Artikkel
  • Kuula
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Soodsa krundihinna taga on madal asukohaväärus

    Kodu rajamisel Tallinna lähialale peaks esmalt tutvuma kinnisvarahindadega ning asukohta valides ja krunti ostes lähtuma eeldusest, et ehitada planeeritud elamu oma tüübilt ja suuruselt ümbruskonda sobiks ning hilisem turuväärtus ehitusmaksumusele alla ei jääks.
    Aastate jooksul on Tallinna mõjutsoon pidevalt laienenud ning Tallinnas töölkäivad inimesed rajavad oma kodu üha enam pealinnast kaugemale. Mere-äärsete kruntide vähesuse ja kõrge hinna tõttu on laienemine toimunud eelkõige sisemaa suunas ? eelistatud on Kiili, Keila ja Saue vallad, kus nõudlus on eelkõige odavama hinnaklassi elamukruntidele ja väikeelamutele.
    Nimetatud piirkondadesse on rajatud mitmeid arendusprojekte, kus on pakkumisel soodsa hinnatasemega elamukrundid, mis samas paiknevad enamjaolt lageadal, eemal infrastruktuurist. Samuti on madalama hinnataseme tõttu jätkuvalt populaarsed endised suvilapiirkonnad. Soodsama hinnataseme pakkumiseks on seega vaja teha järeleandmisi asukohaväärtuses.
    Elamuehitust Tallinna lähialadele soodustavad soodsama hinnatasemega elamu-krundid ja liitumistasud tehnovõrkudega, aga ka inimeste soov elada eemal linnakärast rahulikus ja looduslähedases piirkonnas.
    Soodsale hinnale vastukaaluks tuleb tihti aga loobuda kaupluste ja teenindusasutuste lähedusest, heast juurde-pääsuteest, aga ka nt. kõrghaljastuse olemasolust. Siit tuleb välja kinnisvara põhiomadus, et kõige olulisem on asukoht ning seetõttu kehtib seaduspärasus ? mida odavamad on piirkonna elamukrundid, seda madalamalt on asukohaväärtus hinnatud.
    Tallinna lähialadele rajatud elamupiirkondade elamukruntide hinnad jäävad üldjuhul vahemikku 150?350 kr/m² krundi üldpinna arvestuses ning kruntide tükihinnad algavad ca 200 000 kroonist.
    Keskmiselt või keskmisest madalamalt hinnatud piirkondades on nõutud eelkõige väiksema pinnaga odavama hinnaklassi elamud, eelistatud on 120?150 ruutmeetri suurused väikeelamud hinnavahemikus 1,2?1,5 miljonit krooni.
    Keskmisest erineva elamu müümine Tallinna lähialal sarnastes piirkondades on komplitseeritud, kuna eelkõige on ostu eelduseks sobiv st soodne hind.
    Seetõttu ei pruugi sarnasel juhul elamu ehitusmaksumuseks ja krundi soetamiseks tehtud investeeringud ennast ära tasuda, kuna objekti turuväärtus on madalam kui nn asenduskulu. Tallinna lähialadel on otstarbekas ehitada keskmistele nõuetele vastav 120?150 ruutmeetri suurune ühepereelamu.
    Kodu rajamisel Tallinna lähialale peaks mõtlema eriti asukohale, elamukrunti ostes ei tohiks alatähtsustada krundi väärtust ning selle osakaalu tervikobjekti hilisemas turuväärtuses, sest asukohaväärtus, st. krundi asukoht määrab elamu valmides objekti turuväärtuse.
    Levinud on arvamus, et sain soodsa hinnaga krundi ja võin nüüd sellevõrra suurema-kallima elamu ehitada. Enamus inimesi ehitab endale kodu, ega kavatsegi seda kohe müüa ning ei pööra seetõttu tähelepanu kinnisvara hindadele piirkonnas, ega mõtle elamu turuväärtusele selle valmides.
    Samas mõjutab elamu ehitusmaksumusest ja krundi soetamismaksumusest madalam turuväärtus otseselt pangast eluasemelaenu saamist ning laenu summat.
    Piirkonna nõudlust ja hinda mittearvestava keskmisest erineva elamu ehitamine võib pangalaenule toetudes ebaõnnestuda.
    Autor: Ruben Gornischeff
  • Hetkel kuum
Kairit Kall: kvantiteedimajandusest kvaliteedimajanduseks
Eesti võiks muutuda kvaliteetsete toodete ja teenuste keskuseks, kuhu tullakse õppima, kuidas paremini teha, kirjutab Kairit Kall arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis.
Eesti võiks muutuda kvaliteetsete toodete ja teenuste keskuseks, kuhu tullakse õppima, kuidas paremini teha, kirjutab Kairit Kall arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis.
Balti börsid lõpetasid kvartali tõusupäevaga
Balti koondindeks Baltic Benchmark sulgus kvartali viimasel kauplemispäeval 0,08% plusspoolel, jäädes kvartaliga siiski miinusesse.
Balti koondindeks Baltic Benchmark sulgus kvartali viimasel kauplemispäeval 0,08% plusspoolel, jäädes kvartaliga siiski miinusesse.
Articles republished from the Financial Times
Reaalajas börsiinfo
Myraka ettevõtlusblogi: nonii, tibulilled, kas tulete taas? Äripidaja intervjuu oma töötajatega
Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Üllar „Myrakas“ Priks tuletas vahelduseks meelde ajakirjaniku ametit pidades omandatud intervjueerimisoskused ning usutles oma sõpru, kellega koos ta on osaühingut Suur M jooksutanud. On’s tal uuel hooajal putkas üldse kedagi peale tema enda?
Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Üllar „Myrakas“ Priks tuletas vahelduseks meelde ajakirjaniku ametit pidades omandatud intervjueerimisoskused ning usutles oma sõpru, kellega koos ta on osaühingut Suur M jooksutanud. On’s tal uuel hooajal putkas üldse kedagi peale tema enda?
Gasellid
Kiiresti kasvavate firmade liikumist toetavad:
Gaselli KongressAJ TootedFinora BankGBC Team | Salesforce
Genka ettevõtlusest: valin vähem raha ja rohkem vabadust
Henry Kõrvitsa ehk artistinimega Genka sõnul pole raha tema jaoks kõige olulisem. Tähtsam on oma aeg ja võimalus seda meelepäraselt veeta.
Henry Kõrvitsa ehk artistinimega Genka sõnul pole raha tema jaoks kõige olulisem. Tähtsam on oma aeg ja võimalus seda meelepäraselt veeta.
Tippjuhi nipid: mida teha, kui töötaja tuleb palka juurde küsima, aga …
Kui töötaja, kes pole teistega võrreldes olnud nii silmapaistev, tuleb palka juurde küsima, siis oled sa juhina juba õige hetke probleemidest rääkimiseks mööda lasknud, rääkis Prisma Peremarketi Eesti maajuht Teemu Kilpiä.
Kui töötaja, kes pole teistega võrreldes olnud nii silmapaistev, tuleb palka juurde küsima, siis oled sa juhina juba õige hetke probleemidest rääkimiseks mööda lasknud, rääkis Prisma Peremarketi Eesti maajuht Teemu Kilpiä.
Jaanika Altraja: rohepöördes õnnestumiseks tuleb vähendada ebavõrdsust
Ühetaoline tulumaks ja madalad varamaksud mõjuvad tänapäeval dogmaatiliste jäänukitena, mis suurendavad ebavõrdsust ja pidurdavad rohepööret, kirjutab Jaanika Altraja arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis
Ühetaoline tulumaks ja madalad varamaksud mõjuvad tänapäeval dogmaatiliste jäänukitena, mis suurendavad ebavõrdsust ja pidurdavad rohepööret, kirjutab Jaanika Altraja arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis
Ameerika RAM – üks auto kõikideks sõitudeks
Igapäevaselt tööle, naisega ostlema, pojaga trenni, nädalavahetusel sõpradega erinevaid hobisid harrastama, sekka suvilaehitusega seotud sõidud – kõik need saab edukalt tehtud aasta pikapi tiitliga pärjatud suure ja jõulise RAMiga USCAR – Ameerika Autost.
Igapäevaselt tööle, naisega ostlema, pojaga trenni, nädalavahetusel sõpradega erinevaid hobisid harrastama, sekka suvilaehitusega seotud sõidud – kõik need saab edukalt tehtud aasta pikapi tiitliga pärjatud suure ja jõulise RAMiga USCAR – Ameerika Autost.
Suur reede raadios: Jüri Ratas Keskerakonna võimust pealinnas
Tallinnas on toimunud revolutsioon: üle kahe kümnendi püsinud Keskerakonna võim on otsas. Aga kas uus võimuliit leiab neljakesi ka ühisosa?
Tallinnas on toimunud revolutsioon: üle kahe kümnendi püsinud Keskerakonna võim on otsas. Aga kas uus võimuliit leiab neljakesi ka ühisosa?
Eestlane tõusis suure Soome börsifirma ärijuhiks
Varem Kristiine ja Rocca al Mare kaubanduskeskuseid juhtinud Helen Metsvaht läks omanikfirma Cityconi juhatusse ärijuhiks.
Varem Kristiine ja Rocca al Mare kaubanduskeskuseid juhtinud Helen Metsvaht läks omanikfirma Cityconi juhatusse ärijuhiks.