Pühapäev 4. detsember 2016

AS ÄRIPÄEV
Pärnu mnt 105, 19094 Tallinn
Telefon: (372) 667 0111
E-post: online@aripaev.ee

Toimiv ühistu kergitab korterite hinda

Ain Alvela 15. oktoober 2001, 00:00

Traditsiooniliselt võis septembrikuus täheldada tehingute arvu kasvu, kuigi tänavu ei saa ka suveaega kinnisvaraturu aktiivsuse seisukohalt soikunuks lugeda ? tehinguid sõlmiti puhkustele vaatamata.

Järjest rohkem hakkavad inimesed korterit otsides jälgima, kas majas töötab tegus korteriühistu või mitte. Ühistu osa korterite hinnakujundajana suureneb sedamööda, mida selgemaks saab ühistuga majade parem käekäik ning selle liikmete vara tulusam majandamine kui seda suudavad korterivaldajad, kes pole organiseerunud. Spetsialistid prognoosivad, et juba paari aasta pärast võivad korterite hinnad korraliku ühistuga majas olla kuni 30 kõrgemad kui samasuguse naabermaja korteritel, kus toimiv ühistu puudub.

Jätkuvalt läheb edukalt kortermajade arendajatel. Eelmise nädala lõpus teatas näiteks Linnakujunduse Arendusbüroo AS, et nende Nõmme tee 303 kümne kahetoalise korteriga elamu on valmis, kusjuures kõik korterid on juba müüdud, saadaval on veel vaid üks kahest esimese korruse äripinnast. Samuti on välja müüdud E.L.L. Kinnisvara Tuvi tänavale ehitatavast kolmest kortermajast esimesena valmiv.

Arendajad tunnistavad, et veel aastatagune hoogne kaubanduspindade arendamine on kohta loovutamas elamispindade, eelkõige uute kortermajade rajamise buumile ? sellest on saanud kinnisvaraarendajate prioriteet number üks.

asukoht
kivimaja Endla tänaval, viadukti ja Suur-Ameerika tänava vahelisel alal
valmimisaeg
ehitatud 1950ndatel aastatel.
üldandmed

  • üldpind 50,2 m²
  • neljakordse maja teine korrus
  • toad paiknevad eraldi, korteri aknad on Endla tänava suunas
  • majas korteriühistu
  • trepikoda remonditud, hoone välisfassaad vajab remonti
  • sanitaarremonti vajav korter
  • ühes toas uus pakettaken ja uus laminaatparkett
  • paigaldatud du??inurk
  • sanitaarsõlm remonditud umbes kaks aastat tagasi
  • tubades vana tapeet maha võetud
  • köögis gaasimõõdik ja veemõõtjad ning uus valamu.
    turuväärtust tõstvad tegurid
  • kesklinna lähedus
  • hea ühistranspordi liiklus
  • kaubanduskeskuse lähedus
  • tegutsev korteriühistu
    turuväärtust langetavad tegurid
  • maja asub aktiivse liiklusega tänava ääres ja aknad on tänava poole
  • välisfassaad vajab remonti
  • sissekäik trepikotta on hoovist
    tehing
    pakkumine algas 450 000 krooniga, müük vältas kaks kuud, korterit käis vaatamas umbes 12 inimest
    vahendaja
    Eri Kinnisvara maakler Mart Saa

Korter, mis potentsiaalselt võiks rohkem maksta kaotab ühistu puudumise tõttu hinnas üpris arvestatavalt.

asukoht
Õismäe tee
valmimisaeg
1970ndate aastate lõpus
üldandmed

  • viiekordne paneelelamu
  • üldpind 46 m², kolmas korrus
  • korter vajab remonti
  • ühistu puudub
  • püstikutorud vahetatud, maja välisuks lukustatav
    turuväärtust tõstvad tegurid
  • paiknemine magalarajoonidest kõige kõrgemalt hinnatud piirkonnas
  • viiekorruseline elamu
  • aknad avanevad sisehoovi päikese poole
    turuväärtust langetavad tegurid
  • korteriühistu puudumine
  • remondivajadus
    tehing
    müügitehing toimus oktoobris 2001, ostja eraisik
    vahendaja
    Uus Maa Kinnisvarabüroo maakler Margit Merisalu

Tartu kohta keskmisse hinnaklassi kuuluva Annelinna tüüpkorteri kasuks räägivad hea siseplaneering ning hästi toimiva korteriühistu olemasolu majas.
asukoht
Kaunase pst 60 Annelinnas, viiekordses majas, kõigi mugavustega korter
valmimisaeg
umbes 1980
üldandmed

  • korter asub viiendal korrusel
  • kasulik pind 76,4 m²
  • korter koosneb esikust, köögist, neljast toast, WC-vannitoast
  • elutuba läbikäidav, läbi maja paiknevate ruumidega
  • korteri juurde kuulub rõdu
  • paigaldatud veemõõtjad
  • korter vajab remonti
  • trepikodades uued, ööpäevaringselt lukustatavad
  • majas on teostatud üldtorustike vahetus, uus katus
  • korterelamu ümbruse heakord on keskmine
  • heal tasemel toimiv ühistu
  • kommunaalmaksud väga madalad
    turuväärtust tõstvad tegurid
  • hea planeering
  • ühistu poolt majas teostatud üldhooldustööd (uus katus, välisuksed)
  • soodsad kommunaalmaksud
    turuväärtust langetavad tegurid
  • remonti vajav seisukord
  • korterelamu
    asukoht

    tehing
    Objekt oli müügis kuu aega. Ostu-müügitehing toimus 28. septembril 2001 aastal. 4toaliste korterite müügiaeg on tavaliselt pikem, kuid turu aktiivsuse perioodil õnnestub tehinguid ka lühema ajaga sooritada.
    vahendaja
    Kaanon Kinnisvara Tartu büroo maakler Piret Jerlakas

Võib öelda, et traditsioonilises Tallinna rendipiirkonnas asuv korter saadi suhteliselt soodsalt kätte.
asukoht
Tatari tänav
valmimisaeg
2001. aasta
üldandmed

  • viiekordne vastvalminud maja
  • üldpind 47 m², teine korrus
  • korter kvaliteetselt viimistletud
  • rahulik ja privaatne miljöö
    turuväärtust tõstvad tegurid
  • paiknemine mõne minuti kaugusel linna ärisüdamest ja vanalinnast
  • vaikne kõrvaltänav
  • kõrge turvalisus valvesüsteem, välisuks ja värav lukustatud, fonoluku süsteem
  • kaasaegne ja kvaliteetne viimistlus
  • aknad avanevad sisehoovi, päikese poole
  • täielikult sisustatud mööbli ja tehnikaga
    tehing
    üüritehing toimus septembris 2001, üürijaks eraisik
    vahendaja
    Uus Maa Kinnisvarabüroo maakler Annika Leet

Äripäev http://www.aripaev.ee/img/id-aripaev.svg
06. December 2011, 19:34
Otsi:

Ava täpsem otsing