Artikkel
  • Kuula
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Kaasomanik võib kasutada ostueesõigust

    Kinnisasja kaasomanikule on seadusega ette nähtud ostueesõiguse võimalus juhul, kui kaasomanik müüb temale kuuluva mõttelise osa kinnisasjast.
    Erandina ei saa ostueesõigust kasutada siis, kui ostjaks on teine kaasomanik või seaduse järgi eesõigustatud isik, samuti juhul, kui mõtteline osa müüakse kaasomaniku alanejale sugulasele või vanemale.
    Erinevalt enne võlaõigusseaduse jõustumist kehtinud põhimõttest, mille kohaselt ostueesõiguslane astus sõlmitud müügilepingusse senise ostja asemel, loetakse alates 1. juulist 2002 ostueesõiguse korral sõlmituks uus müügileping müüja ning ostueesõigust kasutava isiku vahel. Seega tekib ostueesõiguse kasutamise korral olukord, kus ühe ja sama eseme suhtes kehtib samaaegselt kaks müügilepingut: müügileping müüja ja esialgse ostja vahel ning teine leping müüja ja ostueesõigust kasutava isiku vahel.
    Eellepingu sõlmimine ei anna ostueesõigust omavale kaasomanikule veel õigust ostueesõigust kasutada. Seda saab teha pärast notariaalselt tõestatud võlaõigusliku müügilepingu sõlmimist, asjaõigusleping omandiõiguse ostjale üleandmiseks ei ole ostueesõiguse puhul eelduseks.
    Ostueesõiguse kasutamiseks on seadus kehtestanud tähtaja: kaks kuud arvates müügilepingu sõlmimise ja lepingu sisu kohta teate saamisest. Seega ei ole ostueesõiguse puhul oluline mitte müügilepingu sõlmimise päev, vaid tähtaja liginemine algab müügilepingu sõlmimise ja lepingu sisu kohta teate saamise päevast.
    Võlaõigusseaduse N 249 lõige 1 kohustab müüjat viivitamata teatama ostueesõigust omavale isikule ostjaga sõlmitud müügilepingust ja selle sisust. Kuigi seadus ei sätesta, kas nimetatud teade peab olema notariaalselt tõestatud, lihtkirjalik või piisab ka suulisest teatest, on hilisema vaidluse ärahoidmiseks mõistlik edastada see kirjalikult.
    Praktikas saadetakse kaasomanikele tavaliselt kirjalik teade müügilepingu sõlmimise kohta, millele lisatakse müügilepingu ärakiri. Kuigi seaduse kohaselt peab kõne all oleva teate edastama müüja, loetakse teavitamiskohustus täidetuks ka juhul, kui seda teeb ostja või notar.
    Ostueesõiguse kasutamiseks peab kaasomanik esitama kahe kuu jooksul arvates eeltoodud teate saamisest müüjale notariaalselt tõestatud avalduse, milles on väljendatud soov ostueesõigust kasutada. Kui esialgne ostja on juba kantud kinnistusraamatusse omanikuna, on mõistlik teavitada ostueesõiguse protsessist ka ostjat. Avalduse esitamisega loetakse sõlmituks müügileping müüja ja ostueesõigusega ostja vahel.
    Juhul, kui esmane ostja on kantud selleks ajaks juba omanikuna kinnistusraamatusse, peab ta andma nõusoleku kinnistusraamatu kande parandamiseks. Kui ostja selleks vabatahtlikult nõusolekut ei anna, on ostueesõigust kasutanud isikul õigus hageda nõusolekut kohtus.
    Kuivõrd ostueesõiguse kasutamise korral tekib esialgse müügilepingu kõrvale uus müügileping, peaks seaduse mõtte kohaselt ostueesõigust kasutav isik tasuma ostuhinna nii, nagu esialgnegi ostja, müüjale.
    Asjaõigusseaduse N 261 lõige 2 vabastab ostueesõiguslase kohustusest tasuda ostuhind müüjale juhul, kui ostueesõiguslane oli sunnitud tasuma ostuhinna ostjale, kuna viimane keeldus kinnistusraamatu kande parandamiseks nõusolekut andmast.
    Väljakujunenud praktika kohaselt deponeerib ostueesõigust kasutav isik ostuhinna notari deposiitkontol ning see summa kuulub ostjale väljamaksmisele pärast seda, kui viimane on andnud oma nõusoleku ostueesõigusega isiku omanikuna kinnistusraamatusse kandmiseks.
    Autor: Kristi Dubkovski
  • Hetkel kuum
Suur analüüs: maailmamajanduse jõujoonte murrangus pole Euroopa seis kiita
Maailmamajanduses annavad tooni Hiina, India ja laiemalt globaalse lõuna tõus ning USA jätkuva olulisuse valguses paistab suurima kaotajana Euroopa, kirjutab majanduspublitsist Liis Laidre Äripäeva essees.
Maailmamajanduses annavad tooni Hiina, India ja laiemalt globaalse lõuna tõus ning USA jätkuva olulisuse valguses paistab suurima kaotajana Euroopa, kirjutab majanduspublitsist Liis Laidre Äripäeva essees.
Vaikne börsipäev viis S&P 500 indeksi uue rekordini
Suurele reedele eelnev kvartali viimane börsipäev kergitas S&P 500 indeksi vaikselt tänavu juba 22. rekordini.
Suurele reedele eelnev kvartali viimane börsipäev kergitas S&P 500 indeksi vaikselt tänavu juba 22. rekordini.
Articles republished from the Financial Times
Reaalajas börsiinfo
Myraka ettevõtlusblogi: viie milli eest vaba aega, palun! “Ükskõik kui pees vahepeal asjad on, kõik läheb mööda.“
Suure Mi toitlustusäri tänavuse hooaja kalender on koos, retseptid on koos, kaarik on stardi- ja mina laskevalmis, kirjutab Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Üllar „Myrakas“ Priks, kes seekordses postituses pajatab ajast, rahast ja elutööst.
Suure Mi toitlustusäri tänavuse hooaja kalender on koos, retseptid on koos, kaarik on stardi- ja mina laskevalmis, kirjutab Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Üllar „Myrakas“ Priks, kes seekordses postituses pajatab ajast, rahast ja elutööst.
Gasellid
Kiiresti kasvavate firmade liikumist toetavad:
Gaselli KongressAJ TootedFinora BankGBC Team | Salesforce
Genka ettevõtlusest: valin vähem raha ja rohkem vabadust
Henry Kõrvitsa ehk artistinimega Genka sõnul pole raha tema jaoks kõige olulisem. Tähtsam on oma aeg ja võimalus seda meelepäraselt veeta.
Henry Kõrvitsa ehk artistinimega Genka sõnul pole raha tema jaoks kõige olulisem. Tähtsam on oma aeg ja võimalus seda meelepäraselt veeta.
Tippjuhi tee avalikust häbipostist töövõiduni: süda jättis löögi vahele
Kiiresti kohanevast IT-ärist konservatiivsema tervisekassa juhiks liikunud Rain Laanet tabas uues ametis kohe tagasilöök – maksumaksjad panid ta haigekassa nime muutmise soovi eest avalikku häbiposti. Aastaid hiljem nimi siiski muutus, nii et asjaosalistel jättis süda löögi vahele.
Kiiresti kohanevast IT-ärist konservatiivsema tervisekassa juhiks liikunud Rain Laanet tabas uues ametis kohe tagasilöök – maksumaksjad panid ta haigekassa nime muutmise soovi eest avalikku häbiposti. Aastaid hiljem nimi siiski muutus, nii et asjaosalistel jättis süda löögi vahele.
Jaanika Altraja: rohepöördes õnnestumiseks tuleb vähendada ebavõrdsust
Ühetaoline tulumaks ja madalad varamaksud mõjuvad tänapäeval dogmaatiliste jäänukitena, mis suurendavad ebavõrdsust ja pidurdavad rohepööret, kirjutab Jaanika Altraja arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis
Ühetaoline tulumaks ja madalad varamaksud mõjuvad tänapäeval dogmaatiliste jäänukitena, mis suurendavad ebavõrdsust ja pidurdavad rohepööret, kirjutab Jaanika Altraja arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis
Ameerika RAM – üks auto kõikideks sõitudeks
Igapäevaselt tööle, naisega ostlema, pojaga trenni, nädalavahetusel sõpradega erinevaid hobisid harrastama, sekka suvilaehitusega seotud sõidud – kõik need saab edukalt tehtud aasta pikapi tiitliga pärjatud suure ja jõulise RAMiga USCAR – Ameerika Autost.
Igapäevaselt tööle, naisega ostlema, pojaga trenni, nädalavahetusel sõpradega erinevaid hobisid harrastama, sekka suvilaehitusega seotud sõidud – kõik need saab edukalt tehtud aasta pikapi tiitliga pärjatud suure ja jõulise RAMiga USCAR – Ameerika Autost.
Pühadestatistika: Eesti munatoodang suureneb
Eesti munatoodang on viimastel aastatel veidi kasvama hakanud, kuid mullu ületas tarbimine toodangut veel ligi kahekordselt.
Eesti munatoodang on viimastel aastatel veidi kasvama hakanud, kuid mullu ületas tarbimine toodangut veel ligi kahekordselt.
Raadiohommikus: miljard Pärnusse, uut moodi Tallinn ja tippjuhi nipid
Hollandi ettevõte plaanib rajada Pärnusse miljard eurot maksva metanooli ja vesiniku tootmisüksuse. Mida linn asjast arvab, mida ootab ja mida kardab, räägib neljapäeval raadiohommikus linnapea Romek Kosenkranius.
Hollandi ettevõte plaanib rajada Pärnusse miljard eurot maksva metanooli ja vesiniku tootmisüksuse. Mida linn asjast arvab, mida ootab ja mida kardab, räägib neljapäeval raadiohommikus linnapea Romek Kosenkranius.