Artikkel
  • Kuula
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Kontori vahetaja kuldaeg kestab

    "Meile jäi mulje, et praegu on veel büroopinna vahetamiseks soodne aeg, majandussurutis on taandumas, kuid erinevate suurustega vabu pindu on veel saada," kommenteeris kaks nädalat tagasi büroo Pelgulinnast Ülemiste City linnakusse kolinud Zone Media OÜ juhatuse liige Jaanus Putting. "Kindlasti on hea aeg on neile, kes on näidanud masu ajal stabiilsust ja otsivad pikaajalist suhet oma üürileandjatega, sest neid võetakse igal pool avasüli vastu." Üürileandjatele on tema sõnul samuti hea aeg, sest rasked ajad üle elanud ettevõtted valmistuvad ühelt poolt uueks kasvuks ja teisalt premeerivad kollektiive paremate töötingimustega.
    Büroopinda vahetama ajendasid ettevõtet kliendibaasi jätkuv kasv ja internetiteenuste valdkonna kiire areng, mis tingisid töötajate arvu kasvu ja inimeste jagunemise vanas kontoris mitme korruse vahel. "Hakkasimegi otsima büroopinda, millele oleks hea ligipääs, mis võimaldaks luua mugava ja motiveeriva töökeskkonna, tagaks kasvuperspektiivi ja oleks ühtlasi esinduslik," selgitas Putting.
    Oktoobris kirjutas Äripäev, et heade büroopindade saadavus väheneb järk-järgult, sest ettevõtted kolivad vanemalt või kehvemalt büroopinnalt uuele, kuid kulud jäävad samaks. Värske Ober Hausi turuülevaate andmeil jätkas heade pindade saadavus kahanemist ka viimastel kuudel ning jõudis esimeses kvartalis 10% piirimaile.
    Uute projektide viibimine üllatab. Viimaste kuude muutused büroopindade saadavuses on Ober Hausi analüütiku Rain Räti hinnangul loogilised. "Turg tegi oma tööd, nõudlus hakkas tasakaalustuma pakkumisega. Üllatuslik on mõnevõrra see, et sel aastal ei ole alustatud ühegi uue büroohoone ehitusega eelkõige kesklinnas," lisas Rätt.
    Uus Maa äripindade osakonna tegevjuhi Mika Sucksdorffi sõnul andmeil valmistatakse projekti tasemel mitmel pool uute pindade rajamist ette ja Ober Hausigi andmeil jõuab tänavu turule 10 000 ruutmeetrit uut büroopinda. Rain Räti andmeil klassikalist büroomaja tänavu siiski ei valmi. "Enamik büroopindu, mida ehitatakse, paiknevad kesklinnas korterelamute alumistel korrustel või võetakse kasutusele omatarbeks," lisas ta.
    Samuti on pindade omanikud Räti andmeil jäigemaks muutumas. "Eelkõige on viimase aasta jooksul kiiresti vähenenud A-klassi pindade pakkumine ja omanikud on potentsiaalsete üürnike tingimuste suhtes asumas jäigemale positsioonile," lisas Rätt.
    Olulist rendihindade tõusu sel aastal Rätt ei prognoosi. "Aasta lõpuks võiks A-klassi pindadel vähemalt uute sõlmitavate üürilepingute puhul prognoosida 5% tõusu," selgitas Rätt.
    Kui madalale jõudnud saadavus langeb alla kümnendiku ja A-klassi pindadel toimub reaalne kümnendikuni ulatuv hinnatõus, võib oodata taas uute büroohoonete ehitamist. "Ehk keskmine nõudlusele vastav hinnatase peaks jõudma kümne euroni ruutmeetrist," lisas ta. Samas B-klassi büroopindade puhul hakkab mõistliku hinnataseme ja vakantsiga kasutuses hoidmine lähiperspektiivis eeldama olulisi investeeringuid.
    Büroovahetusele hakkasime mõtlema juba 2009. aastal, kuid teoks sai see tänavu kevadel.
    Kuna meie valdkond võimaldab tihti hüppelist kasvu, siis on Ülemiste City meile hea valik, kuna "targa linna" praegune suurus ja jätkuv kasv võimaldab vajadusel laienemiseks pinda leida siitsamast.
    Peamisteks kriteeriumiteks uue pinna valikul olid asukoht ja seda ümbritsev taristu, kontorihoone- ja ruumide kaasaegsus ning esinduslikkus, kindlasti ka see, et samas piirkonnas asuvad mitmed meie kliendid, partnerid ja teised infotehnoloogia vallas tegutsevad ettevõtted. Suuresti mõjutas otsust ka uuest kontorist linnale avanev vaade.
    Oma serveriparki ja andmesidetehnikat toetava infrastruktuuri arendamisel oleme juba mitmed aastad pidanud silmas vajadust siduda end geograafilisest lähedusest seadmetele lahti. Seetõttu oli valikuvõimalus seekord suurem. Tutvusime mitmete tol hetkel turul pakutud võimalustega. Kohal käisime tingimustega tutvumas ka Marienthali majas Mustamäel, n-ö Audi tornis Rocca al Mares ja Šveitsi majas südalinnas. Kõikidele meie ootustele vastas siiski kõige paremini Ülemiste City.
    Arvestades turuolukorda büroopindade valdkonnas, siis ruutmeetri kohta olulist suurenemist kulude osas ei kaasnenudki.
    Tingimused nii paberil kui ka üldisemalt on oluliselt paremad ja ootustele vastavamad kui eelmisel pinnal.
    Kui arvestada kuludesse sisse summad, mille aastate jooksul ise investeerisime, on aasta kulud vanal ja uuel pinnal pea võrdsed.
  • Hetkel kuum
Kairit Kall: kvantiteedimajandusest kvaliteedimajanduseks
Eesti võiks muutuda kvaliteetsete toodete ja teenuste keskuseks, kuhu tullakse õppima, kuidas paremini teha, kirjutab Kairit Kall arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis.
Eesti võiks muutuda kvaliteetsete toodete ja teenuste keskuseks, kuhu tullakse õppima, kuidas paremini teha, kirjutab Kairit Kall arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis.
Suure seitsmikuga on ühinemas uus tegija
Analüütikute hinnangul on maagilisest seitsmikust puudu ravimifirma, mille aktsia hinna kasv edestab juba viit imelise seitsmiku liiget ning omab S&P 500 indeksis suuremat positsiooni kui Tesla.
Analüütikute hinnangul on maagilisest seitsmikust puudu ravimifirma, mille aktsia hinna kasv edestab juba viit imelise seitsmiku liiget ning omab S&P 500 indeksis suuremat positsiooni kui Tesla.
Articles republished from the Financial Times
Reaalajas börsiinfo
Myraka ettevõtlusblogi: nonii, tibulilled, kas tulete taas? Äripidaja intervjuu oma töötajatega
Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Üllar „Myrakas“ Priks tuletas vahelduseks meelde ajakirjaniku ametit pidades omandatud intervjueerimisoskused ning usutles oma sõpru, kellega koos ta on osaühingut Suur M jooksutanud. On’s tal uuel hooajal putkas üldse kedagi peale tema enda?
Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Üllar „Myrakas“ Priks tuletas vahelduseks meelde ajakirjaniku ametit pidades omandatud intervjueerimisoskused ning usutles oma sõpru, kellega koos ta on osaühingut Suur M jooksutanud. On’s tal uuel hooajal putkas üldse kedagi peale tema enda?
Gasellid
Kiiresti kasvavate firmade liikumist toetavad:
Gaselli KongressAJ TootedFinora BankGBC Team | Salesforce
Genka ettevõtlusest: valin vähem raha ja rohkem vabadust
Henry Kõrvitsa ehk artistinimega Genka sõnul pole raha tema jaoks kõige olulisem. Tähtsam on oma aeg ja võimalus seda meelepäraselt veeta.
Henry Kõrvitsa ehk artistinimega Genka sõnul pole raha tema jaoks kõige olulisem. Tähtsam on oma aeg ja võimalus seda meelepäraselt veeta.
Tippjuhi nipid: mida teha, kui töötaja tuleb palka juurde küsima, aga …
Kui töötaja, kes pole teistega võrreldes olnud nii silmapaistev, tuleb palka juurde küsima, siis oled sa juhina juba õige hetke probleemidest rääkimiseks mööda lasknud, rääkis Prisma Peremarketi Eesti maajuht Teemu Kilpiä.
Kui töötaja, kes pole teistega võrreldes olnud nii silmapaistev, tuleb palka juurde küsima, siis oled sa juhina juba õige hetke probleemidest rääkimiseks mööda lasknud, rääkis Prisma Peremarketi Eesti maajuht Teemu Kilpiä.
Jaanika Altraja: rohepöördes õnnestumiseks tuleb vähendada ebavõrdsust
Ühetaoline tulumaks ja madalad varamaksud mõjuvad tänapäeval dogmaatiliste jäänukitena, mis suurendavad ebavõrdsust ja pidurdavad rohepööret, kirjutab Jaanika Altraja arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis
Ühetaoline tulumaks ja madalad varamaksud mõjuvad tänapäeval dogmaatiliste jäänukitena, mis suurendavad ebavõrdsust ja pidurdavad rohepööret, kirjutab Jaanika Altraja arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis
Ameerika RAM – üks auto kõikideks sõitudeks
Igapäevaselt tööle, naisega ostlema, pojaga trenni, nädalavahetusel sõpradega erinevaid hobisid harrastama, sekka suvilaehitusega seotud sõidud – kõik need saab edukalt tehtud aasta pikapi tiitliga pärjatud suure ja jõulise RAMiga USCAR – Ameerika Autost.
Igapäevaselt tööle, naisega ostlema, pojaga trenni, nädalavahetusel sõpradega erinevaid hobisid harrastama, sekka suvilaehitusega seotud sõidud – kõik need saab edukalt tehtud aasta pikapi tiitliga pärjatud suure ja jõulise RAMiga USCAR – Ameerika Autost.
Läti keskpank tõmbas kasvuprognoosi allapoole
Läti Pank korrigeeris selle aasta majanduskasvu prognoosi ja näeb nüüd, et riigi majandus võiks sel aastal kasvada 1,8 protsenti.
Läti Pank korrigeeris selle aasta majanduskasvu prognoosi ja näeb nüüd, et riigi majandus võiks sel aastal kasvada 1,8 protsenti.
Hollandi firma plaanib Pärnusse miljarditehast Riisalo: kui saame neid kuidagi aidata, siis teeme seda
Hollandi ettevõte plaanib rajada Pärnusse miljard eurot maksva metanooli ja vesiniku tootmisüksuse.
Hollandi ettevõte plaanib rajada Pärnusse miljard eurot maksva metanooli ja vesiniku tootmisüksuse.