Jäta menüü vahele
Artikkel
- Uudised
- 21. jaanuar 2008 kell 22:00
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.Kinnisvaraarendus täna
Eelmine, 2007. aasta oli murranguline, tuues kinnisvaraarendussektori tagasi reaalsusesse. Selgus kohalikult turult ostja hinnatundlikkus, ostujõud ning teadlikkus oma vajadustest.Praegu valitseb olukord, kus mõlemad pooled vaatlevad, kumb enne alla annab, kas arendaja hindades või teeb ostja siiski ostuotsuse pakutava hinnataseme juures. Ei ole just palju tehinguid, mis realiseeritakse esmase hinnaga, ostja arvestab kauplemisruumiga ning on valmis kehtestama omi tingimusi.Arendaja paindlikkust ning hinnapoliitikat mõjutavad kõige rohkem tema kokkulepped finantseerijatega rahastamistingimuste osas. Selle aasta alguses on arendusprojektide, eelkõige uute korterite ja majaosade müügihinnad alanenud hinnanguliselt keskmiselt 15-20 protsenti, olles juba üsna lähedal hinnatõusu eelsele tasemele.Et praegu on rohkelt külmutatud pooleliolevaid arendusi ning müümata elamispindu, peaksid arendajad püüdma olukorda loovamalt käsitleda - pakkudes n-ö laos seisvat kaupa kampaaniate ning uute finantseerimisskeemide abil.Passiivse müügi ajad on vältimatult möödas. Isemüüv objekt on vaid heas asukohas eripärane pakkumine. Heal asukohal on aegumatu nõutud väärtus.Olukord, kus arendusprojekte ei teki kui seeni pärast vihma, on ainult positiivne.Turg vajab eripärast, arhitektuuriliselt läbimõeldumat, kvaliteetset ja ökonoomset elustiili võimaldavat kinnisvara. Maja- ja korterikarbid vaegrohelistel aladel ei ole selliste hinnatasemete juures nõutud. Nõudlus neile on suur, kuid eeldatakse oluliselt soodsamat hinda.Hinnadiferents uusarenduste vahel peaks olema suurem - sõltudes arendusprojekti asukohast ning kvaliteedist. Nõudlus uute eluasemete järgi ei ole madal - Tallinn ja selle lähiümbrus on täis amortiseerunud kinnisvara, mille omanikud on potentsiaalsed uute objektide ostjad.Et töötus on Eesti ajaloo madalaimal tasemel, võib sellest järeldada, et võimalused uue eluaseme ostuks on potentsiaalsetel ostjatel olemas. Kuna magalakorterite hinnatase on madal ning tagatisenagi pole neil just arvestatavat väärtust, ei saa uute äärelinna karpkorterite müügihinnad olla samaväärsed city-korterite omadega. Loodetavasti loksuvad uusarenduste hinnad 2008. aastal paika ning seisak möödub.Autor: Kairi Niinepuu- Hetkel kuum
Peaasi, et silm säraks ja pirn põleks
Ajal, mil isegi Toompeal antakse õelatele netikommentaatoritele sõnade seadmisel ideid, kulub prominentide julgustav eeskuju normaalse arutelukultuuri edendamisest hädasti ära, kirjutab Äripäev juhtkirjas.
Ajal, mil isegi Toompeal antakse õelatele netikommentaatoritele sõnade seadmisel ideid, kulub prominentide julgustav eeskuju normaalse arutelukultuuri edendamisest hädasti ära, kirjutab Äripäev juhtkirjas.
Tuuleaktsiatele hakkab peatselt puhuma pärituul
Maailma tuuleparkide tootmismaht kahekordistub aastaks 2030, mis tähendab, et õnn jõuab viimaks ka viimastel aastatel tootlusega hädas olnud tuuleaktsiate omanike õuele.
Maailma tuuleparkide tootmismaht kahekordistub aastaks 2030, mis tähendab, et õnn jõuab viimaks ka viimastel aastatel tootlusega hädas olnud tuuleaktsiate omanike õuele.
Reaalajas börsiinfo
Myraka ettevõtlusblogi: Ford Transit gloria mundi
Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Myrakas müüs maha teda truult teeninud vanaldase Ford Transiti ning mõtiskleb selle kõrvale ausa väikeettevõtluse võimatuse üle.
Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Myrakas müüs maha teda truult teeninud vanaldase Ford Transiti ning mõtiskleb selle kõrvale ausa väikeettevõtluse võimatuse üle.
Gasellid
Kiiresti kasvavate firmade liikumist toetavad:
Metallitööstus sunnib end raskel ajal vastu võtma iga töö
Ekspordile suunatud Viljandimaa metallitööstusettevõte Metest tunnetab praegu kõige raskemat aega. See tähendab, et enam ei saa valida tehtavat tööd, vaid vastu tuleb võtta kõik pakutav.Kuigi praegu valitseb majanduslikult keeruline aeg, kavatseb Metest Steel siiski kindlalt laieneda.
Ekspordile suunatud Viljandimaa metallitööstusettevõte Metest tunnetab praegu kõige raskemat aega. See tähendab, et enam ei saa valida tehtavat tööd, vaid vastu tuleb võtta kõik pakutav.Kuigi praegu valitseb majanduslikult keeruline aeg, kavatseb Metest Steel siiski kindlalt laieneda.
Politseijuht: nõrkustele keskendumine teeb keskpäraseks
Kas rohepööre tähendab eurokommunismi? Või on see lihtsalt üks utoopia?
Küsimusele, kas rohepööre tähendab seda, et oleme sunnitud hakkama ehitama eurokommunismi, vastab Erik Moora, et kahetsusväärselt on keskkonnateemad, mis muidu vabades ühiskondades ei ole vaidlusobjekt, ära ideologiseeritud, nii et praegu näeme, kuidas poliitilised vastased vaidlevad mitte sisu üle, vaid selle üle, miks midagi teha ei saa. Samas on ilmne, et kuna inimtegevus ületab planeedi talumisvõime piire mitmekordselt, pole samamoodi jätkamine võimalik.
Küsimusele, kas rohepööre tähendab seda, et oleme sunnitud hakkama ehitama eurokommunismi, vastab Erik Moora, et kahetsusväärselt on keskkonnateemad, mis muidu vabades ühiskondades ei ole vaidlusobjekt, ära ideologiseeritud, nii et praegu näeme, kuidas poliitilised vastased vaidlevad mitte sisu üle, vaid selle üle, miks midagi teha ei saa. Samas on ilmne, et kuna inimtegevus ületab planeedi talumisvõime piire mitmekordselt, pole samamoodi jätkamine võimalik.
Elektrifirma kogemus särtsuautodega: kõikide kulude ennustamisega pole pihta läinud
Eesti Energia autoparki on kuulunud enam kui kümme aastat elektriautod ning ettevõte peab vaatamata muutunud kuludele särtsuautosid mõistlikeks.
Eesti Energia autoparki on kuulunud enam kui kümme aastat elektriautod ning ettevõte peab vaatamata muutunud kuludele särtsuautosid mõistlikeks.
Ärimehed tegid vanast koolihoonest suure hooldekodu
Mõned aastad tagasi ostsid Lääne-Virumaa õppehoone kaks ettevõtjat Raivo Pihelgas ja Jaanus Valk, kes nüüd on avamas seal enam kui 130kohalist hooldekodu.
Mõned aastad tagasi ostsid Lääne-Virumaa õppehoone kaks ettevõtjat Raivo Pihelgas ja Jaanus Valk, kes nüüd on avamas seal enam kui 130kohalist hooldekodu.
Pinged Lähis-Idas: Iraan sattus rünnaku alla
Reede varahommikul andis oli Iraanis kuulda plahvatusi ja õhutõrjet töötamas, vahendab välismeedia.
Reede varahommikul andis oli Iraanis kuulda plahvatusi ja õhutõrjet töötamas, vahendab välismeedia.