Artikkel
  • Kuula
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Kaasomandis on teisel omanikul ostueesõigus

    Kaasomandis oleva kinnisasjaga on seotud teiste osade omanike õigused, näiteks on kaasomanikul ostueesõigus.
    See tähendab, et ostueesõigusega isikul on õigus omandada võõrandatav kaasomandiosa samadel tingimustel, milles müüja ja ostja on kokku leppinud.
    Seadusega ettenähtud korras on ostueesõiguse teostamise tähtaeg kaks kuud sellest ajast, kui ostueesõigusega isikut on teavitatud müügitehingu toimumisest. Seejuures tuleb edasiste probleemide vältimiseks jälgida, et eelnimetatud teavitamine kindlasti toimuks. Müügitehingust informeerimine on müüja kohustus, kuid seda võib paluda teha ka notaril. Lihtsaim viis selleks on teavitada ostueesõigusega isikut või isikuid tähitud kirja teel.
    Hetkel on väga aktuaalne eluasemelaenude võtmine ning laenu taotlemisega seoses on oluline kaasomanike vaheline kinnistu kasutuskord.
    Kaasomandis olevat asja võivad kaasomanikud kasutada mitmel eri viisil - levinumad neist on ajalooliselt väljakujunenud ja suuline kasutuskord. Kui nende kasutuskordade alusel kasutatakse näiteks väikese korterelamu hoovis asuvaid kuure, ei olegi tegemist eriti suure probleemiga, kuid kui samamoodi kasutatakse näiteks sedasama väikest korterelamut, võivad tekkida juba hoopis suuremad probleemid.
    Suure tõenäosusega tekib probleeme siis, kui keegi kaasomanikest soovib oma kaasomandiosa hüpoteegiga koormata, st võtta pangast kinnisvara tagatisel laenu. Sellisel juhul on reeglina nõutav notariaalne kinnistusraamatusse kantud kaasomanike vaheline kinnistu kasutamise kord. Notariaalse kasutuskorra puudumisel kuulub kaasomanikule oma kaasomandiosa suurune mõtteline osa kõikidest selles elamus asuvatest ruumidest ja on väga keeruline määrata objekti, mille krediidiasutus omale laenutagatiseks võtaks.
    Kaasomandis oleva asja korral tuleb just olulist tähelepanu pöörata sellele, et kasutuskord oleks kantud kinnistusraamatusse, sest ainult sellisel juhul kehtib kasutuskord ka järgmiste omanike suhtes. Kui kannet kinnistusraamatusse tehtud ei ole, muutub sõlmitud kasutuskord juba ühe kaasomaniku vahetudes automaatselt kehtetuks. Hilisemate nõuete vältimiseks on eriti oluline sõlmida notariaalne kasutuskord niisugustes elamutes, kus kortereid soovitakse laiendada pööningu- ja keldrikorruste arvelt.
    Üldiselt on aga kõiki tehinguid oluliselt lihtsam teha ainuomandis oleva kinnisasjaga. Igal kaasomanikul on igal ajal õigus nõuda kaasomandi lõpetamist. Korterelamutes on kaasomandi lõpetamise vormiks elamu jagamine korteriomanditeks. Selleks on vajalikud kõikide kaasomanike nõusolek ja tegelikule olukorrale vastavad inventariseerimisjoonised.
    Autor: Raili Kangur
  • Hetkel kuum
Kairit Kall: kvantiteedimajandusest kvaliteedimajanduseks
Eesti võiks muutuda kvaliteetsete toodete ja teenuste keskuseks, kuhu tullakse õppima, kuidas paremini teha, kirjutab Kairit Kall arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis.
Eesti võiks muutuda kvaliteetsete toodete ja teenuste keskuseks, kuhu tullakse õppima, kuidas paremini teha, kirjutab Kairit Kall arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis.
Vaikne börsipäev viis S&P 500 indeksi uue rekordini
Suurele reedele eelnev kvartali viimane börsipäev kergitas S&P 500 indeksi vaikselt tänavu juba 22. rekordini.
Suurele reedele eelnev kvartali viimane börsipäev kergitas S&P 500 indeksi vaikselt tänavu juba 22. rekordini.
Articles republished from the Financial Times
Reaalajas börsiinfo
Myraka ettevõtlusblogi: nonii, tibulilled, kas tulete taas? Äripidaja intervjuu oma töötajatega
Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Üllar „Myrakas“ Priks tuletas vahelduseks meelde ajakirjaniku ametit pidades omandatud intervjueerimisoskused ning usutles oma sõpru, kellega koos ta on osaühingut Suur M jooksutanud. On’s tal uuel hooajal putkas üldse kedagi peale tema enda?
Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Üllar „Myrakas“ Priks tuletas vahelduseks meelde ajakirjaniku ametit pidades omandatud intervjueerimisoskused ning usutles oma sõpru, kellega koos ta on osaühingut Suur M jooksutanud. On’s tal uuel hooajal putkas üldse kedagi peale tema enda?
Gasellid
Kiiresti kasvavate firmade liikumist toetavad:
Gaselli KongressAJ TootedFinora BankGBC Team | Salesforce
Genka ettevõtlusest: valin vähem raha ja rohkem vabadust
Henry Kõrvitsa ehk artistinimega Genka sõnul pole raha tema jaoks kõige olulisem. Tähtsam on oma aeg ja võimalus seda meelepäraselt veeta.
Henry Kõrvitsa ehk artistinimega Genka sõnul pole raha tema jaoks kõige olulisem. Tähtsam on oma aeg ja võimalus seda meelepäraselt veeta.
Tippjuhi nipid: mida teha, kui töötaja tuleb palka juurde küsima, aga …
Kui töötaja, kes pole teistega võrreldes olnud nii silmapaistev, tuleb palka juurde küsima, siis oled sa juhina juba õige hetke probleemidest rääkimiseks mööda lasknud, rääkis Prisma Peremarketi Eesti maajuht Teemu Kilpiä.
Kui töötaja, kes pole teistega võrreldes olnud nii silmapaistev, tuleb palka juurde küsima, siis oled sa juhina juba õige hetke probleemidest rääkimiseks mööda lasknud, rääkis Prisma Peremarketi Eesti maajuht Teemu Kilpiä.
Jaanika Altraja: rohepöördes õnnestumiseks tuleb vähendada ebavõrdsust
Ühetaoline tulumaks ja madalad varamaksud mõjuvad tänapäeval dogmaatiliste jäänukitena, mis suurendavad ebavõrdsust ja pidurdavad rohepööret, kirjutab Jaanika Altraja arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis
Ühetaoline tulumaks ja madalad varamaksud mõjuvad tänapäeval dogmaatiliste jäänukitena, mis suurendavad ebavõrdsust ja pidurdavad rohepööret, kirjutab Jaanika Altraja arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis
Ameerika RAM – üks auto kõikideks sõitudeks
Igapäevaselt tööle, naisega ostlema, pojaga trenni, nädalavahetusel sõpradega erinevaid hobisid harrastama, sekka suvilaehitusega seotud sõidud – kõik need saab edukalt tehtud aasta pikapi tiitliga pärjatud suure ja jõulise RAMiga USCAR – Ameerika Autost.
Igapäevaselt tööle, naisega ostlema, pojaga trenni, nädalavahetusel sõpradega erinevaid hobisid harrastama, sekka suvilaehitusega seotud sõidud – kõik need saab edukalt tehtud aasta pikapi tiitliga pärjatud suure ja jõulise RAMiga USCAR – Ameerika Autost.
Suur reede raadios: Jüri Ratas Keskerakonna võimust pealinnas
Tallinnas on toimunud revolutsioon: üle kahe kümnendi püsinud Keskerakonna võim on otsas. Aga kas uus võimuliit leiab neljakesi ka ühisosa?
Tallinnas on toimunud revolutsioon: üle kahe kümnendi püsinud Keskerakonna võim on otsas. Aga kas uus võimuliit leiab neljakesi ka ühisosa?
Eestlane tõusis suure Soome börsifirma ärijuhiks
Varem Kristiine ja Rocca al Mare kaubanduskeskuseid juhtinud Helen Metsvaht läks omanikfirma Cityconi juhatusse ärijuhiks.
Varem Kristiine ja Rocca al Mare kaubanduskeskuseid juhtinud Helen Metsvaht läks omanikfirma Cityconi juhatusse ärijuhiks.