Artikkel
  • Kuula
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Tööstushooned hävitavad kiiresti elamurajooni maine

    Uus Maa Kinnisvarabüroo maade ja majade maakler Silva Rahnel rõhutab, et enne ostuotsue langetamist tuleb silmas pidada väga palju erinevaid kriteeriume.
    Kui pidada silmas elamukrundi perspektiivsust ja stabiilset hinnatõusu, tuleb jälgida piirkonda ja selle piirkonna üldplaneeringut. "Teada on ju, et piirkonna üldplaneering määrab detailplaneeringu," sõnab ta.
    Iga piirkond on kehtestanud omad reeglid ja ettekirjutused ka arendustegevuseks. Üldplaneeringus on alati välja toodud piirkonna tihe- ja hajaasustusalad, mis määravad ära krundi suuruse. Samuti erinevad kruntide suurused Tallinnas ja selle lähiümbruses, näiteks Nõmmel ja Viimsis on need alates 1200 m", Harku vallas alates 2000 m" ja Jõelähtmel alates 3000 m".
    Rahnel soovitab jälgida, kas piirkonna areng on lõpuni läbi mõeldud. Heaks näiteks on Metsaveere elamurajoon, kus piirkonna märksõnadeks on ühtsus ja asumi harmoonia. "Tähtis on, et majad oleks arhitektuuriliselt läbi mõeldud, mis hoiab ära palkmaja ja kolme torniga luksusliku villa kõrvuti asetsemise," ütleb ta.
    Krundi hinna määrabki see, mis piirkonnas toimub, milline on infrastruktuur, teed, kommunikatsioonid.
    Väljaarenenud piirkonnad, nagu näiteks Nõmme, Viimsi, Veskimöldre, Kakumäe, on alati kallimad võrreldes kaugemate elamurajoonidega. Kuna nendes piirkondades maad juurde ei tule (pakkumine on väga napp), tõuseb nende väärtus vastavalt nõudluse-pakkumise vahekorrale.
    Tihti esineb Rahneli sõnutsi olukordi, kus elamurajooni vahetusse lähedusse rajatakse tööstushooneid, tehaseid ja korterelamuid. Loomulikult mõjutab see hinda - nõudlus on seal kindlasti oluliselt väiksem.
    Krunti ostes eeldatakse privaatust ning igasugune tööstushoone maja läheduses või korterelamu kõrval krundil ahistab ja rikub kodutunnet.
    Trend näitab, et suurim nõudlus kruntide järele on kõrghaljastusega, väljakujunenud hoonestusega ja infrastruktuuriga piirkondades, nagu Nõmme, Viimsi, Kakumäe jne.
    BPE Kinnisvaraeksperdi turundusjuht Katrin Kurm-Valojää arvab, et elamukrunti ostes peaks tutvuma eelkõige selle ala planeeringutega. Seda infot on võimalik saada kohalikest omavalitsustest.
    Lisaks on kõigil võimalik maa-ameti kodulehelt tasuta vaadata maa sihtotstarvet, suurust, naaberkruntide infot jne.
    "Valla üldplaneeringuga eelnevalt tutvudes saab ka vähendada "üllatusi" naaberkrundile kerkiva tehase või kõrge korterelamu näol," märgib Kurm-Valojää.
    Kindlasti võiks Kurm-Valojää sõnutsi vaadata, kas kinnistule viib tupiktee või mõni suurem seda piirkonda läbiv tee, mille müratase võib tulevikus kasvada ja seeläbi elamist segada.
    Vähem riskialtid on kindlasti juba väljaarenenud elurajoonide piirkonnad, kus kõik on ajapikku välja kujunenud ja paigas, osutab ta.
    Samas tulebki ostjal maksta kõrgemat hinda selle eest, et risk on väiksem.
    Elamukrundi valikul on kõige tähtsam asukoht.
    Ehk piirkonna kaugus linnadest, kesklinnast, suurematest tuumikkeskustest jne. Krundi juurde peaksid viima korralikud teed. Piirkonnas peaks olema tervikuna välja arendatud kommunikatsioonid: elekter, vesi, kanalisatsioon, side jne.
    Reeglina kallinevad kiiremini eksklusiivsema asukohaga krundid, mis paiknevad mõne veekogu ääres või looduskaunis, kõrghaljastusega piirkonnas.
    Samuti on hinnatud ka nn välja kujunenud piirkondade (Nõmme, Pirita, Merivälja, Kakumäe) krundid, mille hinna eest saab uusarenduspiirkondades osta peaaegu juba terve suure maja.
    Kindlasti tuleks krundi soetamisel pöörata tähelepanu piirkonna detailplaneeringule ja kui on olemas, siis ka üldplaneeringule. Erilist tähelepanu peaks pöörama piirkonna infrastruktuuride olemasolule ja arengule.
    Samuti planeeritud ühiskondlike hoonete rajamisele, nagu kaubanduskeskused, lasteaiad, spordihooned. Kui uue elamupiirkonna naabrusesse on planeeritud ka kortermajad, toob see tihtipeale endaga kaasa piirkonna kiirema arengu. Ja seega eramukruntide hinna kiirema kasvu.
    Kindlasti on negatiivseks asjaoluks vahetult naabruses asuv tööstus, kuna potentsiaalsed ostjad kardavad naabruses tekkida võivaid ja juba olemasolevaid tööstushooneid. Kartused on tingitud suureneda võivast mürast, tolmust, heitgaasidest jne.
    Kui eelmise aasta lõpus toimus korteriturul enneolematu ralli, siis tänavu on maad ja majad aastaga pea kaks korda kallimaks muutunud. See omakorda on põhjustanud olukorra, kus ostetakse elamukrunt suvalisse kohta, et hind vähegi alla miljoni krooni jääks.
    Ainult hinda vaadates võib aga sattuda kehva olukorda, kus elamukrundi lähedusse kerkib tööstushoone või rajatakse magistraal, nõnda et krundi väärtus hoopis kahaneb. Elamiseks see samuti ei kõlba, ent laen on krundile juba võetud.
    Nõnda jääbki õnnetul omanikul ainsaks võimaluseks krunt "sisse soolata" ning oodata, kuni ümbruskonnas tehasehooned valmis saavad ning loota, et tehas kunagi laienedes ka tema maatüki ära ostab.
    Teine viga, mis tehakse, on see, et ostetakse krunt linnast liiga kaugele. Pea igal sammul kohtame kuulutust: krunt asub napi veerandtunnise autosõidu kaugusel jne. See napp veerand tundi tähendab aga tihti 30 kilomeetrit. Ning veerand tunniga jõuab kõigest linna piirile, tipptunnil linna piirist kesklinna jõudmiseks kulub teine ja mitte väga "napp" veerandtund.
  • Hetkel kuum
Jaanika Altraja: rohepöördes õnnestumiseks tuleb vähendada ebavõrdsust
Ühetaoline tulumaks ja madalad varamaksud mõjuvad tänapäeval dogmaatiliste jäänukitena, mis suurendavad ebavõrdsust ja pidurdavad rohepööret, kirjutab Jaanika Altraja arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis
Ühetaoline tulumaks ja madalad varamaksud mõjuvad tänapäeval dogmaatiliste jäänukitena, mis suurendavad ebavõrdsust ja pidurdavad rohepööret, kirjutab Jaanika Altraja arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis
Jeen saavutas 34 aasta madalaima taseme, analüütikud ootavad valitsuse sekkumist
Jaapani jeen langes kolmapäeval 34 aasta madalaimale tasemele, nõrgenedes USA dollari suhtes kuni 151,97-ni, mis on tekitanud turul küsimusi valitsuse sekkumise kohta Jaapani valuuta toetamiseks.
Jaapani jeen langes kolmapäeval 34 aasta madalaimale tasemele, nõrgenedes USA dollari suhtes kuni 151,97-ni, mis on tekitanud turul küsimusi valitsuse sekkumise kohta Jaapani valuuta toetamiseks.
Articles republished from the Financial Times
Reaalajas börsiinfo
Myraka ettevõtlusblogi: nonii, tibulilled, kas tulete taas? Äripidaja intervjuu oma töötajatega
Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Üllar „Myrakas“ Priks tuletas vahelduseks meelde ajakirjaniku ametit pidades omandatud intervjueerimisoskused ning usutles oma sõpru, kellega koos ta on osaühingut Suur M jooksutanud. On’s tal uuel hooajal putkas üldse kedagi peale tema enda?
Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Üllar „Myrakas“ Priks tuletas vahelduseks meelde ajakirjaniku ametit pidades omandatud intervjueerimisoskused ning usutles oma sõpru, kellega koos ta on osaühingut Suur M jooksutanud. On’s tal uuel hooajal putkas üldse kedagi peale tema enda?
Gasellid
Kiiresti kasvavate firmade liikumist toetavad:
Gaselli KongressAJ TootedFinora BankGBC Team | Salesforce
Genka ettevõtlusest: valin vähem raha ja rohkem vabadust
Henry Kõrvitsa ehk artistinimega Genka sõnul pole raha tema jaoks kõige olulisem. Tähtsam on oma aeg ja võimalus seda meelepäraselt veeta.
Henry Kõrvitsa ehk artistinimega Genka sõnul pole raha tema jaoks kõige olulisem. Tähtsam on oma aeg ja võimalus seda meelepäraselt veeta.
Tippjuhi nipid: mida teha, kui töötaja tuleb palka juurde küsima, aga …
Kui töötaja, kes pole teistega võrreldes olnud nii silmapaistev, tuleb palka juurde küsima, siis oled sa juhina juba õige hetke probleemidest rääkimiseks mööda lasknud, rääkis Prisma Peremarketi Eesti maajuht Teemu Kilpiä.
Kui töötaja, kes pole teistega võrreldes olnud nii silmapaistev, tuleb palka juurde küsima, siis oled sa juhina juba õige hetke probleemidest rääkimiseks mööda lasknud, rääkis Prisma Peremarketi Eesti maajuht Teemu Kilpiä.
Jaanika Altraja: rohepöördes õnnestumiseks tuleb vähendada ebavõrdsust
Ühetaoline tulumaks ja madalad varamaksud mõjuvad tänapäeval dogmaatiliste jäänukitena, mis suurendavad ebavõrdsust ja pidurdavad rohepööret, kirjutab Jaanika Altraja arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis
Ühetaoline tulumaks ja madalad varamaksud mõjuvad tänapäeval dogmaatiliste jäänukitena, mis suurendavad ebavõrdsust ja pidurdavad rohepööret, kirjutab Jaanika Altraja arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis
Ameerika RAM – üks auto kõikideks sõitudeks
Igapäevaselt tööle, naisega ostlema, pojaga trenni, nädalavahetusel sõpradega erinevaid hobisid harrastama, sekka suvilaehitusega seotud sõidud – kõik need saab edukalt tehtud aasta pikapi tiitliga pärjatud suure ja jõulise RAMiga USCAR – Ameerika Autost.
Igapäevaselt tööle, naisega ostlema, pojaga trenni, nädalavahetusel sõpradega erinevaid hobisid harrastama, sekka suvilaehitusega seotud sõidud – kõik need saab edukalt tehtud aasta pikapi tiitliga pärjatud suure ja jõulise RAMiga USCAR – Ameerika Autost.
Läti keskpank tõmbas kasvuprognoosi allapoole
Läti Pank korrigeeris selle aasta majanduskasvu prognoosi ja näeb nüüd, et riigi majandus võiks sel aastal kasvada 1,8 protsenti.
Läti Pank korrigeeris selle aasta majanduskasvu prognoosi ja näeb nüüd, et riigi majandus võiks sel aastal kasvada 1,8 protsenti.
Ameerika RAM – üks auto kõikideks sõitudeks
Igapäevaselt tööle, naisega ostlema, pojaga trenni, nädalavahetusel sõpradega erinevaid hobisid harrastama, sekka suvilaehitusega seotud sõidud – kõik need saab edukalt tehtud aasta pikapi tiitliga pärjatud suure ja jõulise RAMiga USCAR – Ameerika Autost.
Igapäevaselt tööle, naisega ostlema, pojaga trenni, nädalavahetusel sõpradega erinevaid hobisid harrastama, sekka suvilaehitusega seotud sõidud – kõik need saab edukalt tehtud aasta pikapi tiitliga pärjatud suure ja jõulise RAMiga USCAR – Ameerika Autost.