Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.
Kaks küsimust
Millest sõltub kinnisvara väärtus?
Kinnisvara väärtus sõltub eelkõige tema potentsiaalist toota tulu või eeldatavast ostuhinnast ehk nõudlusest turul.
Suurema väärtusega on nõutud aktiivse majandustegevusega asukohas asuv tänapäeva nõuetele vastav maatükk või hoone. Väiksema väärtusega on passiivse majandustegevusega piirkonnas asuv või vananenud hoone.
Üldistatult võib öelda, et vara hinna määrab eelkõige tema asukoht ja teisalt selle asukoha majanduslik edukus, võrreldes ümbritsevate piirkondadega ja riikidega.
Mis on kinnisvara puhas tegevustulu ja kuidas selle muutus mõjutab vara väärtust?
Puhas tegevustulu on rahavoog, mis jääb omanikule, kui vara üürituludest on lahutatud vara omamise ja haldamisega seotud omanikukulud (maksud, haldustasud jms). Teisisõnu - opereerimise brutokasum.