Artikkel
  • Kuula
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Eesti Pank: kinnisvaraturg jaheneb

    ?Me arvame, et mingit buumi enam ei ole,? kommenteeris Eesti Panga president Vahur Kraft kinnisvaraturu jahenemist. Keskpank soovib aastatel 2005?2006 näha eratarbimise vähenemist ja laenukasvu aeglustumist, millele ehitas üles eile tutvustatud majandusstabiilsusest rääkiva prognoosi.
    ?Majapidamiste bilanss on punases,? lahkas Kraft eraisikute vara ja kohustuste suhet. Kui tööpuudus suureneb, eluasemete hinnad kukuvad ja intressid samal ajal tõusevad, muutub olukord probleemseks.
    Keskpanga asepresident Märten Ross kinnitas, et kinnisvara hinnatõus pidurdus ja seda peaks investorid arvestama. ?Paneks siinkohal sõrmed risti ja loodaks, et prognoos peab paika,? rääkis Ross.
    Ettevaatlikult andsid keskpanga juhid kokku kogunenud analüütikutele ja ajakirjanikele mõista, et laenuandjate lootused on keskpanga ootustele vastupidised. Ametlikult kinnitamata andmetel prognoositakse tuleval aastal sama tormilist laenukasvu kui tänavu.
    ?Miski ei ole läbi enne, kui ta on läbi,? ütles Nordea Panga jaepanganduse juht Toivo Annus. ?Hetkel kinnisvarabuum veel läbisaamise märke ei näita.?
    Annus märkis, et pankade puhul pole sotsiaalse vastutustundetuse ja madalate intresside vahel mingit seost. Samas jättis Annus vastamata küsimusele, kas tunnetab kommertspankade välismaiste omanike survet laenumahtu paisutada.
    ?Nordea Pank on seni olnud krediidiotsuste langetamisel väga vastutustundlik ning kavatseme sama joont hoida ka edaspidi,? ütles Annus.
    Ettevaatuse vajadusele viitab Eesti Panga kõrval ka LHV maaklertegevuse juht Kristjan Lepik, kes lausus hiljuti LHV foorumis: ?Kui Eestis oleks instrument, mille abil saaks kinnisvaraturu langusele panustada, siis kasutaksin seda.?
    Majandusanalüütik Villu Zirnask ütles möödunud nädalal: ?Poole aasta jooksul midagi hullu ei juhtu, kuid pikemalt ei julge midagi prognoosida.? Zirnask lisas: ?Hinnad on mitu aastat kiirelt tõusnud, selge, et see ei saa lõpmatuseni kesta.?
    Investeerimispanga Trigon juhi Joakim Heleniuse sõnul on Eesti ehitusturul näha mitmeid ülekuumenemise märke, kuid vähemalt Tallinna ümbrusse võib veel julgelt investeerida. ?Ma ei arva, et kinnisvarabuum just läbi on,? lausus Helenius. ?Ehitustööde kulude kiire kasv teeb mind murelikuks,? sõnas ta.
    Arco Vara hinnangul tasub keskpanga hoiatusi tõsiselt võtta, ehkki praegu on hinnad endiselt mõõdukas tõusutrendis. Keskpanga tasakaalustavat ning hoiatavat funktsiooni arvestades on jutt kinnisvarabuumi lõpust igati omal kohal, ütles Arco Vara turundusjuht Kadri Lindere.
    ?Vaatamata pankade eeldatavasti jätkuvatele soodsatele laenupakkumistele ei saa hetkel prognoosida ülelaenamist ega kinnisvaraturu langust,? lausus Lindpere.
    Rime Kinnisvara hinnangul tagavad mõõduka hinnatõusu üksteisevõidu kliente ülemeelitavad pangad.
    ?Kuna aga pankade laenuturul on terav konkurents klientide võitmiseks ja ületõmbamiseks, siis lähiajal ennustab Rime Kinnisvara mõõdukat hindade tõusu,? ütles Rime Kinnisvara Vahenduse atesteeritud maakler Tarmo Leeman. ?Seni, kuni pangad laenupoliitikat ei muuda, jätkub ka turu kasv.?
    ERI Kinnisvara eluruumide osakonna müügijuhist Mart Saast õhkus eile siirast optimismi. ?Minu meelest on olukord vastupidine, kinnisvaraarendajad ja kommertspangad räägivad, et andke ainult takka, laenuvõtjaid ja ostjaid on endiselt piisavalt,? rääkis Saa. Info potentsiaalsete laenuvõtjate rohkuse kohta pärineb kommertspankadest. Mida madalam intress on, seda rohkem mahub inimesi laenusaajate sekka, on pangad kinnisvaravahendajatele selgitanud.
    Saa sõnul on kinnisvaratehingute arv hetkel endiselt kõrge ja ühegi uue objekti müügil raskusi ei esine. ?Lähema kahe aasta jooksul ma mingeid probleeme ei näe,? lisas Saa.
    Esimesena võttis Eestis jõuliselt sõna ?kinnisvarakrahh? suhu Ühispanga president Ain Hanschmidt 2001. aastal.
    ?Nagu ka mujal maailmas on olnud kinnisvarakrahhe, nii tuleb see ka Eestis. Ja see tuleb siis, kui buum läheb nii suureks, et ehitushindade ja müügihindade vahed küünivad neljakordseks,? selgitas pankur tollal. Hanschmidti sõnul maksab Tallinna vanalinnas korteri ruutmeeter 30 000 krooni, mis on 3?4 korda üle ehitushinna.
    Hilisematest sõnavõttudest võib välja tuua Ober-Hausi juhi Paul Oberschneideri 2003. aastal. ?Nüüd võime taas märgata, et äripindade turg hakkab täis saama. Varsti võib saabuda hetk, kus ülepakkumine vallandab hinnasõja ja kinnisvaraturg viiakse pikaks ajaks tasakaalust välja. Eesti kinnisvarabuum ei toetu niivõrd nõudlusele, kuivõrd odava raha pakkumisele ja stabiilselt soodsatele intressimääradele,? lausus ta siis.
    Seejärel räägiti kinnisvarakrahhist enne euroreferendumit möödunud aasta septembrit. Ikka selles võtmes, et kui tuleb ?ei?, võib see kaasa tuua investorite huvipuuduse ja kinnisvarahindade languse.
    Briti kinnisvaraturu ajalugu näitab, et elamuturul toimuvad järsemad hinnamuutused pärast seda, kui keskmine mugavustega eramu on kallinenud palgatöötajate keskmise viiekordse aastasissetulekuni. Kui hinnad on sellele tasemele tõusnud, järgneb tavaliselt kuni 30protsendiline korrektsioon.
    Arvestades keskmise eramu maksumuseks Eestis miljon krooni ja keskmiseks aastasissetulekuks veidi alla 100 000 krooni, on vahe kümnekordne.
  • Hetkel kuum
Kairit Kall: kvantiteedimajandusest kvaliteedimajanduseks
Eesti võiks muutuda kvaliteetsete toodete ja teenuste keskuseks, kuhu tullakse õppima, kuidas paremini teha, kirjutab Kairit Kall arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis.
Eesti võiks muutuda kvaliteetsete toodete ja teenuste keskuseks, kuhu tullakse õppima, kuidas paremini teha, kirjutab Kairit Kall arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis.
Balti börsid lõpetasid kvartali tõusupäevaga
Balti koondindeks Baltic Benchmark sulgus kvartali viimasel kauplemispäeval 0,08% plusspoolel, jäädes kvartaliga siiski miinusesse.
Balti koondindeks Baltic Benchmark sulgus kvartali viimasel kauplemispäeval 0,08% plusspoolel, jäädes kvartaliga siiski miinusesse.
Articles republished from the Financial Times
Reaalajas börsiinfo
Myraka ettevõtlusblogi: nonii, tibulilled, kas tulete taas? Äripidaja intervjuu oma töötajatega
Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Üllar „Myrakas“ Priks tuletas vahelduseks meelde ajakirjaniku ametit pidades omandatud intervjueerimisoskused ning usutles oma sõpru, kellega koos ta on osaühingut Suur M jooksutanud. On’s tal uuel hooajal putkas üldse kedagi peale tema enda?
Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Üllar „Myrakas“ Priks tuletas vahelduseks meelde ajakirjaniku ametit pidades omandatud intervjueerimisoskused ning usutles oma sõpru, kellega koos ta on osaühingut Suur M jooksutanud. On’s tal uuel hooajal putkas üldse kedagi peale tema enda?
Gasellid
Kiiresti kasvavate firmade liikumist toetavad:
Gaselli KongressAJ TootedFinora BankGBC Team | Salesforce
Genka ettevõtlusest: valin vähem raha ja rohkem vabadust
Henry Kõrvitsa ehk artistinimega Genka sõnul pole raha tema jaoks kõige olulisem. Tähtsam on oma aeg ja võimalus seda meelepäraselt veeta.
Henry Kõrvitsa ehk artistinimega Genka sõnul pole raha tema jaoks kõige olulisem. Tähtsam on oma aeg ja võimalus seda meelepäraselt veeta.
Tippjuhi nipid: mida teha, kui töötaja tuleb palka juurde küsima, aga …
Kui töötaja, kes pole teistega võrreldes olnud nii silmapaistev, tuleb palka juurde küsima, siis oled sa juhina juba õige hetke probleemidest rääkimiseks mööda lasknud, rääkis Prisma Peremarketi Eesti maajuht Teemu Kilpiä.
Kui töötaja, kes pole teistega võrreldes olnud nii silmapaistev, tuleb palka juurde küsima, siis oled sa juhina juba õige hetke probleemidest rääkimiseks mööda lasknud, rääkis Prisma Peremarketi Eesti maajuht Teemu Kilpiä.
Jaanika Altraja: rohepöördes õnnestumiseks tuleb vähendada ebavõrdsust
Ühetaoline tulumaks ja madalad varamaksud mõjuvad tänapäeval dogmaatiliste jäänukitena, mis suurendavad ebavõrdsust ja pidurdavad rohepööret, kirjutab Jaanika Altraja arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis
Ühetaoline tulumaks ja madalad varamaksud mõjuvad tänapäeval dogmaatiliste jäänukitena, mis suurendavad ebavõrdsust ja pidurdavad rohepööret, kirjutab Jaanika Altraja arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis
Ameerika RAM – üks auto kõikideks sõitudeks
Igapäevaselt tööle, naisega ostlema, pojaga trenni, nädalavahetusel sõpradega erinevaid hobisid harrastama, sekka suvilaehitusega seotud sõidud – kõik need saab edukalt tehtud aasta pikapi tiitliga pärjatud suure ja jõulise RAMiga USCAR – Ameerika Autost.
Igapäevaselt tööle, naisega ostlema, pojaga trenni, nädalavahetusel sõpradega erinevaid hobisid harrastama, sekka suvilaehitusega seotud sõidud – kõik need saab edukalt tehtud aasta pikapi tiitliga pärjatud suure ja jõulise RAMiga USCAR – Ameerika Autost.
Suur reede raadios: Jüri Ratas Keskerakonna võimust pealinnas
Tallinnas on toimunud revolutsioon: üle kahe kümnendi püsinud Keskerakonna võim on otsas. Aga kas uus võimuliit leiab neljakesi ka ühisosa?
Tallinnas on toimunud revolutsioon: üle kahe kümnendi püsinud Keskerakonna võim on otsas. Aga kas uus võimuliit leiab neljakesi ka ühisosa?
Eestlane tõusis suure Soome börsifirma ärijuhiks
Varem Kristiine ja Rocca al Mare kaubanduskeskuseid juhtinud Helen Metsvaht läks omanikfirma Cityconi juhatusse ärijuhiks.
Varem Kristiine ja Rocca al Mare kaubanduskeskuseid juhtinud Helen Metsvaht läks omanikfirma Cityconi juhatusse ärijuhiks.