Artikkel
  • Kuula
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Rallihooaeg kinnisvaraturul selleks korraks läbi

    Tänase Äripäeva lk 6-7 uudislugu räägib sellest, et viimastel kuudel on müüki paisatud mitmeid pooleliolevaid kinnisvara arendusprojekte, sealhulgas kinnitatud detailplaneeringute ning ehituslubadega tühje maatükke.
    Äripäev näeb selles kindlat märki, et kinnisvaraturul hakkab rallihooaeg selleks korraks läbi saama.
    Kinnisvarasektoris liikunud hiigelsummad on meelitanud turule väiksemaid tegijaid, ka nn ühe projekti arendajaid, lootes kiiret ja suurt tulu. Enam ei ole aga kinnisvara selline valdkond, kus iga projekt realiseeritakse kõva kasumiga. Konkurents turul on väga tugev, projekte on samas väga palju.
    Arengute kohta kinnisvaraturul on pakutud välja mitmeid stsenaariume alates edust pikiks aastaiks kuni kohe saabuva krahhini. Toimuv sarnaneb enim sellega, mida prognoosis maikuus Hansapank Marketsi analüütik Maris Lauri: pakkumine ei suuda nõudlusele järele jõuda; ehitusfirmad ei jõua nii palju ehitada, kui arendajad soovivad ning ehituslube on välja antud. Ei jätku materjale, seadmeid ega ka töötajaid.
    Paljudel arendajatel hakkab jääma raha projektide alla kinni, tööd aga ei edene. Lisaks tõstab suur nõudlus järjest materjalide ja tööjõu hinda, mis tekitab arendajaile lisakulusid. Väiksemail arendajail ei ole jõudu oodata aasta, kaks või enamgi, millal ehitajad järjega nende projektideni jõuaksid - ehitajad eelistavad suuremaid ja kallimaid hooneid-rajatisi püsti panna.
    Väiksemate arendajate riskid on seega suured ning pangad teavad seda. Mõistetav, et pangad ei soovi riske enda kanda võtta ning seetõttu pole väikestel tegijatel loota pankadest ka lisaraha.
    Seetõttu tuleb ka müüki palju poolikuid projekte - arendajad üritavad saada kätte oma raha ja loodetavasti pisut pealegi, loobudes suure tulu tagaajamisest. Hetkel on väikearendajal tõesti targem loobuda ehitusriski võtmisest ja leppida väiksema tuluga, sest alternatiiv võib olla pankrott.
    Hindrek Leppsalu Ober-Hausist peab normaalseks, et müügis on ka poolikuid arendusprojekte, ja imelikuks hoopis seda, siiani neid nii vähe pakuti. Leppsalu hinnangul õnnestub müüa aga neid arendusprojekte, mis jäävad veekogu äärde, Tallinna kesklinna või transpordisõlme ning pole seejuures ülehinnatud. Pangad ei usu, et see trend massiliseks muutub.
    Kinnisvaraostjal tasub eriti hoolikalt uurida selle arendaja tausta, kellega kavatseb ta sõlmida ostulepingut. Nii väldib ta riski jääda pikaks ajaks ootama eluruumi valmimist või/ja esialgu planeeritud summale pidevalt lisa maksmist või veel halvem - raha kinnijäämist pankrotipessa, kui arendaja raskustega toime ei tule. Kindlasti näeme nii mõnegi väikearendaja ja ühe-projekti-tegija pankrotti. Ühest sellisest kirjutasime oma lehes nädal tagasi. Osa väiksemaid arendajaid võetakse üle suuremate poolt. Üksikud pankrotid jahutavad palavikku kinnisvaraäris, olukord turul muutub selgemaks.
    See pole krahh, mida pessimistid pidevalt ennustanud on. Ka kinnisvaraturul hakkavad terad lõpuks sõkaldest eralduma.
    Autor: ÄP
  • Hetkel kuum
Jaanika Altraja: rohepöördes õnnestumiseks tuleb vähendada ebavõrdsust
Ühetaoline tulumaks ja madalad varamaksud mõjuvad tänapäeval dogmaatiliste jäänukitena, mis suurendavad ebavõrdsust ja pidurdavad rohepööret, kirjutab Jaanika Altraja arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis
Ühetaoline tulumaks ja madalad varamaksud mõjuvad tänapäeval dogmaatiliste jäänukitena, mis suurendavad ebavõrdsust ja pidurdavad rohepööret, kirjutab Jaanika Altraja arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis
Investorite kunagine lemmikaktsia on vajunud sügavale sohu Analüütikud hindavad, kas tegemist on ostukohaga
Koroonaajal suure edu saavutanud Pfizer on nüüdseks kaotanud üle poole oma tippväärtusest. Analüütikud selgitavad, kas languse taustal võiks terendada ostukoht.
Koroonaajal suure edu saavutanud Pfizer on nüüdseks kaotanud üle poole oma tippväärtusest. Analüütikud selgitavad, kas languse taustal võiks terendada ostukoht.
Articles republished from the Financial Times
Reaalajas börsiinfo
Myraka ettevõtlusblogi: nonii, tibulilled, kas tulete taas? Äripidaja intervjuu oma töötajatega
Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Üllar „Myrakas“ Priks tuletas vahelduseks meelde ajakirjaniku ametit pidades omandatud intervjueerimisoskused ning usutles oma sõpru, kellega koos ta on osaühingut Suur M jooksutanud. On’s tal uuel hooajal putkas üldse kedagi peale tema enda?
Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Üllar „Myrakas“ Priks tuletas vahelduseks meelde ajakirjaniku ametit pidades omandatud intervjueerimisoskused ning usutles oma sõpru, kellega koos ta on osaühingut Suur M jooksutanud. On’s tal uuel hooajal putkas üldse kedagi peale tema enda?
Gasellid
Kiiresti kasvavate firmade liikumist toetavad:
Gaselli KongressAJ TootedFinora BankGBC Team | Salesforce
Genka ettevõtlusest: valin vähem raha ja rohkem vabadust
Henry Kõrvitsa ehk artistinimega Genka sõnul pole raha tema jaoks kõige olulisem. Tähtsam on oma aeg ja võimalus seda meelepäraselt veeta.
Henry Kõrvitsa ehk artistinimega Genka sõnul pole raha tema jaoks kõige olulisem. Tähtsam on oma aeg ja võimalus seda meelepäraselt veeta.
Tippjuhi nipid: mida teha, kui töötaja tuleb palka juurde küsima, aga …
Kui töötaja, kes pole teistega võrreldes olnud nii silmapaistev, tuleb palka juurde küsima, siis oled sa juhina juba õige hetke probleemidest rääkimiseks mööda lasknud, rääkis Prisma Peremarketi Eesti maajuht Teemu Kilpiä.
Kui töötaja, kes pole teistega võrreldes olnud nii silmapaistev, tuleb palka juurde küsima, siis oled sa juhina juba õige hetke probleemidest rääkimiseks mööda lasknud, rääkis Prisma Peremarketi Eesti maajuht Teemu Kilpiä.
Jaanika Altraja: rohepöördes õnnestumiseks tuleb vähendada ebavõrdsust
Ühetaoline tulumaks ja madalad varamaksud mõjuvad tänapäeval dogmaatiliste jäänukitena, mis suurendavad ebavõrdsust ja pidurdavad rohepööret, kirjutab Jaanika Altraja arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis
Ühetaoline tulumaks ja madalad varamaksud mõjuvad tänapäeval dogmaatiliste jäänukitena, mis suurendavad ebavõrdsust ja pidurdavad rohepööret, kirjutab Jaanika Altraja arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis
Ameerika RAM – üks auto kõikideks sõitudeks
Igapäevaselt tööle, naisega ostlema, pojaga trenni, nädalavahetusel sõpradega erinevaid hobisid harrastama, sekka suvilaehitusega seotud sõidud – kõik need saab edukalt tehtud aasta pikapi tiitliga pärjatud suure ja jõulise RAMiga USCAR – Ameerika Autost.
Igapäevaselt tööle, naisega ostlema, pojaga trenni, nädalavahetusel sõpradega erinevaid hobisid harrastama, sekka suvilaehitusega seotud sõidud – kõik need saab edukalt tehtud aasta pikapi tiitliga pärjatud suure ja jõulise RAMiga USCAR – Ameerika Autost.
Läti keskpank tõmbas kasvuprognoosi allapoole
Läti Pank korrigeeris selle aasta majanduskasvu prognoosi ja näeb nüüd, et riigi majandus võiks sel aastal kasvada 1,8 protsenti.
Läti Pank korrigeeris selle aasta majanduskasvu prognoosi ja näeb nüüd, et riigi majandus võiks sel aastal kasvada 1,8 protsenti.
Hollandi firma plaanib Pärnusse miljarditehast Riisalo: kui saame neid kuidagi aidata, siis teeme seda
Hollandi ettevõte plaanib rajada Pärnusse miljard eurot maksva metanooli ja vesiniku tootmisüksuse.
Hollandi ettevõte plaanib rajada Pärnusse miljard eurot maksva metanooli ja vesiniku tootmisüksuse.