Laupäev 3. detsember 2016

AS ÄRIPÄEV
Pärnu mnt 105, 19094 Tallinn
Telefon: (372) 667 0111
E-post: online@aripaev.ee

Kontoripindade tootlikkus Baltimaades langeb

14. juuni 2004, 12:21

Baltimaade kinnisvaraspetsialistid leidsid üksmeelselt, et kontoripindade tootlikkus hakkab langema ja stabiliseerub kuskil 9% kandis.

Kinnisvaraspetsialistid leidsid konverentsil 'Eye on the Baltics' peetud vestlusringis, et kontoripindadesse investeerimine muutub Baltimaades konservatiivsemaks ja vähema tootlikkusega äriks. Välisinvestorite jaoks jääb turg aga ikkagi liiga väikeseks.

'Meie turg ei ole võibolla väga atraktiivne, kuid küsimus on, milline on tootlikkus - see on praegu 10-12%, lääneriikides on see 5-7%,' rääkis Hanneri juhatuse esimees Arvydas Avulis Leedu kontoripindade turust. 'Investorid võivad siin leida häid võimalusi, tootlikkus ületab peaaegu kahekordselt Kesk-Euroopat.'

Üürid on kahe-kolme viimase aastaga siiski langenud, ehituskulud samas kasvanud. Maad on Vilniuses aga väga raske osta, mullu tõusis kontorihoone jaoks sobiliku maa hind Vilniuse kesklinnas 30-50%.

'Me peame rääkima olukorrast, kus kapitali tootlikkus hakkab langema ja jääb 9-10 protsendi vahele püsima,' ütles Avulis. 'Leedus on aga investoril riskid väikesed, poliitiline risk on väga madal. Probleeme võib olla aga lepingutega, mis tehakse lühikeseks perioodiks ja tihti pole leppetrahve ette nähtud.'

Colliers Internationali Baltikumi peadirektori Mihails Morozovsi sõnul on Baltimaades kaks eri kinnisvaraturgu.

'Tallinn on tasakaalustatud ja tootlikkus algab 10 protsendist. Riias ja Vilniuses on olukord teine, sest projekte on käimas väga vähe. Turul pole võimalusi, mida saaks kohe ära kasutada, turg peab enne stabiliseeruma ja olukorraga kohanema.'

Baltimaade kontorihooned pole eriti kvaliteetsed, ehitusmaterjalide valik jätab soovida, leidis Baltic Property Trusti tegevdirektor Lars Ohnemus. 'Kõigepealt peaks kaasama rahvusvahelisi arhitekte, täna on Tallinnas palju keskpäraseid uusi hooneid. Nendele on nõudlus vaid sellepärast, sest paremaid pole.'

Tuleviku koha pealt leidis Ohnemus, et konkurents kontoripindadesse investeerijate seas aina tugevneb. 'Ilmselt sisenevad turule ka institutsionaalsed investorid, tuleb ülemaailmne konkurents. Kolm Baltimaad kokku on võrreldav Rootsi turuga, see on vastuvõetav suurus, kuid maailma mastaabis jääb ikkagi väikseks turuks,' lisas Ohnemus. 'Probleemiks on lühikesed rendilepingud, vaid 3-5 aastat ja see on lääne investorite jaoks ebastabiilne.'

'Tõepoolest, viimasel ajal me näeme siin uusi rahvusvahelisi investoreid. Iga nädal tulevad Leetu külastajad, kes esindavad erinevaid investoreid ja tunnevad huvi leedu kinnisvarasse investeerida,' nentis Avulis.

'Paraku on meil huvilistele vähe objekte pakkuda, see võib osutuda probleemiks. Sellised investorid otsivad just midagi, mis pikaajalises plaanis garanteerib tootlikkuse,' lausus Morozovs.

Kinnisvaraspetsialistid ei usu, et kohalikud pensionifondid hakkaksid kohalikku kinnisvarasse investeerima. Selleks on fondid alles liiga väikesed ja tohivad seaduse järgi kinnisvarasse paigutada vaid 10% rahast. Samas on suurenenud ettevõtete huvi endale kontoripind just osta, mitte rentida. Suurim nõudlus on Baltimaades aga pigem b-klassi kui kesklinnas asuvate a-klassi kontoripindade järele - kvaliteet olgu a-klassi oma, kuid asukohas ollakse valmis odavama hinna tõttu järeleandmisi tegema.

Äripäev http://www.aripaev.ee/img/id-aripaev.svg
10. November 2009, 00:00
Otsi:

Ava täpsem otsing