Suvine kinnisvarahooldus säästab aega ja raha

Kuna elektritarbimine on suurem talvel, kasvab siis ka elektriavariide tõenäosus. „Elektritoite katkemisel seiskuvad tsirkulatsioonupumbad, jättes hoone kütteta,“ tõi ta näite suurimast probleemist, mille elektriavarii kaasa tuua võib. Vanematele inimestele võib probleeme põhjustada ka elektrikatkestuse tõttu rikkis liftid. Elektri- ja gaasipaigaldise ning liftide tehnilise seisukorra ülevaatus on reguleeritud seadusega.

„Kui tekkinud vigastusi enne uut talvehooaega ei likvideerita, võivad need hiljem nõuda suuremat remonti,“ hoiatas Männisalu, ja soovitas spetsialistidel kindlasti lasta suvel üle vaadata hoonete tehniline seisukord.

Sügisene niiskus ning talvine külm on majakonstruktsioonidele suur koormus, selgitas ta. „Ehituskonstruktsioonide olukorda peaksid hindama kogenud ehitusinsenerid, tehnosüsteeme hindama spetsialistid,“ lisas ta.

Alusta lekkekohtade leidmisest

Hoone ülevaatusega tasub alustada selle välispiiretest ehk vundamendi, sokliosa, fassaadi ja katuse põhjalikust kontrollimisest. Esmalt tuleb välja selgitada, kas esineb pragusid või muid lekkekohti, mille kaudu vihmavesi hoonesse pääseb. Vee läbijooks rikub hoone konstruktsioone ja põhjustab hallitust. „Ka kõige väiksem lekkekoht kasvab talvistes oludes kiiresti,“ rõhutas Männisalu ja selgitas, et kui väikesesse avasse sisenenud vesi külmub ja tekkinud jää paisub, avardub katkine koht veelgi. „Sulamisega tungib vesi edasi juba suuremasse avasse, korrates tsüklit talve jooksul kümneid kordi.“

Eeskätt lamekatuste puhul on oluline avastada lahti tulnud katusematerjali liitekohti ning ülespööretes tekkinud pragusid. „Katusekatte alla sattunud vihmavett on väga keeruline välja tuulutada. Tavaliselt see ei õnnestugi,“ teab Männisalu oma kogemustest. Plekk-katused on tema sõnul vajalik puhastada kogunenud rämpsust, mis põhjustab pleki kiiret korrosiooni. Üle tasub vaadata ka katuseelementide, nagu lumetõkete ja vihmaveelsüsteemide, seisund.

Maja alla voolanud vihmavesi rikub vundamenti

Korrast ära vihmaveesüsteem võib viia uute ja märksa suuremate probleemideni, kui räästast krae vahele tilkuv jahe vesi. „On üsna tavaline, et maja alla jooksnud vihmavesi põhjustab vundamendi kandevõime märgatavat vähenemist,“ ütles Männisalu.