Jäta menüü vahele
Artikkel
- Uudised
- ÄP fototoimetus
- 8. oktoober 2007 kell 22:00
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.Korter optsiooni abil teeb närvikõdi
Kinnisvaraturule on ilmunud uus toode - korteriostu optsioon. Lepid korteri hinna kokku, maksad 10 protsenti arendajale, kolid sisse, maksad üüri ja kolme aasta pärast võid, aga ei pea, korteri kokkulepitud hinnaga välja osta. 10 protsenti jääb arendajale, seda tagasi ei saa, sest see pole ettemaks või käsiraha.Oleme seisukohal, et närvikõdi ju veidi on, ent tegu pole kaugeltki ainult kinnisvaraspekulantidele mõeldud tootega.Ostja seisukohalt ei ole rahakaotus suurem kui 10 protsenti - kui mitte arvestada kolme aasta jooksul makstud korteriüüri, ent selle raha eest on korteris ka sees elatud.Näiteks pooleteistmiljonilise korteri optsiooni korral kaotaks ostja puhtalt 150 000 krooni, mis on jaotatud kolme aasta peale. See pole kindlasti väike raha.Ent kui ratsionaalselt järele mõelda, siis ostja kaotab raha ainult siis, kui korteri turuhind tõuseb kolme aastaga vähem kui 10 protsenti või langeb samuti vähem kui 10 protsenti.Kui korteri hind tõuseb rohkem kui 10 protsenti, on ostja puhtas võidus - saab korteri turuhinnast odavamalt. Ent kui langeb kümnest rohkem, saab ta osta kas selle või samaväärse korteri sedavõrd odavamalt, et olla samuti võidus.Ostja kasu seisneb siin selles, et tema polnud selle kinnisvara omanik, mille hind tegi läbi rohkem kui kümneprotsendise hinnalanguse.Seega jääb ostja riskikoridoriks korteri hinna muutus pluss-miinus 10 protsenti. Kõige hullem olukord on see, kui korteri turuhind jääb täpselt samaks. Siis oli optsiooni võtmine mõttetu.Kaasnevad aspektid. Arendaja annab kolmeks aastaks ehitusvigade parandamisele garantii. See on ostja kasu. Vahepealse aja jooksul saab ostja välja ajada enda jaoks sobivaima finantseeringu - pangast laenu või müüa rahulikult oma senist eluaset. Seegi on ostja kasu.Kuivõrd optsioon on edasimüüdav, võib rääkida isegi mingil määral likviidsest tootest. Ilmselt on optsiooni mõtet müüa siiski vaid kinnisvarahindade tõustes.Tegelikult pole kolmeaastane järelemõtlemisaeg üldse paha. See väldib emotsionaalseid otsuseid, aga pole ka mitte niisama pöialde keerutamine - panused on siiski tehtud. Kinnisvaraarendajad on ostjaid varemgi moosinud, küll välismaiste puhkusereisidega, väiksema auto või sulase palkamisega.Võib siiski arvata, et need väljaminekud sisalduvad kinnisvara hinnas ja ostjale mingit võitu ei anna. Nüüd on tegu tõsisema müüginipiga, mis võib lüüa aga arendajat ennast - kui hinnad peaks kõvasti langema või tõusma. Raha on sel ajal kinni ja kolme aasta pärast tuleb toimida juba ostja näpunäidete järgi.Autor: ÄP- Hetkel kuum
TalTechi professor: miks Eesti lennundus tähendab raha tuulde loopimist
On keeruline näha põhjust, miks Eesti lennundussektorit veel toetada. Kogemused on lihtsalt valmistanud liiga palju pettumust, kirjutab TalTechi makroökonoomika professor Karsten Staehr.
On keeruline näha põhjust, miks Eesti lennundussektorit veel toetada. Kogemused on lihtsalt valmistanud liiga palju pettumust, kirjutab TalTechi makroökonoomika professor Karsten Staehr.
Tesla halbadele tulemusele vaatamata lõpetasid USA indeksid tugevalt rohelises
Wall Street lõpetas teisipäevase kauplemispäeva üle ootuste tugevalt: S&P 500 tõusis +1,20%, Dow 30 kerkis +0,69% ning Nasdaq edenes +1,59%. USA turge vedasid tehnoloogiasektori aktsiad, millele keskendunud investorid valmistuvad „maagilise tehnoloogiaseitsmiku” tulemusteks ning ei lasknud end kohutada Teslast, kellelt oligi oodata halbu kvartalinumbried.
Wall Street lõpetas teisipäevase kauplemispäeva üle ootuste tugevalt: S&P 500 tõusis +1,20%, Dow 30 kerkis +0,69% ning Nasdaq edenes +1,59%. USA turge vedasid tehnoloogiasektori aktsiad, millele keskendunud investorid valmistuvad „maagilise tehnoloogiaseitsmiku” tulemusteks ning ei lasknud end kohutada Teslast, kellelt oligi oodata halbu kvartalinumbried.
Reaalajas börsiinfo
Myraka ettevõtlusblogi: Ford Transit gloria mundi
Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Myrakas müüs maha teda truult teeninud vanaldase Ford Transiti ning mõtiskleb selle kõrvale ausa väikeettevõtluse võimatuse üle.
Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Myrakas müüs maha teda truult teeninud vanaldase Ford Transiti ning mõtiskleb selle kõrvale ausa väikeettevõtluse võimatuse üle.
Gasellid
Kiiresti kasvavate firmade liikumist toetavad:
Metallitööstus sunnib end raskel ajal vastu võtma iga töö
Ekspordile suunatud Viljandimaa metallitööstusettevõte Metest tunnetab praegu kõige raskemat aega. See tähendab, et enam ei saa valida tehtavat tööd, vaid vastu tuleb võtta kõik pakutav.Kuigi praegu valitseb majanduslikult keeruline aeg, kavatseb Metest Steel siiski kindlalt laieneda.
Ekspordile suunatud Viljandimaa metallitööstusettevõte Metest tunnetab praegu kõige raskemat aega. See tähendab, et enam ei saa valida tehtavat tööd, vaid vastu tuleb võtta kõik pakutav.Kuigi praegu valitseb majanduslikult keeruline aeg, kavatseb Metest Steel siiski kindlalt laieneda.
Merko eksjuht avas lahkumise tagamaid “Astusin nagu jooksulindilt maha”
Aasta alguses Merko juhi kohalt taandunud Andres Trink tõdes, et pärast tosin aastat pingelist ehitusfirma juhtimist saab ta tegeleda kõige sellega, millest varem unistas. Juhitooli loovutamiseks andis talle peamise tõuke abikaasa karjäärimuudatus.
Aasta alguses Merko juhi kohalt taandunud Andres Trink tõdes, et pärast tosin aastat pingelist ehitusfirma juhtimist saab ta tegeleda kõige sellega, millest varem unistas. Juhitooli loovutamiseks andis talle peamise tõuke abikaasa karjäärimuudatus.
Kas rohepööre tähendab eurokommunismi? Või on see lihtsalt üks utoopia?
Küsimusele, kas rohepööre tähendab seda, et oleme sunnitud hakkama ehitama eurokommunismi, vastab Erik Moora, et kahetsusväärselt on keskkonnateemad, mis muidu vabades ühiskondades ei ole vaidlusobjekt, ära ideologiseeritud, nii et praegu näeme, kuidas poliitilised vastased vaidlevad mitte sisu üle, vaid selle üle, miks midagi teha ei saa. Samas on ilmne, et kuna inimtegevus ületab planeedi talumisvõime piire mitmekordselt, pole samamoodi jätkamine võimalik.
Küsimusele, kas rohepööre tähendab seda, et oleme sunnitud hakkama ehitama eurokommunismi, vastab Erik Moora, et kahetsusväärselt on keskkonnateemad, mis muidu vabades ühiskondades ei ole vaidlusobjekt, ära ideologiseeritud, nii et praegu näeme, kuidas poliitilised vastased vaidlevad mitte sisu üle, vaid selle üle, miks midagi teha ei saa. Samas on ilmne, et kuna inimtegevus ületab planeedi talumisvõime piire mitmekordselt, pole samamoodi jätkamine võimalik.
General Motorsi esimene kvartal ületas kõiki prognoose
Autotootja General Motors avalikustas täna tugevad esimese kvartali tulemused, mis ületasid analüütikute prognoose. Lisaks ootavad nad aasta lõpuks suurt kasvu elektriautoturul.
Autotootja General Motors avalikustas täna tugevad esimese kvartali tulemused, mis ületasid analüütikute prognoose. Lisaks ootavad nad aasta lõpuks suurt kasvu elektriautoturul.
Narva tööstusinkubaator hakkab ettevõtteid Ida-Virumaale meelitama
Majandus- ja infotehnoloogiaminister Tiit Riisalo allkirjastas käskkirja, millega suunatakse EL Õiglase Ülemineku Fondist pea 8,5 miljonit eurot tööstusinkubaatori rajamiseks Narva.
Majandus- ja infotehnoloogiaminister Tiit Riisalo allkirjastas käskkirja, millega suunatakse EL Õiglase Ülemineku Fondist pea 8,5 miljonit eurot tööstusinkubaatori rajamiseks Narva.
Möödunud sügisel lõhutud Eesti-Soome gaasitoru pandi uuesti tööle
Pärast seitsmekuust seisakut on Eesti-Soome gaasitoru Balticconnector jälle töökorras ja esmaspäeval liigub mööda seda 60 gigavatt-tundi maagaasi.
Pärast seitsmekuust seisakut on Eesti-Soome gaasitoru Balticconnector jälle töökorras ja esmaspäeval liigub mööda seda 60 gigavatt-tundi maagaasi.