Väikese elamu arendaja saab endale tasuta korteri

Uus Maa Kinnisvara analüütik Ain Kivisaar, kel on ka vastav kogemus väikearendajana, arvab, et see tasub ennast ära. ?Kel aga aega ja vahendeid piisavalt, võib väikearendajana tegutsemine piisavalt tulusaks osutuda. Reeglina kujuneb väikearenduse kasumlikkuseks 10?20% korterite lõpphinnast. Teisisõnu: väikearendaja saab kuuekorterilisest elamust ühe omale kasumiks jätta,? sõnab Kivisaar. Ta möönab, et see tähendab siiski Tallinnas ca kahe-kolme aasta pikkust protsessi, mistõttu pole kindlasti mitte tegemist kiire rikastumise allikaga. Kivisaar peab kriitiliseks teguriks projekti finantseerimist. ?Näiteks kulub 4?6 korteriga väikeelamu rajamiseks minimaalselt 3 miljonit krooni. Pangad ei finantseeri varasema kogemuseta kinnisvaraarendajaid kõige meelsamini. Omavahendistest sellist summat pole isegi keskmisest jõukamatel kodanikel sageli võtta,? loetleb Kivisaar väikearenduse raskusi.

Teiseks väikearendust takistavaks teguriks nimetab ta tohutut bürokraatiat. ?Iseenesest pole olulist vahet, kas soovitakse rajada kuue korteriga väikeelamu või kümnekordne pilvelõhkuja. Ikka tuleb kooskõlastused saada samadelt instantsidest. See on ka põhjus, miks enamik kinnisvaraarendajaid on keskendunud just keskmisest suuremate projektide läbiviimisele,? sõnab Kivisaar. Ehkki suured arendajad toovad turule üha suuremas mahus uusi objekte, tasub ka edaspidi väikearendus ennast ära, arvab A&A Kinnisvara tegevjuht Aivar Villemson. Ta ei usu, et väikearendus järgmisel aastal või edaspidi kuhugi kaob. ?Väikearendusel on palju eeliseid ja vähem riske,? arvab Villemson. ?Suur sihtgrupp inimesi soovib elada väiksemates kortemajades, mida ehitavad enamasti just väikearendajad. Nendes on rahulik ja omamoodi on välja kujunenud väike komuun, mida suurtes kortermajades elavad inimesed ei koge,? põhjendab Villemson väikearenduse eeliseid. Ta möönab, et väikearndus on ehituslikult kallim, kuid lisab, et nõudlus nende korterite järgi on suurem ja müük seega kiirem ning projekt riskivabam. ?Muidugi on iga korterelamu hinna määrajaks selle asukoht, ehituskvaliteet ja muud väärtused,? sõnab ta ning prognoosib, et väikearenduste maht aina kasvab: ?Kuigi kasum on väiksem, tasub väikearendus ennast siiski ära,? kinnitab ta.