutatud füüsiline ja moraalne kulum (st arvestatakse üsna täpselt ehituslike kuludega). Kuid see hindamistulemus ei sobi laenu tagatiseks.
    Praegu valitseb elamispindade turul ostubuum. Nõudlus ületab pakkumist ja seetõttu on toimunud kiire hinnatõus. Hinnatõusule aitavad kaasa ka soodsad laenutingimused, paljudele ostjatele oluline eelkõige igakuise tagasimakse suurus, vähem pööratakse tähelepanu laenuperioodi pikkusele. Sageli toimuvad tehingud seetõttu põhjendamatult kõrgete hindadega.
    Et vältida uisapäisa tehtud otsustega kaasnevaid vigu, on vajalik ostja või müüja konsulteerimine ostu-müügitehingu objektiks oleva elamu või korteri turuväärtuse osas, seda soovitavalt kohapeal.
    Erapooletust firmast pärineva sõltumatu hindaja konsultatsioon võib olla ka suuline, see ei maksa palju ja on osa objekti tehingujärgsest hindamisest (ülevaatus).
    Autor: Tõnu Luts
  • Hetkel kuum
Jaanika Altraja: rohepöördes õnnestumiseks tuleb vähendada ebavõrdsust
Ühetaoline tulumaks ja madalad varamaksud mõjuvad tänapäeval dogmaatiliste jäänukitena, mis suurendavad ebavõrdsust ja pidurdavad rohepööret, kirjutab Jaanika Altraja arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis
Ühetaoline tulumaks ja madalad varamaksud mõjuvad tänapäeval dogmaatiliste jäänukitena, mis suurendavad ebavõrdsust ja pidurdavad rohepööret, kirjutab Jaanika Altraja arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis
Jeen saavutas 34 aasta madalaima taseme, analüütikud ootavad valitsuse sekkumist
Jaapani jeen langes kolmapäeval 34 aasta madalaimale tasemele, nõrgenedes USA dollari suhtes kuni 151,97-ni, mis on tekitanud turul küsimusi valitsuse sekkumise kohta Jaapani valuuta toetamiseks.
Jaapani jeen langes kolmapäeval 34 aasta madalaimale tasemele, nõrgenedes USA dollari suhtes kuni 151,97-ni, mis on tekitanud turul küsimusi valitsuse sekkumise kohta Jaapani valuuta toetamiseks.
Articles republished from the Financial Times
Reaalajas börsiinfo
Myraka ettevõtlusblogi: nonii, tibulilled, kas tulete taas? Äripidaja intervjuu oma töötajatega
Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Üllar „Myrakas“ Priks tuletas vahelduseks meelde ajakirjaniku ametit pidades omandatud intervjueerimisoskused ning usutles oma sõpru, kellega koos ta on osaühingut Suur M jooksutanud. On’s tal uuel hooajal putkas üldse kedagi peale tema enda?
Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Üllar „Myrakas“ Priks tuletas vahelduseks meelde ajakirjaniku ametit pidades omandatud intervjueerimisoskused ning usutles oma sõpru, kellega koos ta on osaühingut Suur M jooksutanud. On’s tal uuel hooajal putkas üldse kedagi peale tema enda?
Gasellid
Kiiresti kasvavate firmade liikumist toetavad:
Gaselli KongressAJ TootedFinora BankGBC Team | Salesforce
Genka ettevõtlusest: valin vähem raha ja rohkem vabadust
Henry Kõrvitsa ehk artistinimega Genka sõnul pole raha tema jaoks kõige olulisem. Tähtsam on oma aeg ja võimalus seda meelepäraselt veeta.
Henry Kõrvitsa ehk artistinimega Genka sõnul pole raha tema jaoks kõige olulisem. Tähtsam on oma aeg ja võimalus seda meelepäraselt veeta.
Eestlane tõusis suure Soome börsifirma ärijuhiks
Varem Kristiine ja Rocca al Mare kaubanduskeskuseid juhtinud Helen Metsvaht läks omanikfirma Cityconi juhatusse ärijuhiks.
Varem Kristiine ja Rocca al Mare kaubanduskeskuseid juhtinud Helen Metsvaht läks omanikfirma Cityconi juhatusse ärijuhiks.
Jaanika Altraja: rohepöördes õnnestumiseks tuleb vähendada ebavõrdsust
Ühetaoline tulumaks ja madalad varamaksud mõjuvad tänapäeval dogmaatiliste jäänukitena, mis suurendavad ebavõrdsust ja pidurdavad rohepööret, kirjutab Jaanika Altraja arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis
Ühetaoline tulumaks ja madalad varamaksud mõjuvad tänapäeval dogmaatiliste jäänukitena, mis suurendavad ebavõrdsust ja pidurdavad rohepööret, kirjutab Jaanika Altraja arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis
Ameerika RAM – üks auto kõikideks sõitudeks
Igapäevaselt tööle, naisega ostlema, pojaga trenni, nädalavahetusel sõpradega erinevaid hobisid harrastama, sekka suvilaehitusega seotud sõidud – kõik need saab edukalt tehtud aasta pikapi tiitliga pärjatud suure ja jõulise RAMiga USCAR – Ameerika Autost.
Igapäevaselt tööle, naisega ostlema, pojaga trenni, nädalavahetusel sõpradega erinevaid hobisid harrastama, sekka suvilaehitusega seotud sõidud – kõik need saab edukalt tehtud aasta pikapi tiitliga pärjatud suure ja jõulise RAMiga USCAR – Ameerika Autost.
Läti keskpank tõmbas kasvuprognoosi allapoole
Läti Pank korrigeeris selle aasta majanduskasvu prognoosi ja näeb nüüd, et riigi majandus võiks sel aastal kasvada 1,8 protsenti.
Läti Pank korrigeeris selle aasta majanduskasvu prognoosi ja näeb nüüd, et riigi majandus võiks sel aastal kasvada 1,8 protsenti.
Eestlased reisisid mullu välismaale kaks korda enam
Eelmisel aastal kasvas nii välis- kui sisereiside arv, neid tehti võrreldes aasta varasemaga vastavalt 40 ja 20% enam, teatas statistikaamet.
Eelmisel aastal kasvas nii välis- kui sisereiside arv, neid tehti võrreldes aasta varasemaga vastavalt 40 ja 20% enam, teatas statistikaamet.