Jäta menüü vahele
Artikkel
- Uudised
- Virge Haavasalu
- 11. november 2015 kell 8:45
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.Miinuses euribor suurendab kinnisvaralaenu riskimarginaali
Uus Maa analüütik Igor Habal.Foto: Scanpix/PostimeesMiinuses euribor laenu tegelikult väiksemaks ei tee, kuna uuemate laenude puhul lihtsalt suureneb selle võrra riskimarginaal, ütles kinnisvarabüroo Uus Maa analüütik Igor Habal.
Levinuima laenubaasintressi 6 kuu euribori kukkumine miinusesse Eesti kinnisvaraturgu Habali hinnangul pigem ei mõjuta. "Esiteks on suurem efekt kiirenenud eluasemelaenu langusena paari viimase aasta jooksul juba toimunud ning teiseks katavad pangad langusest tingitud vahe kõrgema marginaaliga kinni, mistõttu laen ei muutu ei tarbijale ega ettevõtjale odavamaks," põhjendas ta.Võrreldes kuue kuu euribori kiire langusega on eluasemelaenude intressimäär langenud palju rahulikumas tempos, olles viimasel aastal praktiliselt samal tasemel, mis kokkuvõttes pole ka laenamist odavamaks teinud.Odav raha peaks teoorias suurendama Habali sõnul panga huvi anda rohkem laenu välja, kuid teisest küljest on laenu kvaliteedi hoidmine pankade jaoks samuti oluline, mistõttu on suurenenud head rahavoogu tootvate kinnisvaralaenude konkurents.Korterihinnad Tallinnas kahe aastaga kasvanud 25%Suhteliselt kiire euribori langus koos Eesti paranenud makromajandusnäitajatega on viimasel paaril aastal aidanud Habali sõnul suurendada nii kinnisvaraarendajate kui ka kodumajapidamiste huvi võtta eluasemelaenu.Kodumajapidamiste eluasemelaenude jääk on kõigi aegade kõrgeim. Uusarenduste hoogne arendamine on aktiivsemates piirkondades omakorda kaasa toonud tehingute arvu kiire kasvu ja veelgi kiirema hinnatõusu. Näiteks sõlmiti Tallinnas tänavu kolmandas kvartalis analüütiku sõnul korteritega kokku 2120 vabaturu ostu-müügitehingut mediaanhinnaga 1466 eurot/m2. "Võrreldes kahe aasta tagusega sõlmiti 5,3% rohkem tehinguid ja mediaanhind kasvas koguni 24,6%," lausus Habal.Viimasel ajal on uusarenduste turul selge ülepakkumine ning mõnigi uusarendus on turule sisenenud teistega võrreldes madalamate pakkumishindadega.Sarnased, ehkki mõnevõrra rahulikumad arengud on ka ärikinnisvaras, kus investeeringute maht on sarnaselt kodumajapidamiste eluasemelaenude jäägiga aegade kõrgeim. Odav raha ning pakkumisest suurem nõudlus ajendas kinnisvaraarendajaid paaril viimasel aastal ehitama uusi objekte, mis aga on sel aastal asendunud ülepakkumisega.Suurenev pakkumismaht ning vakantsuse kasv ärihoonetes hoiab üürihinnad stabiilsed. "Odav laen on arendajad innustanud investeerima korralikesse rahavoo-objektidesse, kuid selliste objektide vähesus viib investeerimistootluse alla," kinnitas Habal.Tema sõnul on näiteks büroopindade tootlused paari viimase aasta taguselt 8,0–8,5%-lt langenud 7%-ni või kohati isegi alla selle. Arendajad on täna valmis võtma julgemaid riske, mis on pangad muutnud ettevaatlikuks.Minu Äripäeva kasutamiseks logi sisse või loo konto.
- Hetkel kuum
Seotud lood
Andrus Kaarelson: erakonnad, ühinege tööandjate majandusleppega!
Majanduse kasvule pööramiseks vajame valitsuste ja valimiste ülest ühiskondlikku kokkulepet, kirjutab parlamendivälise erakonna Parempoolsed liige Andrus Kaarelson.
Majanduse kasvule pööramiseks vajame valitsuste ja valimiste ülest ühiskondlikku kokkulepet, kirjutab parlamendivälise erakonna Parempoolsed liige Andrus Kaarelson.
Värske tuul Tallinna börsil: Liven läheb raha küsima võlakirjadega
Kinnisvaraarendaja Liven valmistab ette Eesti esimeseks rohevõlakirjade avalikuks pakkumiseks, mille tingimused avaldatakse lähiajal. Võlakirjad jõuavad ka börsi nimekirja.
Kinnisvaraarendaja Liven valmistab ette Eesti esimeseks rohevõlakirjade avalikuks pakkumiseks, mille tingimused avaldatakse lähiajal. Võlakirjad jõuavad ka börsi nimekirja.
Reaalajas börsiinfo
Graafikud: võrdle, kuidas sinu maakonnas ärid hakkama saavad
Kogu Eesti tundis 2023. aastal, kuidas majanduslikult keeruline aeg tegi oma töö. Ettevõtete koondamiste ja pankrottide tagajärjel vähenes töökohtade arv ja suurenes töötute hulk. Kuigi palgakasv jätkus, oli see hulga väiksem kui aasta varem. Vaatluse alla võtsime sel korral kaks maakonda, mis jäävad Harjumaalt ja Tallinnast vaadates Eesti teise otsa: Valgamaa ja Võrumaa. Need naabermaakonnad külgnevad Läti piiriga, mis võiks anda vähemalt geograafilise eelise ekspordiks.
Kogu Eesti tundis 2023. aastal, kuidas majanduslikult keeruline aeg tegi oma töö. Ettevõtete koondamiste ja pankrottide tagajärjel vähenes töökohtade arv ja suurenes töötute hulk. Kuigi palgakasv jätkus, oli see hulga väiksem kui aasta varem. Vaatluse alla võtsime sel korral kaks maakonda, mis jäävad Harjumaalt ja Tallinnast vaadates Eesti teise otsa: Valgamaa ja Võrumaa. Need naabermaakonnad külgnevad Läti piiriga, mis võiks anda vähemalt geograafilise eelise ekspordiks.
Gasellid
Kiiresti kasvavate firmade liikumist toetavad:
Metallitööstus sunnib end raskel ajal vastu võtma iga töö
Ekspordile suunatud Viljandimaa metallitööstusettevõte Metest tunnetab praegu kõige raskemat aega. See tähendab, et enam ei saa valida tehtavat tööd, vaid vastu tuleb võtta kõik pakutav.Kuigi praegu valitseb majanduslikult keeruline aeg, kavatseb Metest Steel siiski kindlalt laieneda.
Ekspordile suunatud Viljandimaa metallitööstusettevõte Metest tunnetab praegu kõige raskemat aega. See tähendab, et enam ei saa valida tehtavat tööd, vaid vastu tuleb võtta kõik pakutav.Kuigi praegu valitseb majanduslikult keeruline aeg, kavatseb Metest Steel siiski kindlalt laieneda.
Finora Pank värbas Tallinna Sadama tippjuhi
Eesti ettevõtjatele kuuluv Finora Pank värbas panga operatiivjuhiks ja juhatuse liikmeks Hanno Hussari.
Eesti ettevõtjatele kuuluv Finora Pank värbas panga operatiivjuhiks ja juhatuse liikmeks Hanno Hussari.
Kas rohepööre tähendab eurokommunismi? Või on see lihtsalt üks utoopia?
Küsimusele, kas rohepööre tähendab seda, et oleme sunnitud hakkama ehitama eurokommunismi, vastab Erik Moora, et kahetsusväärselt on keskkonnateemad, mis muidu vabades ühiskondades ei ole vaidlusobjekt, ära ideologiseeritud, nii et praegu näeme, kuidas poliitilised vastased vaidlevad mitte sisu üle, vaid selle üle, miks midagi teha ei saa. Samas on ilmne, et kuna inimtegevus ületab planeedi talumisvõime piire mitmekordselt, pole samamoodi jätkamine võimalik.
Küsimusele, kas rohepööre tähendab seda, et oleme sunnitud hakkama ehitama eurokommunismi, vastab Erik Moora, et kahetsusväärselt on keskkonnateemad, mis muidu vabades ühiskondades ei ole vaidlusobjekt, ära ideologiseeritud, nii et praegu näeme, kuidas poliitilised vastased vaidlevad mitte sisu üle, vaid selle üle, miks midagi teha ei saa. Samas on ilmne, et kuna inimtegevus ületab planeedi talumisvõime piire mitmekordselt, pole samamoodi jätkamine võimalik.
Volkswagen Golf 50: kuidas Põrnika järeltulijast kujunes hea auto mõõdupuu
Märtsi lõpus möödus pool sajandit päevast, mil algas Volkswagen Golfi tootmine. Ikoonilise Põrnika järeltulijast sai ettevõtte jaoks veelgi olulisem mudel.
Märtsi lõpus möödus pool sajandit päevast, mil algas Volkswagen Golfi tootmine. Ikoonilise Põrnika järeltulijast sai ettevõtte jaoks veelgi olulisem mudel.
Advokaadibüroo Lextal muudab nime
Alates 16. aprillist on advokaadibüroo Lextal uus nimi Widen, koondades ühise nime alla kolm bürood.
Alates 16. aprillist on advokaadibüroo Lextal uus nimi Widen, koondades ühise nime alla kolm bürood.
Taavi Kotka: IT-ettevõtted on muutunud ahneks
Avalikus sektoris jäävad infosüsteemid hoole ja arenduseta paljuski seetõttu, et teenusepakkujad on paisanud oma hinnad lakke, rääkis IT-ettevõtja ja endine majandusministeeriumi asekantsler Taavi Kotka.
Avalikus sektoris jäävad infosüsteemid hoole ja arenduseta paljuski seetõttu, et teenusepakkujad on paisanud oma hinnad lakke, rääkis IT-ettevõtja ja endine majandusministeeriumi asekantsler Taavi Kotka.