Mullu tõusis elamispinna hind Tallinnas ja Harjumaal 50protsenti

28. märts 2006, 14:07

Kui Tallinnas ja Harjumaal oli 2003-2005.a. elamispindade keskmine hinnatõus 10-20%aastas, siis 2005.a. ületas elamispindade aastane hinnatõus 50%.

Arco Vara eile avalikustatud kinnisvaraturu ülevaatest selgub, et 2005. aastal oli hinnatõus Tallinnas ja Harjumaal eriti kiire. Samas on ka muud piirkonnad (Tartu, Pärnu, Rakvere, Kuressaare, Haapsalu) aastaga läbinud rekordilise 20-40% hinnatõusu. Järjest enam on arendustegevus liikumas ka regioonidesse, kus kohalik elatustase ning areng tõusutrendid ning tööpuudus kahanemas. Regioonid järgivad Tallinna tendentse.

Kui 2000. aastal maksis keskmine kinnisvaratehing Eestis 306 816 krooni, siis 2005. aastal juba 801 924 krooni. Tallinnas ja Harjumaal oli 2005. aastal keskmise tehingu maksumus 1,2 miljonit krooni.

Magalarajoonides on keskmine hind viie aastaga kasvanud üle 100%. Sealjuures on ruutmeetri hind liikunud selgelt kiiremas tempos kui palgakasv.

2005. aastal lisandus uusi projekte vähe. Põhjuseks pikenenud detailplaneeringute menetlused, samuti tööjõu nappus ehitusturul. Uued projektid tulid turule eelmisest järjest kõrgemal hinnatasemel. Kuna nõudlus on turul suur, liigub see ka nn järelturule, mistõttu hakkavad järsku kasvama ka vanemate korterite hinnad. Pakkumist järelturule lisandub vähe, kuna müüjad ootavad korterite müükipanekul viimase momendini, et saada parimat hinda.

Keskmiselt on magalakorterite pakkumiste maht 2005.aasta sügiseni püsinud tasemel 400-600 korterit, kuid langes aasta viimases kvartalis rekordmadalale. 2006.aasta algus on taas toonud pakkumismahu suurenemise.

Aasta 2006 alguses on aga uusi projekte turule tulnud jätkuvalt vähe.Järelturul on pakkumisi lisandunud pakkumisi palju. Tõenäoliselt on hinnatasemed saavutanud müüjatele oodatud taseme. Euro kasutuselevõtu edasilükkamise tõttu enam ei oodata ja pannakse oma objekt müüki. Kardetakse ka hinnalangust.

Äripäev http://www.aripaev.ee/img/id-aripaev.svg
10. November 2009, 00:00
Otsi:

Ava täpsem otsing