Arendaja lihtsalt ei maksa tööde eest

Teet Järvetile, Jürgen Jõeperale ja Martten Kaldveele kuulunud OÜ JMT Europe võttis 2012. aastal ette kolmekorruselise viie korteriga elamu ehituse. Praeguseks on järjest neli ehitusfirmat langenud arendaja seatud lõksu sellega, et ehitama hakates saadi väike osa rahast kätte ja siis rohkem tööde eest ei makstud. Samamoodi on arendaja võlgu trepi-, ukse- ja haljastusfirmale. Kokku võib  summa küündida paarisaja tuhande euroni.

Esimene rahata jäänu oli Nurmak. “Ülim nahaalsus ja JOKK-skeemidena läbi mõeldud tegevuskava. Puhas petuskeem,” iseloomustas ehitusfirma Nurmak juhatuse liige ja üks omanikest Ake Anderssoo arendajate käitumist. 2012. aasta suvel sõlmitud lepingu järgi pidi maja valmis olema järgmise aasta jaanuaris. Ehitaja jõudis teise korruse lae­paneelideni, kuni neil maksmata arvete pärast kannatus katkes ja nad lepingu lõpetasid. Nurmak on JMT Europe ja lepingu sõlmimisel vahekehaks olnud Kruss Transi vastu esitanud kohtusse üle ­71 000 euro suuruse tsiviilhagi.

Ehkki eelmise aasta septembris ilmus Eesti Päevalehes lugu Nurmaki saamata jäänud rahast, jäi see sama reha otsa astunud firmadele kahe silma vahele. “Oleks ma seda artiklit näinud, poleks ma nendega lepingut sõlminud,” rääkis objektil haljastustöid teinud OÜ Linnahaljastus omanik ­Kadi Kaljulaid. Tööd on objektil tehtud, kuid 4300 ­eurost pole tellija maksnud sentigi.

Koos kohtusse kelmuse paragrahviga. Eile pidasid Vesivärava 22 objekti võlausaldajad üheskoos aru, kuidas edasi minna. Kohtumise lõpuks otsustati koostada prokuratuurile kuriteoavaldus kelmuse paragrahvi alusel. Kuna kahel korral on Nurmaki kuriteoavaldus tagasi lükatud, leiti, et seekord tuleks kannatanutel koos avaldus esitada ning siis on petuskeem ka paremini mõistetav.

Skeem ise oli ehitajate sõnul lihtne. Kõigepealt võttis tellija ühe peatöövõtja ning alguses maksti osa raha ära, kuid siis rohkem ei makstud. Ehitaja enam töid edasi ei teinud. Leiti uus ehitaja, sõlmiti uus leping,maksti jälle osa raha ja siis jäädi võlgu. Kui ka see ehitaja töid enam edasi ei teinud, leiti kolmas ja ka neljas ehitaja ja kõik kordus uuesti.

Vesivärava 22 maja ees seisis eile pärastlõunal tõstuk ning aia najal oli pakk katuse ääreplekke. Töömehi näha polnud, küll kostis majast täristamist. Üks ehitaja lõhkus esimese ja teise korruse vahelise trepi astmete pealt plaate maha. Mees ütles, et tal on tööd Jürgen Jõeperaga kokku lepitud ja siiani on ta töötasu kätte saanud.

Andu Metalltrepid OÜ omanik Andrus Sild oli samuti kaasas ja näitas nende paigaldatud metall- ja puittreppe. “Lepingu järgi ma võiksin need ära viia, kui nende eest ei tasuta, aga neid pole kusagile panna. Need on täpselt siia sobivate mõõtude järgi tehtud,” rääkis ta. Trepifirma sattus samuti juba tuttava käekirja ohvriks. Alguses maksti 25% ettemaksuna ja ülejäänud raha enam ei saadud. Novembris paigaldatud treppide eest on ettevõttel saamata 7500 eurot.

JMT Europe juhatuse liige ja üks omanikest Teet Järvet selgitas kirja teel probleemi. “Ilmselgelt langesime liiga odavate töövõtjate pakkumise pahatahtlikku võrku ja usaldasime liigselt töövõtjaid, kes lubasid rohkem, kui tegid, mille tõttu kannatas tööde kvaliteet, tähtaeg ja objektile ei ole suudetud kasutusluba saada. Lisaks üritati lisatööde raha välja meelitada mahu eest, mis oli pakkumistes sisse arvestatud – tagantjärele tarkusena tavaline kavalusnipp ehitajate puhul,” teatas ta.

Arendaja kiidab kohtusse mineku mõtet. Järveti kinnitusel tasutakse kõikidele töövõtjatele lõppsumma kohe, kui puudused on kõrvaldatud ja tööd vastavad lepingu tingimustele. Samuti tervitas ta kriminaalmenetluse alustamist, mis võimaldab kõigil osapooltel jõuda objektiivse tulemuseni. “Kokkuvõtvalt üritatakse oma nahka päästa pärast supi kokkukeeramist ja kahju, et seda tehakse lahmides,” märkis Järvet.

Praeguseks on Martten Kaldvee JMT Europe omanikeringist väljas ning vahepeal Vesivärava 22 omanikuks olnud Kaldvee emale Ülle Sildmäele kuuluv OÜ Finest Fashionsi asemel on tagasi JMK Europe. Kinnistusraamatus on ka eelmärge korteri nr 2 omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks kasiinoärimees Armin Karu poja Erik Karu kasuks, kes on Teet Järveti äripartner Baltic Kitchen OÜs.

Järvet: võtsime kõige odavamad, astusime ämbrisse sellega

JMT Europe juhatuse liige ja üks omanikest Teet Järvet  nentis, et ehitajad pole järjest töödega hakkama saanud. “Me võtsime kõige odavamad. Astusime ämbrisse sellega,” toob ta põhjendusi.

Kas ehitajatel on lootust raha kätte saada? Absoluutselt! See info on neile edasi antud ja niipea, kui puudused on kõrvaldatud, toimub tasumine vastavalt lepingule.

Teid süüdistatakse skeemitamises ja teadlikult raha maksmata jätmises? Aga mis skeem seal on olnud? Et vaegtööde eest on maksmata? Mina ja ka mu partner Jürgen (Jõepera – toim) on neile öelnud, et kohe, kui puudused on likvideeritud, toimub ka rahakanne.

Mida Te ütlete haljastustöid teinud firmale, kes pole tööde eest sentigi saanud? Sama. Meie suurim soov ja eesmärk on saada hoone kasutusluba. Kuid linnaarhitekt ütleb, et töid pole korrektselt tehtud ja nad ei saa seda vastu võtta.

Järjest ei saa siis ehitajad oma töödega hakkama? Jah.

Kuidas te sellised ehitajad leiate? Me võtsime kõige odavamad. Astusime ämbrisse sellega.

Mis firma teil seal praegu töid teeb? (ohkab) Kas see firma nimi… kohe ütlen… Gerold.

Nõrga G-ga? Ei mäleta, OÜ oli.

Seal oli üks töömees, kes ütles, et tema ei tööta mitte mingi firma alt? Ma ei tea, sellega tegeleb Jürgen.

Miks on Teie ja Jürgen Jõepera nimel hüpoteegid seatud? Ma ei teagi, selle kohta annab äkki kommentaari Jürgen.

Teie nimel on ju ka hüpoteek? Jah, see on firmaga seotud.

Eraisikuna maksite firmasse raha? Jah, on ka makstud.

Lisaks on 550 000eurone hüpoteek Omalaen OÜ kasuks, sealt saite ka raha? Seda oskab öelda Jürgen.

Kas Teie ei tegelenud laenudega? Tegelesin küll, aga mõningaid asju tean ma detailselt, mõningaid mitte.

Palju ehituse peale on praeguseks raha läinud? (ohkab) Ma peast ei oska öelda.

Miks on korter 2 omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks seatud Erik Karu kasuks kinnistusraamatusse eelmärge? Ei tea, see on mingist ajast jäänud.

Kas te olete Karult laenu saanud? Ei ole.

 

Järvet on väga võimekas ärarääkija

Heino Moks, AAS-Ehituse juhatuse liigeMe olime eelnevalt kuulnud nendega seotud jamadest  ja seepärast soovisime lepingut 10 000­eurose ettemaksuga. Alustasime tööga ja juba järgmisel päeval teatas tellija, et pank ei ole 10 000 ­euroga nõus ja 6000 ­eurot oleks esimese maksena parem. Leppisime sellega. Siis tegime teise arve – 14 000 eurot – ning see kaubeldi jälle pangale viidates 8000 peale.Tagantjärele saame aru, et Teet Järvetil oli esimesest päevast selge, mida ta tahab ja kuhu välja jõuab. Ettemaksusumma kauplesid nad alla ja lõpuks olime teinud üle 16 000 euro eest töid raha saamata. Nende meeste sõnad ja teod kokku küll ei lähe. Kindlasti on tegemist ettemõeldud petuskeemiga. Järvet on väga võimekas ärarääkija. Läksime hea hinna, hea jutu ning viisaka käitumise õnge.Jaanuaris esitasime kohtusse 16 500 euro suuruse hagi koos. Samuti tegime politseisse avalduse, sest 2500 ­euro väärtuses jäi objektile meie elektritööriistu ja maalrite asju, mida me enam kätte ei saa.Alguses Järvet lubas, et saame need kätte. Kuid kui saatsin asjade nimekirja, siis teatas, et ühtegi asja tema käes pole.

Teet Järveti vastulause: “Tööriistu objektile rohkem jäetud ei ole, kui need, mille AAS-Ehituse omad töötajad käisid vähemalt kahel korral objektil ära viimas (see toimus juba jaanuaris!)”