Turul valitseb uute korterite üleküllus

17. september 2001, 00:00

Ober-Haus on välja rentimas uut 20 000 m² kaubanduskeskust Tallinnas. Kaubanduskeskus, mis ehitatakse Lasnamäele Mustakivi ja Laagna tee ristile, valmib 2003. a sügiseks. Rendihinnad teistele rentnikele saavad olema 250?300 kr/m².

13?18line korterihindade tõus Tallinna äärelinnas viimase 12 kuu jooksul on viinud hinnad tasemele, kust edasine hinnatõus lähitulevikus on ebatõenäoline. Kõige enam on tõusnud väiksemate, 1?2toaliste korterite hinnad.

Inimesed, kes plaanivad osta renoveerimata korterit, et seal teha täisremont, peaksid tõsiselt kaaluma uue korteri ostmist. Uute majade korteritel on väiksemad kommunaalkulud, ka on kogu maja hooldamine uute majade puhul odavam. Ühtekokku on vahe sõltuvalt korteri suurusest 500?1000 kr/kuus. Samuti võimaldavad pangad uute korterite ostmisel pikemaid laenude tagasimakseperioode, mistõttu kuumakse ei ole oluliselt suurem.

Renoveerimata korterite müügihinnad Tallinna äärelinnas on 5000?6000 kr/m². Uute korterite müügihinnad on 10 000?3 500 kr/m².

Ober-Haus Kinnisvara Läti on alustanud uue 44 000 m² kaubanduskeskuse rendilepingute sõlmimist Riias. ?Daugava keskus?, mille ehitamist alustatakse käesoleval kuul, valmib 2002. aasta novembris. Ajakohases keskuses saab muuhulgas olema ka multiplex kino ning parkimine vähemalt 2500 sõiduautole.

Uus kaubanduskeskus tuleb turule ajal, mil rendihinnad olemasolevates äärelinna kaubanduskeskustes on tugevad ehk 20 USD/m² kuus suurematele rentnikele ning kuni 40 USD/m² väiksematele rentnikele.

Alates eelmisest aastast toimunud eluasemehindade langus on mõnevõrra peatunud. Sellele on soodsalt mõjunud valitsuse poolt algatatud madala intressiga laen väikese sissetulekuga peredele. Selline tendents on eriti märgav pealinnas Vilniuses, samuti Kaunases ja Klaipedas.

Kuna turg on uute korteritega üleküllastatud, on hinnad langenud 1500?2000 litile (375?500 USD) m² kohta, samas kui Klaipedas, kus uusi kortereid on ehitatud vähem, on hinnatase 2500?3100 litti (625?775 USD) m² kohta.

Samal ajal kui toimub majanduslik aeglustumine, ehitatakse üle Poola uusi supermarketeid. Järgmise 12 kuu jooksul on turule lisandumas 190 000 m² kaubanduspinda Varssavis, 55 000 m² Krakówis ja 40 000 m² Gdanskis.

Samas kui parimate kesklinna pindade rendihinnad Varssavis on keskmiselt 40?50 USD/m², ei ole kaubanduskeskuste rendihinnad langenud, vaid jäänud endisele tasemele, keskmiselt 40 USD/m². Märgatav nõudluse vähenemine toob kindlasti kaasa mõningase hindade languse. Kuna pankade eluasemelaenude intressid on hakanud langema ning arendajatel on vabu vahendeid uute korterite ehitamiseks, on praegu hea aeg uue eluaseme ostmiseks.

Arendajad eluaseme turul peavad arvestama konkurentsiga, kuigi pangad pakuvad soodsaid laene, et ka keskmine ?pan Kowalski? saaks endale eluasemelaenu võimaldada. Enamik kinnisvaralaene on välisvaluutas aastase intressiga 7, tähtajaga 10?20 aastat. Kohalikus valuutas on intressid veel väga kõrged ? aastas keskmiselt 15.

Äripäev http://www.aripaev.ee/img/id-aripaev.svg
06. December 2011, 19:34
Otsi:

Ava täpsem otsing