Artikkel
  • Kuula
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Riigikohus lõi hotellitülis ootamatu pretsedendi

    Pärnu hotelli ümber pikalt väldanud kohtuvaidlus võttis uue suuna, mis võib tähendada, et tulevikus on näiteks üürilepingute sõlmimiseks vaja luba kinnisvara omaniku osanikelt.

    Pärnu Postimees kirjeldas eile, kuidas hotelli rajanud ettevõtjad Ado Sepa ja Urmas Nisuma tülli pöörasid. Mehed omasid võrdselt hotellihoonet firmas Hotell Pärnu, kuid Nisuma lükati hotelli üürinud ettevõtte Pergo Hotels juhatusest välja. Kuigi Nisuma oli kaasomanik, kaotas ta õiguse hotelli majandamises kaasa rääkida. Majutusasutuses hakkas tegutsema hoopis Sepa abikaasa ettevõttega Linden Hotell, millega Sepa hotellihoone kaasomanikuna üürilepingu sõlmis.
    Vahepeal liikus pikaaegsete äripartnerite vaidlus riigikohtusse, mis saatis asja tagasi teise astme kohtusse, kust nüüd senisest vastupidine otsus tuli. Linden Hotell peab peale võtmete ja kiipkaardi ära andma ka ligi 390 000eurose kasumi. Lisaks leidis Pärnu maakohus kuu alguses, et Sepa peab Hotell Pärnu juhatusest tagasi astuma.
    Pealegi lõi riigikohus oma seisukohaga pretsedendi. "Kui seni võis juhatuse liige võrdlemisi julgelt äriühingu tühjaks kantida ja ühingu või selle omaniku nõude välistamiseks piisas, kui juhatuse liige ei kandnud vara endale, vaid oma kontrolli all äriühingule, siis enam see nii ei ole," rääkis kohtuvõidu saanud hotelli ühe rajaja Urmas Nisuma esindaja Tambet Laasik Äripäevale.
    Uus suund äriõiguses

    Poolte arusaam õiglasest lahendusest on olulisel määral erinev.

    Tambet Laasik
    vandeadvokaat
    Ka vaidluses alla jäänud hotelli teise asutaja Ado Sepa advokaat Anton Sigal tõdes, et riigikohtu arvamus on oluline pretsedent. "Riigikohus leidis, et uue operaatori üürileping võib formaalselt tühine olla, sest puudus kinnisvara omaniku osanike heakskiit," lisas Sigal.
    Riigikohus on Laasiku sõnul juhatuse liikme kontrolli all oleva äriühinguga tehtud tehingu samastanud iseendaga tehtud tehinguga, milleks on vaja ettevõtte omanike nõusolekut. „Nõusolekuta võib enda kontrolli all oleva äriühinguga teha vaid igapäevase majandustegevuse raamidesse jäävaid tehinguid.“
    Sigal märkis, et seadus ei ole osanike nõusolekut sarnases olukorras otseselt nõudnud. „Osanike otsust peeti vajalikuks "juhatuse liikmega tehingu otsustamiseks". Riigikohus aga leidis, et osanike nõusolekut on vaja ka siis, kui tehingu teine pool ei ole juhatuse liige isiklikult, vaid temaga seotud osapool," rääkis ta ja märkis, et riigikohtu juhis on talle ebaselge, kuid äriõiguses oleks ometi tegu uue reegliga, mida madalama astme kohtud peavad tõlgendama ja rakendama.
    "Uue üürilepingu sõlmimine oli vältimatu, sest hotell oli Urmas Nisuma juhtimisel kahjumis ning senine operaator oli maksejõuetuse äärel," väitis Sigal.
    Tüli kerib edasi
    Kohtus kaotanud Sepa tahab värsked otsused vaidlustada, peale selle läks maikuus kohtusse hagi, et tühistataks Nisuma vastukäik. Nimelt võõrandas Nisuma kevadel hotelli kinnistu teisele firmale. "Lisaks sellele on poolte vahel ka teisi vaidlusi, mis võivad võtta veel aastaid," sõnas Sigal.
    "Tegime oma ettepaneku, kuigi vastaspool käitub emotsionaalselt ning ei pruugi kokkuleppeks valmis olla. Kui kompromissi ei saavutata, ei jää meil muud üle, kui jätkata vaidlusi," kommenteeris Sigal.
    Laasik nentis, et vastaspool esitas kompromissettepaneku, kuid sama tegid nemad. "Paraku on poolte arusaam õiglasest lahendusest olulisel määral erinev, kuid loodame, et see aja jooksul muutub," lisas ta.
    Mais esitatud hagi ei ole Laasiku sõnul põhjendatud. "Hotelli kinnistu omanik on Hotell Pärnu tütarettevõte ning selle kaudu ka Ado Sepa Hotell Pärnu osanikuna," ütles Laasik. "Kui Sepa seadis enda tegevuse eesmärgiks jätta Urmas Nisuma hotelli tulust eemale ning nelja aasta vältel on see tal ka õnnestunud, siis meil ei ole eesmärki Sepale kättemaksuks vahendeid valimata samaga vastata. Osanikuna säilivad kõik tema õigused hotelli suhtes nii kauaks kuni kohus vastupidist ei otsusta."
    Pendeldas kohtus
    Laasik nentis, et vaidlus on kestnud pikemalt kui võis arvata. Nii maa- kui ringkonnakohus ei olnud alguses nõus hagi menetlusse võtma, kuid riigikohus lükkas mõlema seisukohad ümber, kohustades asja menetlema, meenutas Laasik.
    "Seejärel leidsid maa- ja ringkonnakohus, et kui sellist hagi saabki menetleda, ei saa seda rahuldada. Riigikohus lükkas ka selle seisukoha ümber, osundades, et alama astme kohtud on tegelenud valede küsimustega, pannes põhirõhu tehingute majanduslikule sisule. Kuid hinnata tulnuks, kes on uue operaatori määramisest kasusaaja ning kelle huvides seda tehti," kirjeldas Laasik. "Kui tehing juhatuse liikme ja tema kontrolli all äriühinguga ei ole tehtud igapäevases majandustegevuses, eeldab see osanike nõusolekut."
  • Hetkel kuum
Karl Märka: piirame põhiseadusega riigikapitalismi „Kuidas mitte investeerida: 1001 näidet avalikust sektorist“
Piirame põhiseadusega ära, kui suure osa SKTst võib avalik sektor moodustada, kirjutab Karl Märka arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis.
Piirame põhiseadusega ära, kui suure osa SKTst võib avalik sektor moodustada, kirjutab Karl Märka arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis.
Ülevõtupakkumine pani suure tankerifirma aktsia taanduma
Ühe maailma suurima tankerifirma Euronavi aktsia kukkus Brüsseli börsil pärast suuromaniku ülevõtupakkumise lõppu 9,1%.
Ühe maailma suurima tankerifirma Euronavi aktsia kukkus Brüsseli börsil pärast suuromaniku ülevõtupakkumise lõppu 9,1%.
Articles republished from the Financial Times
Reaalajas börsiinfo
Myraka ettevõtlusblogi: nonii, tibulilled, kas tulete taas? Äripidaja intervjuu oma töötajatega
Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Üllar „Myrakas“ Priks tuletas vahelduseks meelde ajakirjaniku ametit pidades omandatud intervjueerimisoskused ning usutles oma sõpru, kellega koos ta on osaühingut Suur M jooksutanud. On’s tal uuel hooajal putkas üldse kedagi peale tema enda?
Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Üllar „Myrakas“ Priks tuletas vahelduseks meelde ajakirjaniku ametit pidades omandatud intervjueerimisoskused ning usutles oma sõpru, kellega koos ta on osaühingut Suur M jooksutanud. On’s tal uuel hooajal putkas üldse kedagi peale tema enda?
Gasellid
Kiiresti kasvavate firmade liikumist toetavad:
Gaselli KongressAJ TootedFinora BankGBC Team | Salesforce
Kogemuslugu: kui minu ettevõtte väärtused enam minuga ei ühti
Kuidas edasi, kui ettevõtjana avastad, et õhinaga loodud firma sinuga enam samu tõekspidamisi ei jaga?
Kuidas edasi, kui ettevõtjana avastad, et õhinaga loodud firma sinuga enam samu tõekspidamisi ei jaga?
Parima juhi konkursile esitati rekordiliselt üle 100 tippjuhi Vaata täisnimekirja
Konkursile "Parim juht 2024" esitati 110 tippjuhti, kelle seast selgub võitja mais Pärnu juhtimiskonverentsil.
Konkursile "Parim juht 2024" esitati 110 tippjuhti, kelle seast selgub võitja mais Pärnu juhtimiskonverentsil.
Uutele sõidukitele hakatakse väljastama keskkonnapasse
Sel kolmapäeval kiitis Euroopa parlament heaks uued ELi eeskirjad, mille eesmärk on vähendada sõiduautode, kaubikute, busside, veoautode ja haagiste heitkoguseid. Ühe uue meetmena nähakse ette uutele sõidukitele keskkonnapasside väljastamist, kirjutavad Logistikauudised.
Sel kolmapäeval kiitis Euroopa parlament heaks uued ELi eeskirjad, mille eesmärk on vähendada sõiduautode, kaubikute, busside, veoautode ja haagiste heitkoguseid. Ühe uue meetmena nähakse ette uutele sõidukitele keskkonnapasside väljastamist, kirjutavad Logistikauudised.
Hullumeelne seiklus: autoga läbi Euroopa ja Aafrika
Ühel päeval tekkis sõpradel hullumeelne idee osaleda rallil, mis viib nad läbi Euroopa ja Aafrika, kirjutavad Lääne-Virumaa Uudised.
Ühel päeval tekkis sõpradel hullumeelne idee osaleda rallil, mis viib nad läbi Euroopa ja Aafrika, kirjutavad Lääne-Virumaa Uudised.
Järgmine Soome ehitusfirma andis pankrotiavalduse sisse
Soome ehitusfirma Puukoti viis reedel kohtusse pankrotiavalduse, ettevõtte käive ulatus alles hiljuti 45 miljoni euroni, kirjutas Kauppalehti.
Soome ehitusfirma Puukoti viis reedel kohtusse pankrotiavalduse, ettevõtte käive ulatus alles hiljuti 45 miljoni euroni, kirjutas Kauppalehti.
Nädala lood. Eestlased hulluvad Hispaania kinnisvaraäri järele, kutsehaigus tõi firmale ootamatu nõude, suur tehas läks Lätti
Äripäeva selle nädala populaarsemad lood ja teemad puudutasid Hispaanias kinnisvaraäri ajamist.
Äripäeva selle nädala populaarsemad lood ja teemad puudutasid Hispaanias kinnisvaraäri ajamist.