Raivo Rand: mikroettevõtjat on lihtne lollitada

Rand & Tuulbergi omanik Raivo Rand ütles, et temalt küsitakse väga tihti nõu näiteks usaldusväärse ehitaja kohta, aga siis leitakse, et see on liiga kallis ja valitakse mõni odavam. "Hiljem mõni ausam ütleb, et sul oli õigus, see ümbertegemine läks kõik kallimaks," märkis ta.

Rand kinnitas, et ehituses buumi ei ole ja ehitusmaht hakkab hoopis veelgi kasvama. "Kui kasvab majandus, kasvavad ka ehitusmahud, aga majandus ei saagi kasvada ilma ehituseta," ütles ta. "Kindlasti on sektoreid, mis hakkavad üle kuumenema, nt kaubandus, aga mine tea, tulevad uued mõtted, mis viivad inimesi keskustesse. Miks siis mitte laieneda," arutles ta ja lisas, et samas on hea trend see, et on hakatud tootmishooneid ehitama.

Rand rõhutas, et kui Eesti tahab kasvada ja edasi liikuda, tuleb välja saada teede-ehituse madalseisust. "Aastaid pole investeeritud teedesse vajalikku raha, teede-ehitus lausa nõuab investeeringuid. Ükski riik ei saa areneda ühtlaselt, kui tal ei ole kommunikatsioone," ütles ettevõtja.

Rand avaldas lootust, et see trend muutub. "On näha, et ehitusfirmad, mis on kaua turul olnud, leiavad teisi taktikaid," ütles ta. Kui see trend muutub, saaks ka tööviljakus tõusule pöörata. 

Absurd: tee-ehitus keset talve

Rand rõhutas, et ka tellija peab asjalikumaks muutuma. "Kallid tellijad, tehke selgeks, mida te tahate ja kuidas, ja kui ise aru ei saa, palgake konsultante. Kuidas pingpongitatakse hinnapakkumisi, et saada 0,2% hinnas alla, aga ei vaadata kalendrisse – millal on vundamendi tegemise aeg, millal katuse tegemise aeg," kirjeldas ta. "Ehitusprotsess on meeletu võitlus, aga kahjuks alati saavad mõlemad pooled lahingus haavata, mõni saab vahel isegi surma," ütles ta. 

Ehitusega kiirustatakse liiga palju, see rabelemine samuti langetab tööviljakust. „Sel hetkel, kui ülemused kirjutavad alla, liigub juba kaup objektile – see on üle mõistuse. Tallinna-Tartu mnt lõigu ehitus peaks lõppema veebruaris 2018, mul tekkis seepeale küsimus, et mida küll tehakse seal jaanuaris ja veebruaris. Muud meelde ei tulnud kui Georg Otsa laulust, et „Piitsa otsaga ma vean hangedele jutte." Võib-olla käib selline tegevus seal.“

Robotid tulevad, mikrofirmad lähevad

Randi sõnul läheb 5-15 aastat, kui enamik ehitusest valmib tehases ja platsil on inimeste kõrval robotid. „Sellises stiilis ei suuda ehitada mikroettevõtted. Peab olema tugev ja suur tehnoloogiakaader. Edukas ettevõte peab suutma tellijat nõustada.“

Tuleviku äriplaanid on tema sõnul lühikesed, seepärast peab ehituses arvestama, et hoone funktsiooni oleks võimalik muuta. „Mõtleme, mis saab sellest hoonest, kui selle äriplaan läbi saab. Koolist kaubamaja, vanglast administratiivhoone,“ kirjeldas ta.

Eesti edu võti: rohkem elamupinda

Rand ütles veendunult, et seal, kus on rohkem elamuehituspinda, kasvab ka elanikkond. „Eestis nutame oma elanike arvu üle, aga tuleb midagi ette võtta. Üks väljapääs on juhitud migratsioon, aga ilma elamispinnata ei tule siia keegi,“ ütles ta ning tõi taas näite Taanist. „Nad väga täpselt jälgivad, mis sektoris on inimesi puudu ja soodustavad sinna sektorisse inimeste tulekut. Kui me tahame oma majandust arendada, siis on ainuke asi arendada elamuarendust ja meelitada neid siia elama,“ ütles ta. 

Ehitajate järgmine äriplaan ei saa tema sõnul olla aastaks 2018 vaid aastaks 2021, kui hakkavad kehtima euroliidu nõuded ja tohib ehitada vaid nulleenergiamaju. „Kindlasti peatub sel hetkel kõikide kortermajade renoveerimine, sest sellest hetkest väljastatud ehituslubadel on nullenergianõue. Aga kuidas Lasnamäe üheksakorruselisi hakatakse nullenergiamajadeks tegema, seda ma tahaks näha,“ ütles ta.

Küsimus saalist

Merko jt ehitusfirmade aruandeid vaadates näeb, et palju tegeletakse elamuehitusega, aga marginaal olevat madalam kui muul ehitusel. Miks?

Kogu ehitusel on marginaal madal. Eestis ehitame hinnaga 800–1000 eurot ruutmeeter. Müüme 1600, parimal juhul 2500. Aga vaatame üle lahe. Ehitatakse 2500 eurot ruutmeeter, müügi hind 5500 kuni 15 000.