Uued majad kerkivad Marbella meeste osalusel

Sama tihedalt kui varem kriminaalkroonikas figureerivad nende tegelaste nimed nüüd Eesti kinnisvaraäris. Uute tulijate käest kinnisvaraturul võib osta endale koduks kas kena korteri, paarismaja või uhke eramu.

Arendamisel on lausa suured elamurajoonid ning kriminaalse kuvandiga meeste äripartneriteks seni laitmatu renomeega ärimehed, nagu näiteks Olympic Casino omanikud Armin Karu ja Jaan Korpusov.

Enamik krimiuudistest tuttavate meestega seotud kinnisvarafirmasid on loodud aasta või paar tagasi. Suur osa kinnisvarast on soetatud samuti paari viimase aastaga, mitu magusat kinnistut Viimsis ja Tallinnas aga möödunud aastal.

Seejuures on tähelepanuväärne detailike, kui kiiresti käib nende kinnisvaraobjektidega seonduv asjaajamine ja detailplaneeringute tegemine kohalikes omavalitsustes.

Justiitsminister Rein Lang on öelnud, et must raha liigub sinna, kus on seda kõige lihtsam legaliseerida, ja nimetanud kinnisvaraarendust praeguses Eestis valdkonnaks, kust saab lihtsalt tulu teenida.

Politsei peadirektor Raivo Aeg leiab, et organiseeritud kuritegelik maailm pole muutunud viimasel ajal jõhkramaks, küll aga asunud legaalsesse äritegevusse, et raha puhtaks pesta.

Viimsisse uut elurajooni rajama hakanud Janek Kukk, keda politsei Eesti Ekspressi andmeil on seostanud Estonian Airi kontori ees aastaid tagasi toimunud pommiplahvatuse ja narkoäridega, ütleb, et pole politsei peadirektori ja ministri väljaütlemistega kursis, kuna on parajasti Hispaanias.

Küsimusele, kuidas ta on endale saanud kinnisvara, vastas Kukk, et seda on võimalik kinnistusregistrist selgesti näha.

"Näiteks Laanekivi Kodu maa ostsime juba 2000. aastal plaaniga, et teeme igaüks endale sinna kodu. Aga siis hakkas kuidagi kahju, lasime detailplaneeringu teha ja ehitame sinna peredele kortermajad," sõnab Kukk, kelle äripartnerite hulka kuuluvad teiste hulgas ka Olympic Casino omanikud Armin Karu ja Jaan Korpusov.

Kukk kinnitab, et tema äritegevus on puhas ja mingit rahapesu ei toimu. "Ma ei oska öelda, kuidas teised, kuid mina ei tee. Ilmselt on kinnisvaras võimalik rahapesu teha samapalju nagu ajakirjanduses. Aga ma ei kujuta üldse ette, kuidas saab kinnisvaratehingutega raha pesta," räägib ta, lisades, et tal on lihtsalt olnud õnne olla õigel ajal õiges kohas. "Aastatel 2000-2001 olin Hispaanias ja see oli aeg, kui seal kinnisvaraäri õitsema lõi. Eestisse tulles oli sama siin. Olen kinnisvarasse investeerinud teadlikult," ütleb ta.

Töösolevaid elamupiirkondi on Kukel mitu: Viimsis Laanekivi Kodu, Rae vallas Järvekülas ja Roosipõõsa teel, Tallinnas koos vandeadvokaat Tiit Vajakuga Kadriorus. Krundile, kuhu kerkib Laanekivi Kodu elurajoon, on seatud Hansapanga kasuks hüpoteek 92 miljonile kroonile.

Äripäeval ei õnnestunud rääkida Tarmo Bergi ega Ardi ja Mart Sillariga. Ka Olympic Casino üks omanikke Armin Karu jäi kommentaariks tabamatuks, sest viibis välismaal.

Keskkriminaalpolitsei rahapesu andmebüroo vanemkomissari Raul Vahtra sõnul tegeleb keskkriminaalpolitsei ka jälitustegevusega ja hoiab kindlasti kahtlastel tehingutel n-ö silma peal.

"Organiseeritud kuritegevus paigutab oma raha kiiresti tulutoovasse ärisse, milleks praegu on kinnisvaraäri. Üha rohkem tegeletakse mitmesuguste maksu- ning majanduspettustega, tõuseb ka rahapesu osatähtsus," ütles ta.

Vahtra kinnitusel on keskkriminaalpolitseil plaanis sel aastal luua rahapesu andmebüroo juurde kriminaaltulu jälitamise üksus, mis hakkab selle valdkonnaga põhjalikult tegelema. "Rahapesu puhul on eelkõige vajalik tuvastada eelkuritegu, millest saadud raha hakatakse puhtaks pesema. See on aga aeganõudev ja sageli väga keeruline," lisas Vahtra.

Endisele politseijuhile, nüüdsele Riigikogu liikmele Koit Pikarole on kõikide n-ö uute kinnisvaraarendajate nimed tuttavad. "Legaalsesse äritegevusse asumine näitab kahte tendentsi: esiteks on nad oma tegevusega saavutanud sellise kindlustatuse, et saavad lubada suuri projekte ning teiseks ka nende karistamatust ja jultumust, teades, et neilt ei hakka keegi aru pärima raha päritolu kohta," kommenteeris Pikaro.

Olympic Casino üks omanik, mitme kinnisvarafirma omanik Jaan Korpusov kinnitab, et on tõepoolest mitu aastat tagasi alustanud äriprojekti Janek Kukega.

Ühtegi halba sõna Kuke kohta tal öelda pole, ehkki tema sõnul nad eriti kokku ei puutu. Ka pole kinnisvaraäri Korpusovi põhitegevus.

"Inimene on aus, sõnapidaja," iseloomustab Korprusov Kukke. Ta kinnitab, et on alati oma tegevuses lähtunud seaduslikkusest.

"Olen väga korralik maksumaksja, olen maksnud riigile 20 miljonit krooni," ütleb Koprusov. "Minu huvides pole üldse see, kui kuskilt tuleb mingisugune raha ja sellega hakatakse kinnisvara üles ostma." Veel lisab ta, et peale Kuke ei tunne ega lävi ta ühegi teise kriminaalse minevikuga kinnisvaraärimehega.

Ka Rilanto Kinnisvara omanik Endo Hõbesalu ei räägi äripartner Janek Kukest midagi halba. "Mina tean teda kui ausat ja korrektset inimest," ütleb Hõbesalu. Rohkem ta teemat kommenteerida ei soovi.

Kukega firmas Hansa Kinnisvara osalust jagav ja Rilanto omanikeringi kuuluv Armin Karu on öelnud varem, et ausalt teenitud raha ei haise. "Kui teed seadustele vastavat äri ning maksad oma tulude pealt maksud, siis on minu arvates tegemist ausalt teenitud rahaga," on Karu öelnud.

Ajakirjanduses varem sageli kunagise Linnuvabriku grupeeringuga seostatud vennad Ardi ja Mart Sillar rajavad Viimsisse Laanekivi Kodu nimelist elamuprojekt.

Kinnistusraamatu järgi on krundile Hansapanga kasuks seatud hüpoteek 92 mln krooni.

Tänavu suveks valmib Laanekivi Kodu rajoonis neli ridamaja kokku 56 boksiga. Lisaks elamutele ehitatakse sinna ka lasteaed, kaubandus- ja teenindushoone ning grillnurgad.

Janek Kukk, kelle nime tähelepanelikud lehelugejad on varem kohanud allilma tegemistest pajatavatest uudistes, on nüüd kinnisvaraprojektide kaudu seotud Olympic Casino juhtidega.

Janek Kuke firma Polar Holding (kaasomanik Helle Kukk) ehitab Harku valda korterelamu. Aadressil Instituudi tee 3 kerkib Kukkede kolmekordne kortermaja 33 korteriga, mis peaks valmis saama selle aasta märtsis. Hüpoteek on seatud 26 mln kroonile.

Kukkedel on kinnisvara ka Rae vallas. Rae külas ehitatakse Roosipõõsa teele rohkesti paarismaju, kuid kahe krundi - Roosipõõsa tee 16 ja 22 - omanik on Kuke firma Polar Holding. Kinnistutele on seatud hüpoteek 11 mln krooni. Rae valda Sylvia kinnistule on Kukel kavas rajada 10 uut pereelamut ning detailplaneering on tehtud juba 2004. aastal. Keskmiselt on kruntide suurus 1500 ruutmeetrit.

Kuke firmal Polar Holding on kinnistu ka Tallinnas Koidu 20, kuhu ehitati kortermajad.

Kuke kinnivarahuvid ulatuvad ka Viimsisse, kuhu CityInvesteeringud & Konsultatsioonid (seotud Janek Kuke, Jaan Korpusovi ja Endo Hõbesaluga) ehitas Lehtmetsa teele kolm paarismaja. Majad müüs Rilanto Kinnisvara.

Magus kinnisvaraarendus on järge ootamas ka Tallinnas Kadriorus Oru tänaval, kuhu Kuke firmal on plaan ehitada 4korruseline umbes 10 korteriga elamu.

Pikka aega politsei huviorbiidis püsinud Tarmo Berg ajab sõbra Heigo Kraaviga samuti kinnisvaraäri.

Nende ühisel firmal BaltFix on Rae vallas üle 7 ha suurune Karukella kinnistu. Kinnistu kaasomanikuks on Estente Grupp (omanikud Marko Taevere ja Toomas Kirss).

Detailplaneeringu Karukella kinnistule kinnistas Rae vallavolikogu vahetult enne jõule möödunud aasta detsembris. 23 krundile tulevad 4 üksikeramut, 14 paariselamut ja 5 ridaelamut.

Kogu ala suurus on 70 700 ruutmeetrit. Lisaks on Bergi ja Kraavi firmal BaltFix ligi 20 000 ruutmeetrit maad Viimsis Lubja külas, sh Serva kinnistu.

Veel seisab Bergi firma TBG Investi majandusaasta aruandes, et firma plaanib hakata arendama 7000ruutmeetrist kinnisvaraprojekti Jõelähtme vallas Loo alevikus Lepa teel, mille omanikuks on Sillarite ja Bergi firma Estecor Invest OÜ.

Jõelähtme vallavalitsuse maa- ja planeerimisameti juhataja Ülo Laanemets ütles, et seni pole Lepa teel keegi koppa maasse löönud.

"Ühtegi ehitusluba pole välja antud ja me ise ka ei tea, miks see asi seisab," ütles Laanemets.

Detailplaneering sai tema sõnul tehtud paar aastat tagasi, selle järgi peaks kunagisele sõjaväelinnakule kerkima kortermajad ja pereelamud. Laanemets rääkis, et korraga on vallal umbes paarkümmend arendust ja nemad küll ei uuri, kes nende firmade taga on.

"Kas on ta on kriminaalkorras karistatud, hea või paha poiss, selle uurimine jäägu politsei ülesandeks. Mina küll ei hakka küsima, kelle raha eest te ehitate," kinnitas ta.

Sillarite äripartner ja firma ARM Kinnisvara kaasomanik Robert Mirzojev tegutseb ülikoolilinnas.

Mirzojev pani Tartus püsti 56 korteriga korrusmaja Vaksali tänav 21. Maja all asub ööklubi XS. Mirzojevi juhitav firma Vana-Uus renoveerib Tartus Supilinnas Oa tänava alguses Merca majaks kutsutavat hoonet korterelamuks ja ehitab selle kõrvale teist korterelamut.