Meil börs langes tasa-tasa

Kui Kesk- ja Ida-Euroopa börsidel on juba teist päeva korralik langus sarnaselt muu maailmaga, siis Balti börse on see minimaalselt riivanud.

Eesti aktsiaturg on võrreldes neljapäevaga langenud 1,1 protsenti, Läti 0,4 ja Leedu 0,3 protsenti. Seevastu Poolas on kaotusprotsendiks 3,5, Tšehhis 4,2, Ungaris 4,2, Sloveenias 2,2 ja Venemaal koguni 6,4 protsenti.

Tallinna börsil oli eile vaikne languspäev. Tallinki aktsia hind langes 0,22 protsenti, 69,94 kroonini (4,47 euroni), seda 2,8 mln kroonise käibega. Eesti Telekomi aktsia hind langes 1,9 mln kroonise käibega 0,25 protsenti, 126,74 kroonini (8,10 euroni). Tallinna Vee aktsia hind langes 0,74 protsenti, 211,23 kroonini (13,50 euroni), seda 1,1 mln kroonise käibega.

Kalevi, kes teatas 165 miljoni kroonise alghinnaga kinnistu müügist, aktsia hind tõusis 4,55 protsenti, 21,59 kroonini (1,38 euroni). Aktsia käive jäi alla 0,2 mln krooni. Kinnistu alghind moodustab kolmandiku Kalevi turuväärtusest. Arvestades seda, et kinnistu sai mullu ostetud 38 mln krooniga, on tegu magusa võiduga. Võimalik, et Kalev hindab kinnisvaraarendust varasemast riskantsemaks, muidu oleks võinud ettevõte ise krunti arendada ja kortereid müüa. Kalev oleks ju teeninud sel juhul maatüki pealt veelgi enam. Kalevi jaoks on kinnisvaraarendus juba mõnda aega peamine leivanumber.

Hansabank Markets käsitles oma viimases makroülevaates Balti eluasemeturgu. Panga analüütikuid ei üllataks, kui sel või tuleval aastal läheks mõni kinnisvaraarendaja Baltimaades pankrotti.

Põhiküsimus on selles, mida Kalev rahaga peale hakkab? Kas tegu on raha hankimisega suhkrutrahvi maksmiseks, uute kinnistute/ettevõtete ostmiseks või pangalaenude tagasimaksmiseks.

Võimalik marginaalide langus tööjõu puuduse ja palgatõusu ning ehitusmaterjalide kallinemise tõttu võib muuta arendusprojektide valmimise väga pikaks ajaks venima. Ilmselt on juba praegustelt tasemetelt küllaltki raske hindu tõsta, mis võibki tuua leppetrahvid ja pankrotid. See probleemidepundar hakkab mõjutama ka Merko Ehitust ja samuti peatset börsi uustulnukat Eesti Ehitust.