Kvaliteetse kinnisvara hind on tõusuteel

Kuna Skandinaavias on kinnisvarahinnad tõusuteel seoses valitseva olukorraga rahamaailmas, siis kuidas avaldab odav raha ja rahatrükk mõju kinnisvarahindadele Eestis?

„Selline intressikeskkond hetkel paneb kvaliteetsete varade hinnad tõusma, ükskõik, kas see on kinnisvara või teised varad, see on selge. Ma ei tea ainult, kui kaua ülimadal intressikeskkond kestab. Kvaliteetne kinnisvara tõuseb nii Euroopas kui Eestis,“ kommenteeris kauaaegne ehitusettevõtja Jaanus Otsa praegust olukorda.

Kvaliteetse kinnisvara kuulus kriteerium on Otsa sõnul asukoht ja teine kriteerium on kassavoog ehk rendituluga kinnisvara. „Kus on pikaajalised, stabiilsed, kindlad rentnikud, kas nad on siis riik või kohalik omavalitsus või mõni selline ettevõte, kelle maksevõimes ei ole põhjust kahelda,“ selgitas ta lähemalt. Otsa hinnangul on ehituskvaliteet samuti oluline, ent ta siiski eeldab, et ehitatakse vastavalt normidele ja seadustele, mis on piisav tagatis, et ehitis on kvaliteetne.

See, mis olukord on aasta pärast, Otsa kommenteerida ei soovinud. „Isegi kui ma teaksin, mis on kuu aja või aasta pärast, siis ma kindlalt seda mitte kellelegi ei ütleks,“ toonitas kinnisvaraettevõtja. „Aga ma ausalt ei tea.“

"Rahatrükiga loodeti, et elavdatakse majandust, aga tegelikult majanduskasvu ei ole tekkinud ja reaalmajandus ei ole elavnenud. See raha on läinud lihtsalt aktsiatesse, võlakirjadesse ja kvaliteetsesse kinnisvarasse,“ tõi Otsa probleemi välja.

Otsa ütles, et saab näha, kas Euroopa Keskpanga suuremahuliste riigivõlakirjade ostude tulemusel läheb raha kvaliteetsetesse varadesse või läheb reaalsesse majandusse, mis genereerib majanduskasvu. „Me ei oska täna prognoosida tarbimist. Iseenesest majanduskasv tuleb läbi tarbimise,“ rääkis ta.

Tõenäoliselt mõjutab rahatrükk Eesti kinnisvara hindu, leidis Laam Kinnisvara juhatuse liige Mart Saa. „Tegelikult reaalselt keegi ette ei tea. Kuna täna pankades rahatootluses eriti mingit intressi ei maksta, siis kuhugi see raha peab ju jõudma. Kas see on kinnisvara või see on kuskil mujal, see on küsimärk, aga kinnisvara on ikkagi selline, mida saab käega katsuda,“ rääkis Saa odava raha tõttu tekkinud investeerimisvõimalustest.

Kas odav raha ja rahatrükki tulemusel võiks tulla hüppeline tõus kinnisvarahindades, seda Saa ei usu. „Inimesed hakkavad võib-olla rohkem mõtlema kinnisvarasse investeerimisele,“ arvas ta, pidades silmas nii eraisikust kui institutsionaalseid kinnisvarainvestoreid.

Mis kinnisvara võiks hinda minna? „Kindlasti mitte mäed Tallinnas. Viimase kümne aasta jooksul ehitatud uusehitused, kus ei ole olulisi praaginähte. Minu investorid otsivad neid väga palju. Ja neid ei ole eriti müüa,“ vastas kinnisvarafirma juht.

„See on eeldus, et kinnisvarahinnad tõusevad. Äkki tõusevad üldse aktsiad või tõuseb mõni muu asi. Ma ei tea, mis tõuseb. Suure tõenäosusega rahatrükk kinnisvarahinda tõstab. Investori jaoks mõistlik kinnisvara tõuseb, ehk elukondliku kinnisvara puhul ei saa tootlus olla alla 5%,“ rääkis Saa  tõusvate kinnisvarahindade võimalikust mõjust muule majandusele.

Lähinaabritest rääkides, ütles Saa, et Soomes on asjad väga keerulised, Lätis tänu nn võtmed tagasi süsteemile on asjad täiesti käest ära läinud ja Leedus on täna huvitav nagu Eestiski. Rootsi on tema sõnul pigem äraootaval seisukohal.

„Eesti lähtub nii Soomest, Rootsist, kui üldse laiast maailmast. Venemaa mõju ei saa keegi ära unustada. Sealt tuleb ootamatusi, nagu me teame. Võime siin kõik prognoosida, aga kui Venemaalt  tuleb mingi ootamatus, siis nii see on,“ nentis Saa.