Tallinna vanalinna korteri kuuüür 4500 eurot

Hinnale lisanduvad kommunaalkulud, teatas Ober-Haus Kinnisvara analüütik Rain Rätt.

Üürniku leidmiseks kulus üle kuue kuu. Tavaliselt kulub turuhinnale vastava üüriga korterile üürniku leidmiseks mõni päev või nädal.

Samas on sarnaste luksuslike objektide pakkumine väga piiratud ja vakantsus keskmisest oluliselt kõrgem.

Enamik Tallinna kesklinna üürikorterite pakkumisi lõpeb hinnatasemel 1500–2000 eurot kuus.

Viimase aasta jooksul käib väiksemate äärelinna korterite ostu-müügiturul hinnaralli, kuid üüriturg on käitunud suhteliselt stabiilselt ja pakkumisi on isegi lisandunud. Samuti ei ole olulisi hinnamuutusi toimunud kesklinna üüriturul, teatas Ober-Haus Kinnisvara.

Üürihindade tasemelt on kesklinnale kiiresti lähenemas Kristiine linnaosa kesklinna lähedane piirkond ja Kalamaja asum.

Üürihinna tõusu pidurdavad tõusnud sundkulutused (kommunaalkulud), kuna sageli saab otsustavaks üürilepingu sõlmimisel eluasemele kuluv terviklik kulutus, st üürimakse koos kommunaalkuludega. Enamik üürnikke planeerib oma sissetulekust teatud osa kommunaalkuludeks ja üürimakseks.

Käesoleval aasta teisel poolel võib oodata uute korterite järsku lisandumist üüriturule, kuna paljud kliendid on ostnud uue korteri n-ö investeeringuks mitte omakasutuseks. Lisaks mõjutavad Tallinna üüriturgu eelkõige mujalt Eestist tööle või õppima asunud kodanikud, kes ei lase üldisel rahvastiku vähenemise taustal eluasemetel tühjaks jääda.

Samas kui majanduskasv taastub, reaalpalgad jätkavad tõusu, võib taas oodata mõningast üürihindade tõusu eelkõige väiksematel korteritel 5 -10%, teatas kinnisvarafirma.