Uuselamurajoonid müügisurve küüsis

Liivaojas oli nädala alguses city24 andmetel müügil 45 tühja või möbleeritud korterit ja Peetri külas ligi 100 korterit-maja-majaosa.

Näiteks Peetri külas Ülemiste järve ääres on maaklerite sõnul korterid tihti teisel ringil, sest inimesed kolivad veel uuematesse majadesse: kõrval kerkivad Kuldala ja Raudkivi tee majad. Paljud müüvad korteri majaehituse tõttu, mille nad vahepeal on ette võtnud. Ruutmeetri hind algab tavaliselt 30 000 kroonist ja müük venib.

Kadriorus Skanska arendatav Liivaoja elamurajoon algab Narva maantee trammitee tagant. Maaklerid hüüavad seda Sipelgapesaks, sest asustus on ülitihe: endisele spordiväljakule mahutatakse 15 kortermaja.

Nädala alguses oli ühe majatäie jagu kortereid järelmüügis. Peamiselt müüakse Liivaoja 1 ja 2 majasid, kus inimesed on aasta sees elanud.

Näiteks on müügis tühi kolmetoaline esimese korruse korter maani aknaga vannitoas. Kui vanni minna, näeb seda protseduuri nii naabermaja kui ka sama maja elanik, sest vannituba on esimene ruum pärast välisust ja asub ka vastasmaja välisukse vastas. See 3 miljonit krooni maksev korter oli ostetud kiirmüügi jaoks. "Ausalt öeldes ei lähe. Korrigeerisime küll hinda, aga vist vähe," ütleb maakler Irene Sepp.

Keskmine ruutmeetri hind Liivaojal on 40 000 krooni. Maakler Raivo Martinson esindab tühja kolmetoalise korteri omanikku, kes tahab ruutmeetri eest 51 000 krooni.

"Talle meeldis see koht, aga teine kodu on tal veel," selgitab ta. Maakleri hinnangul on see lärmakas ja tihe koht, vaatajaid pole veel käinud. "Olen öelnud, et võiks hinda langetada, nelja seina eest ei saa nii palju küsida. Seni ta ei langeta," lausub Martinson.

Ülemiste järve taha kerkinud Manutendi arendatavas Peetri elurajoonis on saadaval 27 majaosa, 25 maja ja 45 korterit - ligi sada objekti, millest enamik on valmis.

Maakler Kristjan Metsur müüb seal maja, mille omanik kolib suuremasse. "Jäi kitsaks," sõnab Metsur, kes ise ostis välja kaks ridaelamuboksi, mida müüb karbi kujul hinnaga 2,5 miljonit krooni. "Huvi natuke on, aga suve poole kindlasti rohkem," lausub Metsur.

Kohalik elanik Alo Bärengrub parandab esmaspäeva pärastlõunal oma kortermaja ees auto kesklukustust. "Olen tähele pannud, et meie majades palju müüjaid pole, küll aga kaugemal," viipab ta käega. Maja edasi on akende järgi näha vähemalt kolme tühja korterit.

Peetris kolmetoalist korterit 1,9 miljoni krooniga müüv maakler Arvid Parik räägib, et omanik ostis korteri augustis 1,6 miljoni krooni eest. Huvilisi eriti pole. "Hinda ta langetada veel ei taha," lisab Parik.

Maakler Jüri Kristjuhan müüb Peetris 3,2 miljoni krooni eest majaosa, mille omanik sisustas ja kus elas natuke sees, kuid tahab nüüd müüa. Majaosa on müügil olnud kolm kuud, kuid hinda alla laskma pole omanik nõus. "Kannatab veel," ütleb Kristjuhan.

Silmatorkavalt palju tühje kortereid on pakkuda Lasnamäe piiril Kase tänava majades ja Hansu elamurajoonis enne Tabasalut, kus alguses olid hinnad kuni 10 000 krooni ruutmeetrilt madalamad.

Maakler Janek Lõokene müüb Hansus kolme tühja korterit. Tema sõnul ostis omanik need edasimüügi jaoks. "Tal aega on, ei kiirusta," sõnab Lõokene. "Elukeskkond on siin täitsa normaalne, võrreldes Liivaojaga - siin on piisavalt ruumi." Omanik ostis korterid ruutmeetri hinnaga 20 000 krooni, müüb 30 000 krooniga. "Mere äärde siit jalutada ei saa, aga kindel, et müümata ei jää," lisab Lõokene.

Maakler Elmira Mamedoval on käes kolm tühja korterit Kase tänaval sama hinnaga, omanik hinda langetada ei taha. "Kui tuleb konkreetne klient, siis langetab ikka," sõnab ta.

Uuselamurajoonides on hakanud silma tendents - kliendid otsivad omale uue kodu samasse piirkonda, kus ollakse võib-olla vaid pool aastat aasta tagasi kodu soetatud.

See kõneleb sellest, et piirkond oma olustiku ja elukeskkonnaga on sobiv, see soovitakse jätta samaks, arhitektuuriliselt huvitavate ja eksklusiivsemate projektide valmides vahetatakse välja vaid korter või elamu.

Peetri piirkonna üks eduka arengu põhjus on paigas olev hinna ja kvaliteedi suhe ning linna lähedus.