Artikkel
  • Kuula
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Tehasehoonet rendi

    Arco Vara Kinnisvarabüroo äripindade maakler Toomas Naska märkis, et laienevad tootmisettevõtted pigem üürivad tootmispinda juurde, maatüki ostmine ja arendamine hoiab kapitali kinni. "Soovitame laienejatel kindlasti üüripinna kasuks otsustada," toonitas Naska.
    "Tootmispinna pakkumine on suurenenud ja piisav, kuid hetkel tehinguid napib, kuna hinnad ei ole paika loksunud," sõnas maakler.
    "Küsimus, kas tootmispinda laiendada oma- või võõrkapitaliga, on samasugune nagu küsimus, kas auto osta või liisida," ütles Colliers Internationali hindamis- ja konsultatsiooniosakonna direktor Mare Pavelts.
    Vastuse sellele küsimusele leiab iga firmajuht oma rahavooge analüüsides. Kui on küsimus selles, kas kinnisvaraturul on valmis tootmispindade pakkumisi, siis vastus on, et valmispinnad puuduvad, on olemas valmisolek pindade rajamiseks, lausus Pavelts.
    Seda iseloomustab äri-, tootmis-, tehno-, lao-, logistika- ja muude parkide projektide suur hulk Tallinna lähiümbruses.
    1Partner Kinnisvara äripindade hindamisgrupi juht Timo Tammaru möönis, et praeguses turuolukorras tuleb arvestada ka asjaolu, et pangad nõuavad maa ostmisel ja ehitamisel senisest suuremat omafinantseeringut, mistõttu tuleb ehitusse paigutada senisest enam omakapitali.
    "Kui soovitakse laiendada olemasolevat tootmist, tekib küsimus ehitusõiguse kohta," osutas ta. Kui ehitusõigus samal kinnistul on olemas, tasub väiksemad laiendused ise teha. Näiteks olemasolevate hoonete vahelise ala katusega katmine või muu taoline.
    Suuremahuliste investeeringute puhul on hea leida arendaja ja temalt hiljem hooneid üürida, sama kehtib ka siis, kui tootmise laiendamiseks tuleb uude kohta kolida.
    Tammaru ütles, et suuremahulisi lao- ja tootmishooneid turul aeg-ajalt liigub, kuid tehinguid pole palju.
    Tootmishoonete puhul on oluline ka ettevõtte spetsiifika, mistõttu ei pruugi paljud pakutavad hooned sobida. Seetõttu ehitataksegi üüriobjektid tihti üürniku spetsiifikat arvestades.
    Pakutakse ka uusi hooneid, kuid põhiosa pakkumistest moodustavad 1990ndatel ja varem ehitatud pinnad.
    Kui veel aasta tagasi sooviti tootmispindu osta, siis praegu on turul valdavad üürisoovid.
    Mitmed ettevõtted on huvitatud nn sale-leaseback'i tüüpi tehingutest, mille puhul soovitakse müüa ning samaaegselt ka rentida olemasolevat kinnisvara. Samas on müüjate ootused ja ostjate hinnapakkumised liialt erinevad. Hinnad on aastaga langenud umbes 10-15%.
    Rendiobjektide puhul on nõutud eelkõige hea asukohaga väiksemad tootmispinnad. Suuremate ja kehvemas seisukorras pindade järele on aga nõudlus minimaalne. Rendihinnad on püsinud suhteliselt stabiilsena.
    Pankade kõrgete omafinantseeringunõuete tõttu on järjest populaarsemaks muutunud võimalus, et tehnopargi arendaja ehitab laopinna soovijale talle sobiva hoone ja ettevõte jääb hoonesse pikaajaliseks üürnikuks. Sel juhul ei pea firma omakapitali uue hoone ehitusse kulutama ja ka ehitusprotsessi kontroll ja õigeaegne valmimine on tehnopargi arendaja kohustus. Tootmise ja ladustamise kokkutõmbamisel on võimalik ülejääv pind allüürile anda.
    Ettevõtted, mis on stabiilsete käivetega ja millel laienemist pole ette näha, ennekõike ostavad pinna. Arenevad ettevõtted pigem üürivad pindu, valides sellise asukoha, kus neil on võimalik tulevikus ruume laiendada või juurde võtta, et ei peaks kolima.
  • Hetkel kuum
Kairit Kall: kvantiteedimajandusest kvaliteedimajanduseks
Eesti võiks muutuda kvaliteetsete toodete ja teenuste keskuseks, kuhu tullakse õppima, kuidas paremini teha, kirjutab Kairit Kall arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis.
Eesti võiks muutuda kvaliteetsete toodete ja teenuste keskuseks, kuhu tullakse õppima, kuidas paremini teha, kirjutab Kairit Kall arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis.
Vaikne börsipäev viis S&P 500 indeksi uue rekordini
Suurele reedele eelnev kvartali viimane börsipäev kergitas S&P 500 indeksi vaikselt tänavu juba 22. rekordini.
Suurele reedele eelnev kvartali viimane börsipäev kergitas S&P 500 indeksi vaikselt tänavu juba 22. rekordini.
Articles republished from the Financial Times
Reaalajas börsiinfo
Myraka ettevõtlusblogi: viie milli eest vaba aega, palun! “Ükskõik kui pees vahepeal asjad on, kõik läheb mööda.“
Suure Mi toitlustusäri tänavuse hooaja kalender on koos, retseptid on koos, kaarik on stardi- ja mina laskevalmis, kirjutab Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Üllar „Myrakas“ Priks, kes seekordses postituses pajatab ajast, rahast ja elutööst.
Suure Mi toitlustusäri tänavuse hooaja kalender on koos, retseptid on koos, kaarik on stardi- ja mina laskevalmis, kirjutab Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Üllar „Myrakas“ Priks, kes seekordses postituses pajatab ajast, rahast ja elutööst.
Gasellid
Kiiresti kasvavate firmade liikumist toetavad:
Gaselli KongressAJ TootedFinora BankGBC Team | Salesforce
Genka ettevõtlusest: valin vähem raha ja rohkem vabadust
Henry Kõrvitsa ehk artistinimega Genka sõnul pole raha tema jaoks kõige olulisem. Tähtsam on oma aeg ja võimalus seda meelepäraselt veeta.
Henry Kõrvitsa ehk artistinimega Genka sõnul pole raha tema jaoks kõige olulisem. Tähtsam on oma aeg ja võimalus seda meelepäraselt veeta.
Tippjuhi nipid: mida teha, kui töötaja tuleb palka juurde küsima, aga …
Kui töötaja, kes pole teistega võrreldes olnud nii silmapaistev, tuleb palka juurde küsima, siis oled sa juhina juba õige hetke probleemidest rääkimiseks mööda lasknud, rääkis Prisma Peremarketi Eesti maajuht Teemu Kilpiä.
Kui töötaja, kes pole teistega võrreldes olnud nii silmapaistev, tuleb palka juurde küsima, siis oled sa juhina juba õige hetke probleemidest rääkimiseks mööda lasknud, rääkis Prisma Peremarketi Eesti maajuht Teemu Kilpiä.
Jaanika Altraja: rohepöördes õnnestumiseks tuleb vähendada ebavõrdsust
Ühetaoline tulumaks ja madalad varamaksud mõjuvad tänapäeval dogmaatiliste jäänukitena, mis suurendavad ebavõrdsust ja pidurdavad rohepööret, kirjutab Jaanika Altraja arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis
Ühetaoline tulumaks ja madalad varamaksud mõjuvad tänapäeval dogmaatiliste jäänukitena, mis suurendavad ebavõrdsust ja pidurdavad rohepööret, kirjutab Jaanika Altraja arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis
Ameerika RAM – üks auto kõikideks sõitudeks
Igapäevaselt tööle, naisega ostlema, pojaga trenni, nädalavahetusel sõpradega erinevaid hobisid harrastama, sekka suvilaehitusega seotud sõidud – kõik need saab edukalt tehtud aasta pikapi tiitliga pärjatud suure ja jõulise RAMiga USCAR – Ameerika Autost.
Igapäevaselt tööle, naisega ostlema, pojaga trenni, nädalavahetusel sõpradega erinevaid hobisid harrastama, sekka suvilaehitusega seotud sõidud – kõik need saab edukalt tehtud aasta pikapi tiitliga pärjatud suure ja jõulise RAMiga USCAR – Ameerika Autost.
Suur reede raadios: Jüri Ratas Keskerakonna võimust pealinnas
Tallinnas on toimunud revolutsioon: üle kahe kümnendi püsinud Keskerakonna võim on otsas. Aga kas uus võimuliit leiab neljakesi ka ühisosa?
Tallinnas on toimunud revolutsioon: üle kahe kümnendi püsinud Keskerakonna võim on otsas. Aga kas uus võimuliit leiab neljakesi ka ühisosa?
Iisrael vastas ÜRO vaherahu nõudmisele värske pommitamisega
Vastusena ÜRO julgeolekunõukogu resolutsioonile, mis nõudis kahenädalast vaherahu Gaza lahingutegevuses, pommitas Iisrael viimase 24 tunni jooksul Gaza sektori kõiki piirkondi.
Vastusena ÜRO julgeolekunõukogu resolutsioonile, mis nõudis kahenädalast vaherahu Gaza lahingutegevuses, pommitas Iisrael viimase 24 tunni jooksul Gaza sektori kõiki piirkondi.