Artikkel
  • Kuula
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Poola eluasemeturgu tabas hinnalangus

    Novembris valmis Toompuiesteel 2200 m² üldpinnaga A-klassi büroohoone, mille arendaja on ehitusfirma Estconde. Hoone on 100% ulatuses välja renditud hinnaga 160?170 kr/m², suurim rentnik on IBM. Järgmise aasta kevadeks ehitab Eesti Ehitus uue büroohoone Liivalaia ja Tatari tänava nurgale. Hoone tuleb 8korruseline, üldpinnaga 7000 m². Tänaseks on umbes 70% pinnast huvilistega kaetud ning suure tõenäosusega on hoone valmimise ajaks 100% pindadest rentniku leidnud.
    Keskmiselt on vakantsuse määrad olemasolevates Tallinna kesklinna A-klassi büroohoonetes langenud 4?5% tasemele. Selle langust on raske oodata. Praegu renditakse A-klassi büroopindu keskmiselt 170?200 kr/m². Lähima kolme aasta jooksul on oodata mõningast rendihindade tõusu, kuna uute konkureerivate hoonete arendamine tänaste rendihindadega tulevikus ära ei tasu. Samas võib oodata nõudluse vähenemist kaasaja nõuetele mittevastavate B-klassi pindade järele, seda isegi madalamal hinnatasemel.
    Elamispindade üüriturul on aktiivsus vähenenud. Siiani on enamik üüripindu soovivaid kliente seotud diplomaatilise valdkonnaga, suurte rahvusvaheliste firmade ja pankade juhatusest või siis valitsuse erinevate projektidega seotud äriinimesed. Enamasti soovitakse 2- või 3toalisi keskmiselt 100 m² suurusi kortereid või siis suuri, kuni 5toalisi 250 m² suurusi kortereid kesklinnas renoveeritud majades, kus on ka lift ning trepikoda kindlalt lukus. Korterid võivad olla möbleerimata või osaliselt möbleeritud, kuid köök peab kindlasti olema sisustatud ning loomulikult peab korteris olema ka vannituba.
    Viimase kahe aasta jooksul on üürihinnad langenud. Vanalinna korterite hinnad on endiselt kõrged, keskmiselt 12?16 USD/m². Saatkondade ümbruses on korterite üürid 11?13 USD/m². Kesklinna äritänavate piirkonnas on kuu-üürid 9?10 USD/m².
    Populaarsed on korterid, mille omanikud aktsepteerivad lühiajalisi üürilepinguid. Soovitakse kuni kahe magamistoaga kortereid.
    Novembris avati Vilniuses esimene hüpermarket. Hiljuti avatud RIMI hüpermarketis on 20 000 m² kaasaegset kaubanduspinda ning ühtlasi on see suurim RIMI kaubanduskeskus Leedus üldse.
    Detsembri keskel avatakse aga Vilniuses veel teinegi 20 000 m² suurune RIMI hüpermarket. Rendihinnad mõlemas hüpermarketis on 20 USD/m² ringis.
    Leedu arendus- ja kaubandusettevõte Vilniaus prekyba on peagi valmis saamas oma 70 000 m² suurust kaubanduskeskust Vilniuse kesklinnast põhja suunas. Projekti esimene etapp, 45 000 m² suurune kaubandus- ja vabaajakeskus on praeguseks ajaks juba eelrendilepingutega kaetud ning peaks avatama veel vahetult enne jõulupühi.
    Vilniaus prekyba firmakauplus Maxima võtab enda alla 13 000 m², teisteks rentnikeks on seal mitmed restoranid, meelelahutuskohad, väiksemad kauplused ning erinevate teenuste pakkujad. Rendihinnad sõltuvalt rendipinna asukohast ja pinna suurusest on keskeltläbi vahemikus 10?30 USD/m².
    Alates 1999. aastast on turul märgata tendentsi, kus elamispindade pakkumine on tunduvalt suurem kui nõudlus. Pakkumise ja nõudluse proportsioon Poola kuues suuremas linnas ? Varssavis, Krakowis, Wroclawis, Poznanis, Tre Miastos ja Lodzis ? oli 2001. aasta augustis 11,5 : 1. See situatsioon on nähtav elamispindade hindades, mis alates oktoobrist on langenud 7,2% uute korterite ja 9,5% muude korterite puhul. Uute korterite hinnad langesid veidi aeglasemalt kui teistsuguste korterite hinnad. Arendajad pakuvad eluaseme ostmiseks senisest paremaid tingimusi ja programme, nt madalad esmase sissemaksu määrad (alates 5%) ja arendajate poolt pakutavad eluasemelaenud, mille intressid on soodsamad kui pangalaenudel.
    Peale Varssavi ja Krakowi ehitatakse igal aastal palju uusi luksuslikke kortereid ka Tre Miastos ja Wroclawis. Samas on neid kortereid tihti raske müüa, seetõttu on väiksemad ja keskmise suurusega arendajad kõrgklassi korterite projekte ümber muutnud keskklassi korteriprojektideks.
  • Hetkel kuum
Kairit Kall: kvantiteedimajandusest kvaliteedimajanduseks
Eesti võiks muutuda kvaliteetsete toodete ja teenuste keskuseks, kuhu tullakse õppima, kuidas paremini teha, kirjutab Kairit Kall arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis.
Eesti võiks muutuda kvaliteetsete toodete ja teenuste keskuseks, kuhu tullakse õppima, kuidas paremini teha, kirjutab Kairit Kall arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis.
Vaikne börsipäev viis S&P 500 indeksi uue rekordini
Suurele reedele eelnev kvartali viimane börsipäev kergitas S&P 500 indeksi vaikselt tänavu juba 22. rekordini.
Suurele reedele eelnev kvartali viimane börsipäev kergitas S&P 500 indeksi vaikselt tänavu juba 22. rekordini.
Articles republished from the Financial Times
Reaalajas börsiinfo
Myraka ettevõtlusblogi: nonii, tibulilled, kas tulete taas? Äripidaja intervjuu oma töötajatega
Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Üllar „Myrakas“ Priks tuletas vahelduseks meelde ajakirjaniku ametit pidades omandatud intervjueerimisoskused ning usutles oma sõpru, kellega koos ta on osaühingut Suur M jooksutanud. On’s tal uuel hooajal putkas üldse kedagi peale tema enda?
Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Üllar „Myrakas“ Priks tuletas vahelduseks meelde ajakirjaniku ametit pidades omandatud intervjueerimisoskused ning usutles oma sõpru, kellega koos ta on osaühingut Suur M jooksutanud. On’s tal uuel hooajal putkas üldse kedagi peale tema enda?
Gasellid
Kiiresti kasvavate firmade liikumist toetavad:
Gaselli KongressAJ TootedFinora BankGBC Team | Salesforce
Genka ettevõtlusest: valin vähem raha ja rohkem vabadust
Henry Kõrvitsa ehk artistinimega Genka sõnul pole raha tema jaoks kõige olulisem. Tähtsam on oma aeg ja võimalus seda meelepäraselt veeta.
Henry Kõrvitsa ehk artistinimega Genka sõnul pole raha tema jaoks kõige olulisem. Tähtsam on oma aeg ja võimalus seda meelepäraselt veeta.
Tippjuhi nipid: mida teha, kui töötaja tuleb palka juurde küsima, aga …
Kui töötaja, kes pole teistega võrreldes olnud nii silmapaistev, tuleb palka juurde küsima, siis oled sa juhina juba õige hetke probleemidest rääkimiseks mööda lasknud, rääkis Prisma Peremarketi Eesti maajuht Teemu Kilpiä.
Kui töötaja, kes pole teistega võrreldes olnud nii silmapaistev, tuleb palka juurde küsima, siis oled sa juhina juba õige hetke probleemidest rääkimiseks mööda lasknud, rääkis Prisma Peremarketi Eesti maajuht Teemu Kilpiä.
Jaanika Altraja: rohepöördes õnnestumiseks tuleb vähendada ebavõrdsust
Ühetaoline tulumaks ja madalad varamaksud mõjuvad tänapäeval dogmaatiliste jäänukitena, mis suurendavad ebavõrdsust ja pidurdavad rohepööret, kirjutab Jaanika Altraja arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis
Ühetaoline tulumaks ja madalad varamaksud mõjuvad tänapäeval dogmaatiliste jäänukitena, mis suurendavad ebavõrdsust ja pidurdavad rohepööret, kirjutab Jaanika Altraja arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis
Ameerika RAM – üks auto kõikideks sõitudeks
Igapäevaselt tööle, naisega ostlema, pojaga trenni, nädalavahetusel sõpradega erinevaid hobisid harrastama, sekka suvilaehitusega seotud sõidud – kõik need saab edukalt tehtud aasta pikapi tiitliga pärjatud suure ja jõulise RAMiga USCAR – Ameerika Autost.
Igapäevaselt tööle, naisega ostlema, pojaga trenni, nädalavahetusel sõpradega erinevaid hobisid harrastama, sekka suvilaehitusega seotud sõidud – kõik need saab edukalt tehtud aasta pikapi tiitliga pärjatud suure ja jõulise RAMiga USCAR – Ameerika Autost.
Suur reede raadios: Jüri Ratas Keskerakonna võimust pealinnas
Tallinnas on toimunud revolutsioon: üle kahe kümnendi püsinud Keskerakonna võim on otsas. Aga kas uus võimuliit leiab neljakesi ka ühisosa?
Tallinnas on toimunud revolutsioon: üle kahe kümnendi püsinud Keskerakonna võim on otsas. Aga kas uus võimuliit leiab neljakesi ka ühisosa?
Eestlane tõusis suure Soome börsifirma ärijuhiks
Varem Kristiine ja Rocca al Mare kaubanduskeskuseid juhtinud Helen Metsvaht läks omanikfirma Cityconi juhatusse ärijuhiks.
Varem Kristiine ja Rocca al Mare kaubanduskeskuseid juhtinud Helen Metsvaht läks omanikfirma Cityconi juhatusse ärijuhiks.