Artikkel
  • Kuula
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Tallinna korterite järelturg jahtub

    Tallinna tüüpkorterite turg 2006. aasta esimesel poolel jahtus ja märgid hindade langusest on täiesti olemas.
    Pikenenud on ka tüüpkorterite müügiperioodid, eriti võrrelduna eelmise aasta lõpu seisuga, mil korterite müügiperioodi mõõdeti mõne päevaga ning tihti läks ostjatevaheliseks enampakkumiseks.
    Möödunud aasta järelturu korterite turgu võib piltlikult nimetada müüjate turuks, mille puhul müüja dikteeris hinna ja ostjatevahelises kemplemises jäi peale see, kes rohkem pakkus.
    Käesolev aasta on aga pigem ostjate turg, kes hindade stabiliseerumise ning languse ootuses ei tee enam põhjalikult läbimõtlemata ostuotsuseid.
    Pakkumisse tulevaid kortereid on palju, kuid möödunud- aastasele hinnarallile tuginedes soovivad omanikud põhjendamatult kõrget hinda ning ostjate huvi seetõttu on suhteliselt kesine.
    Praegu ongi turg normaliseerumas, n-ö hüsteerilisi ostutehinguid järelturu korterite osas käesoleval aastal oodata ei ole.
    Hindade kasvu äärelinna järelturu korterite osas ette ei näe, pigem prognoosin langust. Pakkumismahu suurenemine turul ja laenuintresside võimalik tõus stabiliseerib seni hüsteeriliselt käitunud turgu ning pikemas perspektiivis on selline asjade käik kasulik kõigile turuosalistele.
    Peamiste põhjustena, mis nõudlust järelturu korteritele ning seeläbi hinnataset suurendasid, võib nimetada soodsate laenutoodete kättesaadavust ja inimeste suurenenud sissetulekuid kõrgema brutopalga näol. Viimane peegeldab kindlasti ka üha vähenevat ümbrikupalkade maksmist.
    Siiski jääb lõpuni mõistetamatuks, mis tingis järelturu korterite tehinguhindade nii suure hüppe Tallinnas. Põhjusi ning seoseid võib leida erinevaid aspekte analüüsides. Kui vaadata näiteks Tallinna elanike arvu, siis peab tõdema, et 2005. aastal lisandus statistikaameti andmetel juurde ca 2000 elanikku, kes kindlasti kõik ei ostnud vaid järelturu kortereid.
    On üsna tõenäoline, et lisaks Tallinna elama suundunud inimestele suurendasid nõudlust Tallinna korterite järele ka kohalikud elanikud - sealhulgas pered, kes kolisid lahku elama, ning ka välismaalastest ostjad. Lisaks ka need, kes omandasid korteri mitte omakasutuseks, vaid eesmärgiga see välja üürida või spekuleerida korteri hinnakasvuga.
    Tallinna elanike möödunud- aastane keskmine brutokuupalk peaks peegeldama ka kinnisvaraostjate ostujõudu. Ent kui võrrelda seda näiteks Lasnamäel asuva 2toalise korteri keskmise ruutmeetri hinnaga, peab tõdema, et viimase 5 aasta jooksul on vastavad suhtarvud ümber pöördunud. Kui aastal 2000 ületas keskmine brutokuupalk keskmist korteri ühikpinna hinda ca 40%-ga, siis 2005. aastaks on korteri ruutmeetri hind tõusnud kallimaks kui keskmine brutokuupalk ning ületab Tallinna näite puhul seda ca 80 protsendiga.
    Ehk siis selle ajaga on keskmised kinnisvarahinnad järelturu korterite puhul suurenenud tunduvalt enam kui Tallinna elanike sissetulekud.
    Eriti intensiivne hinnakasv leidis aset 2005. aasta III ja IV kvartalis. Sel perioodil leidis aset üsna mitu tehingut, kus võimalike ostjate vahel osteti müügis olnud järelturu korter ära enampakkumise korras. Päris kindlasti viitab see vähekaalutletult ostuotsustele, kuid vähese pakkumise tõttu selge ostuvajadusega klientidel alternatiivid ka puudusid.
    Käesoleva aasta algus on järelturu korterite turul teinud omad korrektiivid ning turg on stabiliseerumas. 2005. aasta hüppeline hinnakasv Tallinna tüüpkorterite turul on tänavu I kvartali jooksul peatunud ning mõnes piirkonnas hinnad langevad.
    Langustrendi põhjustajateks on kliendid, kellele pank oli võimaldanud teatud perioodiks maksepuhkust.
  • Hetkel kuum
Kairit Kall: kvantiteedimajandusest kvaliteedimajanduseks
Eesti võiks muutuda kvaliteetsete toodete ja teenuste keskuseks, kuhu tullakse õppima, kuidas paremini teha, kirjutab Kairit Kall arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis.
Eesti võiks muutuda kvaliteetsete toodete ja teenuste keskuseks, kuhu tullakse õppima, kuidas paremini teha, kirjutab Kairit Kall arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis.
Vaikne börsipäev viis S&P 500 indeksi uue rekordini
Suurele reedele eelnev kvartali viimane börsipäev kergitas S&P 500 indeksi vaikselt tänavu juba 22. rekordini.
Suurele reedele eelnev kvartali viimane börsipäev kergitas S&P 500 indeksi vaikselt tänavu juba 22. rekordini.
Articles republished from the Financial Times
Reaalajas börsiinfo
Myraka ettevõtlusblogi: nonii, tibulilled, kas tulete taas? Äripidaja intervjuu oma töötajatega
Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Üllar „Myrakas“ Priks tuletas vahelduseks meelde ajakirjaniku ametit pidades omandatud intervjueerimisoskused ning usutles oma sõpru, kellega koos ta on osaühingut Suur M jooksutanud. On’s tal uuel hooajal putkas üldse kedagi peale tema enda?
Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Üllar „Myrakas“ Priks tuletas vahelduseks meelde ajakirjaniku ametit pidades omandatud intervjueerimisoskused ning usutles oma sõpru, kellega koos ta on osaühingut Suur M jooksutanud. On’s tal uuel hooajal putkas üldse kedagi peale tema enda?
Gasellid
Kiiresti kasvavate firmade liikumist toetavad:
Gaselli KongressAJ TootedFinora BankGBC Team | Salesforce
Genka ettevõtlusest: valin vähem raha ja rohkem vabadust
Henry Kõrvitsa ehk artistinimega Genka sõnul pole raha tema jaoks kõige olulisem. Tähtsam on oma aeg ja võimalus seda meelepäraselt veeta.
Henry Kõrvitsa ehk artistinimega Genka sõnul pole raha tema jaoks kõige olulisem. Tähtsam on oma aeg ja võimalus seda meelepäraselt veeta.
Tippjuhi nipid: mida teha, kui töötaja tuleb palka juurde küsima, aga …
Kui töötaja, kes pole teistega võrreldes olnud nii silmapaistev, tuleb palka juurde küsima, siis oled sa juhina juba õige hetke probleemidest rääkimiseks mööda lasknud, rääkis Prisma Peremarketi Eesti maajuht Teemu Kilpiä.
Kui töötaja, kes pole teistega võrreldes olnud nii silmapaistev, tuleb palka juurde küsima, siis oled sa juhina juba õige hetke probleemidest rääkimiseks mööda lasknud, rääkis Prisma Peremarketi Eesti maajuht Teemu Kilpiä.
Jaanika Altraja: rohepöördes õnnestumiseks tuleb vähendada ebavõrdsust
Ühetaoline tulumaks ja madalad varamaksud mõjuvad tänapäeval dogmaatiliste jäänukitena, mis suurendavad ebavõrdsust ja pidurdavad rohepööret, kirjutab Jaanika Altraja arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis
Ühetaoline tulumaks ja madalad varamaksud mõjuvad tänapäeval dogmaatiliste jäänukitena, mis suurendavad ebavõrdsust ja pidurdavad rohepööret, kirjutab Jaanika Altraja arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis
Ameerika RAM – üks auto kõikideks sõitudeks
Igapäevaselt tööle, naisega ostlema, pojaga trenni, nädalavahetusel sõpradega erinevaid hobisid harrastama, sekka suvilaehitusega seotud sõidud – kõik need saab edukalt tehtud aasta pikapi tiitliga pärjatud suure ja jõulise RAMiga USCAR – Ameerika Autost.
Igapäevaselt tööle, naisega ostlema, pojaga trenni, nädalavahetusel sõpradega erinevaid hobisid harrastama, sekka suvilaehitusega seotud sõidud – kõik need saab edukalt tehtud aasta pikapi tiitliga pärjatud suure ja jõulise RAMiga USCAR – Ameerika Autost.
Suur reede raadios: Jüri Ratas Keskerakonna võimust pealinnas
Tallinnas on toimunud revolutsioon: üle kahe kümnendi püsinud Keskerakonna võim on otsas. Aga kas uus võimuliit leiab neljakesi ka ühisosa?
Tallinnas on toimunud revolutsioon: üle kahe kümnendi püsinud Keskerakonna võim on otsas. Aga kas uus võimuliit leiab neljakesi ka ühisosa?
Eestis tegevuse müünud lihatootja loobus ka Rootsi ärist
Möödunud suvel Eesti Rakvere lihakombinaadi müünud Soome toidutootja HKScan on nüüd ära müünud ka tegevuse Rootsis.
Möödunud suvel Eesti Rakvere lihakombinaadi müünud Soome toidutootja HKScan on nüüd ära müünud ka tegevuse Rootsis.