Kinnisvaraturul valitsevad anomaaliad

Agnes Ojala 21. jaanuar 2008, 08:10

Linnalähedaste kõrghaljastuseta
elamukruntide ja nendel paiknevate majade müügiga on suuri raskusi, ent mõnel
pool on hinnad hoopis kerkinud.

AT Kinnisvarabüroo hindaja Margus Kruut kirjutab tänases Äripäevas, et kuigi teatud kinnisvarasektoris (põldudele rajatud korter-, rida- ja üksikelamud ning kõrghaljastuseta hoonestamata elamukrundid) on toimunud märgatav hinnalangus, ei saa seda üldistada tervele kinnisvaraturule.

Kõikides sektorites on vähenenud küll tehingute arv ja müügiperioodid pikenenud. Kuid see sunnib arendajaid pingutama ja kvaliteetsemalt ehitama ning klient saab teha läbimõeldud otsuseid.

Maa-ameti tehingustatistika andmetel on näha, et osa piirkondades on hinnad hoopis tõusnud:
Maardu linn
• 2007. a tehti Maardus (sh Muuga aedlinnas) hoonestatud elamumaaga 89 tehingut.
• I poolaasta 60 tehingut olid minimaalse hinnaga 50 000 kr ja maksimaalse hinnaga 6 264 000 kr, mis teeb keskmiseks hinnaks 2 066 119.
• II poolaastal tehti 29 tehingut minimaalse hinnaga 140 000 kr ja maksimaalse hinnaga 4 100 000 kr, mis teeb keskmiseks hinnaks 2 096 920.
Nõmme linnaosa
• I poolaasta keskmine hind tõusis 4 471 387 kroonilt 5 221 716 kroonile II poolaastal.
Kakumäe piirkond
• Hoonestatud elamumaaga tehti 17 tehingut, millest I poolaastal sooritatud 11 tehingut olid minimaalse hinnaga 819 828 krooni ja maksimaalse hinnaga 10 000 000 krooni, keskmise hinnaga 3 537 136.
• II poolaastal tehti Kakumäel 6 tehingut minimaalse hinnaga 330 000 krooni ja maksimaalse hinnaga 16 300 000 krooni, keskmise hinnaga 4 826 982.
Rae vald
• II poolaastal tehtud tehingute hinnad ületavad I poolaasta omi.
• Seevastu konkreetselt Peetri külas tulid tehinguhinnad alla, I poolaasta keskmine hind 3 074 226 langes II poolaastal 2 903 889-le.
• Üks hinnatõusu põhjustest võib olla see, et võrreldes esimesel poolaastal müüdutega, müüdi teisel poolaastal rohkem kinnistuid, millel paiknesid paremas korras elamud.

Äripäev http://www.aripaev.ee/img/id-aripaev.svg
21. January 2008, 09:25
Otsi:

Ava täpsem otsing