Artikkel
  • Kuula
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Kuningriik kutsub Eesti ehitajaid

    Elamispindade puudus on Rootsis sedavõrd kriitiline, et Balti riikidest, Poolast ja Saksamaalt käiakse juba ise ehitusfirmasid appi kutsumas.

    Läinud nädalal väisasid Tallinna Rootsi kohalike omavalitsuste elamuettevõtete ning neid koondava katusorganisatsiooni SABO esindajad, et leida Eestist potentsiaalseid peatöövõtjaid Rootsis üürimaju ehitama.
    “Maailm muutub,” tõdes Nordeconi juhatuse esimees Jaano Vink pärast rootslastega kohtumist. “Arvan, et viis-kuus aastat tagasi ei oleks olnud mõeldav, et Rootsi riigi struktuuri või omavalitsuste esindajad tulevad organiseeritult ja püüavad kontakti saada mõne töövõtjaga Eestist.” Enne oli ikka pigem nii, et “Poola torumeest” pole meile vaja.
    Meenuvad ka lätlaste ehitusfirma Lavali hingusele viinud katsumused Rootsi turul.

    Aasta 2015 andmete põhjal on Rootsis Euroopa Liidu kõrgeimad ehitushinnad, Euroopas laiemalt on veel kõrgemad hinnad vaid Šveitsis, isegi Norrast on Rootsi mööda läinud. Nii selgub Eurostati andmetest, mis asetavad Eesti keskmike sekka, kerge kallakuga kõrgema hinnataseme suunas.

    Kui sellise kõrge hinnatasemega üürikortereid ehitada, ei leia pärast asukaid, kes nii kõrget üüri jaksaks maksta, kurtis Tallinnas Rootsi omavalitsuste elamuettevõtteid ühendava organisatsiooni SABO uusehituse eest vastutav Jonas Högset.

    Üüripindade ehitus ongi Rootsis viimased aastakümned kiratsenud, kuna üüril pole lastud ehituskulude kasvuga sammu pidada. Nii on arendajad ehitanud kortereid peamiselt ostmiseks.

    Meil on abijõudu vaja
    “Põhjuseid on kaks, miks me siin oleme,” rääkis SABO uusehituse eest vastutav Jonas Högset. “Meil on vaja abijõudu, kes aitaks meil elamispindade defitsiidist üle saada, ning teiseks ei või me ehitada selliste kuludega, et elamispinna hinnatase käiks inimestele üle jõu.” Ehitushinnad Rootsis on ELi kõrgeimad.
    Rootsi elamuameti Boverket andmeil vajab Rootsi praegu aastas juurde vähemalt 70 000 korterit. Tegelikkus on selline, et mullu valmis 35 000 uut korterit ning tänavu ehk suudetakse saavutada 40 000 korteri tase. Elamispindade defitsiit on terves riigis ja tööd jätkuks vähemalt järgmiseks kümneks aastaks, rääkis Högset.
    Rootsil endal pole nõudluse rahuldamiseks piisavalt ehitajaid ega ehitusettevõtteid, kes teeks töö n-ö mõistliku hinnaga. Mitmed Rootsi suured ehitusettevõtted ei osale näiteks Rootsi omavalitsuste katusorganisatsiooni SKL suures hankes (hinnanguliselt maht kuni 30 miljardit Rootsi krooni ehk 3 miljardit eurot), kus otsitakse elamispindade ehitajaid hinnaga 12 000–16 000 krooni ruutmeeter, kirjutas Rootsi majandusleht Dagens Industri samal päeval, mil rootslased Tallinna väisasid. See hinnatase jääb Rootsi oludes kuskile väga odava ja räigelt odava vahemikku, vahendas leht Rootsi ehitajate keskorganisatsiooni Byggindustrier juhi arvamust.
    SABO usub, et ehituse hinda saaks Rootsis alla tuua, kui turul oleks rohkem konkurentsi ning olemasolevaid ressursse kasutataks efektiivsemalt. Ehitusala vajab rohkem industrialiseerimist, mis ei pruugi tingimata tähendada tootmist vabrikus, vaid ka muutusi protsessis – näiteks, et sama lahendust saaks korduvkasutada erinevates projektides, rääkis Högset. “Oled tingimused korra läbi töötanud, tead täpselt, mis kehtib ka järgmisel korral.”
    Promleemiks on liiga kõrged hinnad
    SABO siht on hinnatase 25% allpool turuhinda, ca 23 500 krooni ruutmeeter koos käibemaksuga, ütles Högset. Muidugi varieerub hind sõltuvalt projekti keerukusest, krundi iseärasustest ja muudest teguritest. Välismaisel ettevõttel on võimalik välja pakkuda ka täiesti oma toode, oma arhitektuurse lahendusega. Oluline on kvaliteet, et hoone ei hakkaks kohe kulusid nõudma. Baltimaades nähtu on Högseti sõnul ootusi ületanud.
    Tallinnas külastati näiteks ASi Rand&Tuulberg Grupp valmivat büroohoonet Peterburi mnt 2F ja hiljuti ehitatud korterelamut aadressil Ümera 28. Nordecon näitas Metro Capitalile ehitamisel olevat Tivoli elurajooni.
    "Saime kiitvaid hinnanguid," ütles Raivo Rand, kelle sõnul plaanitakse lähitulevikus Rootsi vastukülaskäigule minna, et siis selle järel otsustada, kas ja kuidas Rootsi peatöövõtuturule siseneda. Tallinnas olid jutuks väga konkreetsed projektid ning realistlikud võimalused Rootsi turul toimetamiseks, ütles Rand.
    Uurida tasub kindlasti
    Jaano Vink leidis, et rootslaste kutse tulla ja osaleda Rootsis üürimajade ehituseks korraldatavatel hangetel, võiks olla üks võimalus sellel turul kanna kinnitamiseks. Omavalitsuste elamuettevõtted, mis tegelevad nii üüripindade arendamise kui ka haldamisega, on turul tugev ja mõjukas segment – nende käes on hinnanguliselt 17-20% eluasemeturust. “Plaanime kindlasti mõelda,” ütles Vink. Esimesed võimalused pakkumistel osaleda on tekkimas juba novembris.
    Seda enam, et Nordecon on juba otsustanud Rootsi turul ehitada ning asunud seda endale selgeks tegema. Esialgu ongi plaan tegutseda kitsalt hoonete ehituses, ehitamisel on kaks kortermaja. infrastruktuuri teemadest praegu hoidutakse. Kasvuvõimalused turul on kindlasti suured. 
    Vinki sõnul ei ole Nordecon ennast Rootsi turul odava ehitajana positsioneerinud, kuid konkurentsieelist võivad aidata luua näiteks Eestist toodud materjalid. Samuti on Rootsi seaduste järgi täiesti seaduslik maksta natuke vähem või natuke rohkem palka. Need Nordeconi töötajad, kes pidevalt Rootsis viibivad, on kõik “saba ja sarvedega” Rootsi maksumaksjad ja Rootsi reeglite järgi toimetamas. “Siin järeleandmisi teha ei saa,” ütles Vink.
    Jonas Högseti sõnul pole elamispindade selline põud Rootsis tekkinud üleöö, vaid akumuleerunud aastatega. Juba 5-8 aastat tagasi hakkas nappus tunda andma, sest Rootsi ehituspoliitika pole suutnud turu nõudmistega sammu pidada. Rootsis on ELi kõrgeim urbaniseerumise tase ning suurim pagulaste tulv elaniku kohta. Mingi piirini oli võimalik tihedamalt kokku kolida, kuid nüüd enam mitte. Tuleb ehitada.
  • Hetkel kuum
Seotud lood

Karl Märka: piirame põhiseadusega riigikapitalismi „Kuidas mitte investeerida: 1001 näidet avalikust sektorist“
Piirame põhiseadusega ära, kui suure osa SKTst võib avalik sektor moodustada, kirjutab Karl Märka arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis.
Piirame põhiseadusega ära, kui suure osa SKTst võib avalik sektor moodustada, kirjutab Karl Märka arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis.
Ülevõtupakkumine pani suure tankerifirma aktsia taanduma
Ühe maailma suurima tankerifirma Euronavi aktsia kukkus Brüsseli börsil pärast suuromaniku ülevõtupakkumise lõppu 9,1%.
Ühe maailma suurima tankerifirma Euronavi aktsia kukkus Brüsseli börsil pärast suuromaniku ülevõtupakkumise lõppu 9,1%.
Articles republished from the Financial Times
Reaalajas börsiinfo
Myraka ettevõtlusblogi: nonii, tibulilled, kas tulete taas? Äripidaja intervjuu oma töötajatega
Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Üllar „Myrakas“ Priks tuletas vahelduseks meelde ajakirjaniku ametit pidades omandatud intervjueerimisoskused ning usutles oma sõpru, kellega koos ta on osaühingut Suur M jooksutanud. On’s tal uuel hooajal putkas üldse kedagi peale tema enda?
Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Üllar „Myrakas“ Priks tuletas vahelduseks meelde ajakirjaniku ametit pidades omandatud intervjueerimisoskused ning usutles oma sõpru, kellega koos ta on osaühingut Suur M jooksutanud. On’s tal uuel hooajal putkas üldse kedagi peale tema enda?
Gasellid
Kiiresti kasvavate firmade liikumist toetavad:
Gaselli KongressAJ TootedFinora BankGBC Team | Salesforce
Kogemuslugu: kui minu ettevõtte väärtused enam minuga ei ühti
Kuidas edasi, kui ettevõtjana avastad, et õhinaga loodud firma sinuga enam samu tõekspidamisi ei jaga?
Kuidas edasi, kui ettevõtjana avastad, et õhinaga loodud firma sinuga enam samu tõekspidamisi ei jaga?
Sõudmise kaheksapaat kui meeskonnatöö musternäide
Sõudmise kaheksapaadilt on meeskonnatöö kohta nii mõndagi õppida. Kuidas spordimehe sihikindlus ettevõtlusesse edukalt üle viia?
Sõudmise kaheksapaadilt on meeskonnatöö kohta nii mõndagi õppida. Kuidas spordimehe sihikindlus ettevõtlusesse edukalt üle viia?
Uutele sõidukitele hakatakse väljastama keskkonnapasse
Sel kolmapäeval kiitis Euroopa parlament heaks uued ELi eeskirjad, mille eesmärk on vähendada sõiduautode, kaubikute, busside, veoautode ja haagiste heitkoguseid. Ühe uue meetmena nähakse ette uutele sõidukitele keskkonnapasside väljastamist, kirjutavad Logistikauudised.
Sel kolmapäeval kiitis Euroopa parlament heaks uued ELi eeskirjad, mille eesmärk on vähendada sõiduautode, kaubikute, busside, veoautode ja haagiste heitkoguseid. Ühe uue meetmena nähakse ette uutele sõidukitele keskkonnapasside väljastamist, kirjutavad Logistikauudised.
Hullumeelne seiklus: autoga läbi Euroopa ja Aafrika
Ühel päeval tekkis sõpradel hullumeelne idee osaleda rallil, mis viib nad läbi Euroopa ja Aafrika, kirjutavad Lääne-Virumaa Uudised.
Ühel päeval tekkis sõpradel hullumeelne idee osaleda rallil, mis viib nad läbi Euroopa ja Aafrika, kirjutavad Lääne-Virumaa Uudised.
Järgmine Soome ehitusfirma andis pankrotiavalduse sisse
Soome ehitusfirma Puukoti viis reedel kohtusse pankrotiavalduse, ettevõtte käive ulatus alles hiljuti 45 miljoni euroni, kirjutas Kauppalehti.
Soome ehitusfirma Puukoti viis reedel kohtusse pankrotiavalduse, ettevõtte käive ulatus alles hiljuti 45 miljoni euroni, kirjutas Kauppalehti.
Nädala lood. Eestlased hulluvad Hispaania kinnisvaraäri järele, kutsehaigus tõi firmale ootamatu nõude, suur tehas läks Lätti
Äripäeva selle nädala populaarsemad lood ja teemad puudutasid Hispaanias kinnisvaraäri ajamist.
Äripäeva selle nädala populaarsemad lood ja teemad puudutasid Hispaanias kinnisvaraäri ajamist.