Artikkel
  • Kuula
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Väljaüürimise asemel tasub korter müüa

    1Partner Kinnisvara konsultant Egon Reiljan poetab teemat kommenteerides: "Tallinna korterite hüppelise hinnatõusu ootust, mis on tingitud euro võimalikust käibeletulekust, võib võtta kui järjekordset peatükki tädi Maali rikastumisõpikust."
    Ta möönab, et kuigi euro käibeletulek oleks igati kasulik Eesti majandusele, sh kinnisvarasektorile, ei ole sel kinnisvarahindade kasvuga absoluutselt mitte mingit seost. Euro tulekust seonduvat korterite hüppelist hinnatõusuootust võrdleb ta ELiga liitumisest tuleneva hindade kasvu ootusega, mis jäi toona kõigi kiuste täitumata.
    Reiljan tunnistab, et paralleelselt kahe korteri laenu maksvaid inimesi on tõesti piisavalt palju, et sellist käitumist mitte väga suureks imeks lugeda. Üldiselt saavad seda endale lubada inimesed, kes on vana korteri ostnud enne 2005. aasta sügisel alanud ülikiiret korterite hinnatõusu.
    "Sellisel juhul katab praegusest korteri väljaüürimisest saadav tulu igakuise laenumakse ja piisavalt hea majandamise korral on võimalik kuus ka mõni tuhat krooni tulu teenida," sõnab ta. Samas tuleb kindlasti arvestada võimalike riskidega ja lisanduva ajakuluga.
    Pindi Kinnisvara juhatuse esimees Peep Sooman ütles eelmisel nädalal toimunud pressikonverentsil, et laenuga ostetud korteri väljaüürimine ei ole ennast mitte kunagi ära tasunud. Ka parimatel aegadel oli kasumimarginaal tema sõnul vaid kuus protsenti, ent nüüdseks on see muutunud olematuks.
    Sooman ennustab küll mõningast üürihindade tõusu, ent korterite müügihinnad tõusevad palju kiiremini. Soomani hinnangul on Eestis Lääne-Euroopaga võrreldes erakordselt palju kinnisvaraomanikke ning vähe üürilevõtjaid.
    BPE Kinnisvaraeksperdi maakler-hindaja Henry Pärna sõnutsi on vana ja uue korteri peale laenu võtmisel ning ühe väljaüürimisel nii positiivne pool kui ka riskid.
    Kindlasti oleneb hind üürile antava korteri asupaigast. "Mägedel peaks arvestama, et piirkonnas on hinnad languses ja pärast ei pruugi korteri eest enam sama hinda saada," hoiatab Pärn.
    Kesklinnas asuva korteri näol on tegemist likviidsema kaubaga, mis toob kindlasti kena lisakopika, sest kesklinna üüriturg on hetkel väga aktiivne ja jääb selliseks tõenäoliselt ka tulevikus. Kesklinnas peab aga arvestama ka kõrgemate kinnisvarahindadega.
    BPE Kinnisvaraeksperdi maakler-hindaja Henry Pärna soovitusel peaks nii palju kui võimalik tegelema "hea" üürniku valikuga, et kes vastavalt kokkulepitule üüri maksaks ja kenasti korterit hoiaks.
    Ostu-müügi hinnad on teinud läbi olulise tõusu, kuid üürihindades ei ole võrreldavat tõusu olnud. Korterite üüritootlused on Tallinnas viimastel aastatel olnud 5-7% vahemikus. Praktikas söövad selle vähesegi tulu ära korteri remondiks vajalikud kulutused.
    Seega on korterite väljaüürijate jaoks on seni põhiline olnud kinnisvarahindade kasvust saadav tulu. Lähimate aastate hinnakasvuks Tallinna korteriturul prognoositakse aastas 5-15%.
    Senisega võrreldes tähendab see korteritesse investeerijate jaoks olulist tootluse langust. Üürikorteri investeeringuna pidamise mõttekuse määrab eelkõige omaniku ootus tootluse suhtes.
    2005. aasta sügistalvel toimunud hüppelise hinnatõusu kordumise tõenäosus on üsna väike.
  • Hetkel kuum
Jaanika Altraja: rohepöördes õnnestumiseks tuleb vähendada ebavõrdsust
Ühetaoline tulumaks ja madalad varamaksud mõjuvad tänapäeval dogmaatiliste jäänukitena, mis suurendavad ebavõrdsust ja pidurdavad rohepööret, kirjutab Jaanika Altraja arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis
Ühetaoline tulumaks ja madalad varamaksud mõjuvad tänapäeval dogmaatiliste jäänukitena, mis suurendavad ebavõrdsust ja pidurdavad rohepööret, kirjutab Jaanika Altraja arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis
Investorite kunagine lemmikaktsia on vajunud sügavale sohu Analüütikud hindavad, kas tegemist on ostukohaga
Koroonaajal suure edu saavutanud Pfizer on nüüdseks kaotanud üle poole oma tippväärtusest. Analüütikud selgitavad, kas languse taustal võiks terendada ostukoht.
Koroonaajal suure edu saavutanud Pfizer on nüüdseks kaotanud üle poole oma tippväärtusest. Analüütikud selgitavad, kas languse taustal võiks terendada ostukoht.
Articles republished from the Financial Times
Reaalajas börsiinfo
Myraka ettevõtlusblogi: nonii, tibulilled, kas tulete taas? Äripidaja intervjuu oma töötajatega
Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Üllar „Myrakas“ Priks tuletas vahelduseks meelde ajakirjaniku ametit pidades omandatud intervjueerimisoskused ning usutles oma sõpru, kellega koos ta on osaühingut Suur M jooksutanud. On’s tal uuel hooajal putkas üldse kedagi peale tema enda?
Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Üllar „Myrakas“ Priks tuletas vahelduseks meelde ajakirjaniku ametit pidades omandatud intervjueerimisoskused ning usutles oma sõpru, kellega koos ta on osaühingut Suur M jooksutanud. On’s tal uuel hooajal putkas üldse kedagi peale tema enda?
Gasellid
Kiiresti kasvavate firmade liikumist toetavad:
Gaselli KongressAJ TootedFinora BankGBC Team | Salesforce
Genka ettevõtlusest: valin vähem raha ja rohkem vabadust
Henry Kõrvitsa ehk artistinimega Genka sõnul pole raha tema jaoks kõige olulisem. Tähtsam on oma aeg ja võimalus seda meelepäraselt veeta.
Henry Kõrvitsa ehk artistinimega Genka sõnul pole raha tema jaoks kõige olulisem. Tähtsam on oma aeg ja võimalus seda meelepäraselt veeta.
Tippjuhi nipid: mida teha, kui töötaja tuleb palka juurde küsima, aga …
Kui töötaja, kes pole teistega võrreldes olnud nii silmapaistev, tuleb palka juurde küsima, siis oled sa juhina juba õige hetke probleemidest rääkimiseks mööda lasknud, rääkis Prisma Peremarketi Eesti maajuht Teemu Kilpiä.
Kui töötaja, kes pole teistega võrreldes olnud nii silmapaistev, tuleb palka juurde küsima, siis oled sa juhina juba õige hetke probleemidest rääkimiseks mööda lasknud, rääkis Prisma Peremarketi Eesti maajuht Teemu Kilpiä.
Jaanika Altraja: rohepöördes õnnestumiseks tuleb vähendada ebavõrdsust
Ühetaoline tulumaks ja madalad varamaksud mõjuvad tänapäeval dogmaatiliste jäänukitena, mis suurendavad ebavõrdsust ja pidurdavad rohepööret, kirjutab Jaanika Altraja arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis
Ühetaoline tulumaks ja madalad varamaksud mõjuvad tänapäeval dogmaatiliste jäänukitena, mis suurendavad ebavõrdsust ja pidurdavad rohepööret, kirjutab Jaanika Altraja arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis
Ameerika RAM – üks auto kõikideks sõitudeks
Igapäevaselt tööle, naisega ostlema, pojaga trenni, nädalavahetusel sõpradega erinevaid hobisid harrastama, sekka suvilaehitusega seotud sõidud – kõik need saab edukalt tehtud aasta pikapi tiitliga pärjatud suure ja jõulise RAMiga USCAR – Ameerika Autost.
Igapäevaselt tööle, naisega ostlema, pojaga trenni, nädalavahetusel sõpradega erinevaid hobisid harrastama, sekka suvilaehitusega seotud sõidud – kõik need saab edukalt tehtud aasta pikapi tiitliga pärjatud suure ja jõulise RAMiga USCAR – Ameerika Autost.
Läti keskpank tõmbas kasvuprognoosi allapoole
Läti Pank korrigeeris selle aasta majanduskasvu prognoosi ja näeb nüüd, et riigi majandus võiks sel aastal kasvada 1,8 protsenti.
Läti Pank korrigeeris selle aasta majanduskasvu prognoosi ja näeb nüüd, et riigi majandus võiks sel aastal kasvada 1,8 protsenti.
Eestlased reisisid mullu välismaale kaks korda enam
Eelmisel aastal kasvas nii välis- kui sisereiside arv, neid tehti võrreldes aasta varasemaga vastavalt 40 ja 20% enam, teatas statistikaamet.
Eelmisel aastal kasvas nii välis- kui sisereiside arv, neid tehti võrreldes aasta varasemaga vastavalt 40 ja 20% enam, teatas statistikaamet.