Artikkel
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Intervjuu: mis kinnisvarasektoris praegu toimub?

    Foto: Andras Kralla

    Uus Maa Kinnisvarabüroo analüütik Risto Vähi lahkab elamukinnisvara põletavaid teemasid ja selgitab, mis hinna üles ajab, kui palju kortereid ostetakse ning kuidas mõjutavad väikeinvestorit suured üürimajad.

    Kas jagate seisukohta, et Soomest naasnud Eesti ehitusmehed ajavad siinsete kinnisvaraarenduste hinna üles?
    Ei jaga. Meie palgatase on erinevates sektorites olnud suuremal või vähemal määral pidevas kasvus ning pigem on järjest vähem ehitajatel vajadus Soome vahet käia ja oma perest eemal olla. Toimub täiesti normaalne konkurents hea töötaja nimel. Kui üks ettevõte ei soovi konkurentsivõimelist palka maksta, läheb ehitaja teise kohta ja seal makstakse.
    Kinnisvarahindade kasvu taga on olnud suur nõudlus, majanduse taastumine, kiire palgakasv ja ehitushindade tõus. See on toimunud Soome palgatasemest sõltumata. Kui midagi Soomega seostada, siis seda, et meie majandusel läheb hästi siis, kui meie põhilistel eksportturgudel, mille hulka kuulub ka Soome, läheb hästi.
    Teiseks, ärgem unustagem, et Eestis töötab ka palju välistööjõudu lõuna poolt – Ukrainast, Moldovast, Lätist, Poolast... Nende palkamine aitab ettevõtetel kulusid allapoole tuua ja teiseks on välistööjõud kohalikule tööjõule siiski ka konkurendiks.
    Kui palju alla 2500eurose ruutmeetrihinnaga uusi kortereid suudab praegune kinnisvaraturg vastu võtta ilma, et odavama hinnaklassi kortereid rohkem kui aastaks n-ö lattu seisma jääks?

    Anname ülevaate arendusturul toimuvast ja toome kuulajateni oluliste kinnisvaraarenduste tulevikuperspektiivid. Räägime hetkel töös olevate mastaapsete arendusprojektide kujunemisloost ja projektide hetkeseisust.

    Uuri lähemalt SIIT.

    Ruutmeetrihinna järgi ei saa seda asja võtta. Saaks ehk küsida, kui palju on selliseid kortereid vaja, mille lõpphind jääb kuni 150 000 eurot ja mis asuvad pigem linna äärtes ning on mõeldud pigem nii üksikutele kui ka peredele ja pigem on sellised keskklassi korterid. Keskeltläbi võtab turg vastu 1100-1300 sellist korterit aastas – sel juhul on olemas ka teatav laojääk, kuid see ei jää arendajat painama.
    Mida tehakse lähiaastatel nende Tallinna kesklinna ja Kalamaja kallima otsa korteritega, mida ei suudeta aasta-paari jooksul maha müüa?
    Nn kallima otsa korterite arendamisel on arvestatud puhvriga, mis peaks katma aelgasema müügi. Nii on need siis pakkumisel, aga näeme rohkem erinevaid kampaaniad ja soodustusi. Päris odavmüügiks kindlasti ei lähe.
    Kas ja millal võiks tekkida vajadus juba n-ö käima lükatud arendusprojekte külmutada? 
    Projektide kui selliste külmutamisest ei peaks ehk rääkimagi. Pigem on nii, et suured arendused on jagatud etappidesse ning kui turuolukord ei luba, järgmise etapiga ka ei alustata.
    Ja pigem on täna ikka nii, et kui täit kindlust arenduse edukuses ei ole, ei alustata ning püütakse leida muid alternatiive. Või lihtsalt oodatakse ja keskendutakse muudele tegevustele-objektidele.
    Päriselt külmutamise juttu ilmselt tuleb rääkida sel juhul, kui meie majanduses juhtub midagi drastilist ning see kõik toimub väga kiirelt. Ilmselt on siis küsimus ka muus kinnisvaraturus ja majanduselus laiemalt.
    Uus Maa kinnisvarabüroo analüütik Risto VähiFoto: Raul Mee
    Millist mõju avaldavad uusarenduste müügile korteriomandite seadmise uued reeglid ning karmistuvad energiatõhususe normid?
    Juriidilised küsimused mõjutavad eelkõige laenusaamist. Eluasemelaenu ei saa ärimaal asuvale korterile jne.
    Energiatõhususe normide karmistumine toimub 2020. aasta esimesest jaanuarist ning kui aus olla – alles siis saame näha, kuidas uusi maju projekteeritakse ning milliseks kujuneb hind. Liginullenergia põhimõtete järgi ehitamise kogemus Eestis peaaegu et puudub.
    On reaalne, et tuleb seisak ning enne antud tärminit püütakse saada võimalikult palju ehituslube, et vanade reeglite järgi ehitada.
    Kuidas mõjutavad uusarenduste turgu mitmesugused üle Tallinna linna kavandatavad üürimajad, mille omanikuks saavad näiteks pensionifondid või muud suuremad rahavoo investorid?
    Üürimajad mõjutavad esialgu kindlasti konkreetse piirkonna üüriturgu, pakkudes stabiilsemat eluaset. Loomulikult mõjutab konkurents üürikorterite hinnataset ning survestab seda ka allapoole. Kvaliteedi ja stabiilsuse nimel peavad pingutama väikeinvestorid või need, kel on lihtsalt üks korter üürimiseks. Nad peavad rohkem pingutama, et sama piirkonna üürimajaga konkureerida eelkõige just kommunaalkulude, üürihinna ning üürikorteri stabiilse olemasolu aspektist. See viimane tähendab seda, et üürnik saaks olla kindel, et ta ei pea välja kolima lihtsalt seetõttu, et omaniku lähedane ootamatult ise seda korterit vajab vms.
    Autor: kinnisvarauudised .ee
  • Hetkel kuum
Kairit Kall: kvantiteedimajandusest kvaliteedimajanduseks
Eesti võiks muutuda kvaliteetsete toodete ja teenuste keskuseks, kuhu tullakse õppima, kuidas paremini teha, kirjutab Kairit Kall arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis.
Eesti võiks muutuda kvaliteetsete toodete ja teenuste keskuseks, kuhu tullakse õppima, kuidas paremini teha, kirjutab Kairit Kall arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis.
Saunumi käive kasvas, kahjum kahanes
Saunum Group lõpetas mulluse majandusaasta suurema käibe ja väiksema kahjumiga kui varem.
Saunum Group lõpetas mulluse majandusaasta suurema käibe ja väiksema kahjumiga kui varem.
Articles republished from the Financial Times
Reaalajas börsiinfo
Myraka ettevõtlusblogi: viie milli eest vaba aega, palun! “Ükskõik kui pees vahepeal asjad on, kõik läheb mööda.“
Suure Mi toitlustusäri tänavuse hooaja kalender on koos, retseptid on koos, kaarik on stardi- ja mina laskevalmis, kirjutab Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Üllar „Myrakas“ Priks, kes seekordses postituses pajatab ajast, rahast ja elutööst.
Suure Mi toitlustusäri tänavuse hooaja kalender on koos, retseptid on koos, kaarik on stardi- ja mina laskevalmis, kirjutab Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Üllar „Myrakas“ Priks, kes seekordses postituses pajatab ajast, rahast ja elutööst.
Gasellid
Kiiresti kasvavate firmade liikumist toetavad:
Gaselli KongressAJ TootedFinora BankGBC Team | Salesforce
Genka ettevõtlusest: valin vähem raha ja rohkem vabadust
Henry Kõrvitsa ehk artistinimega Genka sõnul pole raha tema jaoks kõige olulisem. Tähtsam on oma aeg ja võimalus seda meelepäraselt veeta.
Henry Kõrvitsa ehk artistinimega Genka sõnul pole raha tema jaoks kõige olulisem. Tähtsam on oma aeg ja võimalus seda meelepäraselt veeta.
Tippjuhi nipid: mida teha, kui töötaja tuleb palka juurde küsima, aga …
Kui töötaja, kes pole teistega võrreldes olnud nii silmapaistev, tuleb palka juurde küsima, siis oled sa juhina juba õige hetke probleemidest rääkimiseks mööda lasknud, rääkis Prisma Peremarketi Eesti maajuht Teemu Kilpiä.
Kui töötaja, kes pole teistega võrreldes olnud nii silmapaistev, tuleb palka juurde küsima, siis oled sa juhina juba õige hetke probleemidest rääkimiseks mööda lasknud, rääkis Prisma Peremarketi Eesti maajuht Teemu Kilpiä.
Jaanika Altraja: rohepöördes õnnestumiseks tuleb vähendada ebavõrdsust
Ühetaoline tulumaks ja madalad varamaksud mõjuvad tänapäeval dogmaatiliste jäänukitena, mis suurendavad ebavõrdsust ja pidurdavad rohepööret, kirjutab Jaanika Altraja arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis
Ühetaoline tulumaks ja madalad varamaksud mõjuvad tänapäeval dogmaatiliste jäänukitena, mis suurendavad ebavõrdsust ja pidurdavad rohepööret, kirjutab Jaanika Altraja arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis
Ameerika RAM – üks auto kõikideks sõitudeks
Igapäevaselt tööle, naisega ostlema, pojaga trenni, nädalavahetusel sõpradega erinevaid hobisid harrastama, sekka suvilaehitusega seotud sõidud – kõik need saab edukalt tehtud aasta pikapi tiitliga pärjatud suure ja jõulise RAMiga USCAR – Ameerika Autost.
Igapäevaselt tööle, naisega ostlema, pojaga trenni, nädalavahetusel sõpradega erinevaid hobisid harrastama, sekka suvilaehitusega seotud sõidud – kõik need saab edukalt tehtud aasta pikapi tiitliga pärjatud suure ja jõulise RAMiga USCAR – Ameerika Autost.
Suur reede raadios: Jüri Ratas Keskerakonna võimust pealinnas
Tallinnas on toimunud revolutsioon: üle kahe kümnendi püsinud Keskerakonna võim on otsas. Aga kas uus võimuliit leiab neljakesi ka ühisosa?
Tallinnas on toimunud revolutsioon: üle kahe kümnendi püsinud Keskerakonna võim on otsas. Aga kas uus võimuliit leiab neljakesi ka ühisosa?
Raadiohommikus: miljard Pärnusse, uut moodi Tallinn ja tippjuhi nipid
Hollandi ettevõte plaanib rajada Pärnusse miljard eurot maksva metanooli ja vesiniku tootmisüksuse. Mida linn asjast arvab, mida ootab ja mida kardab, räägib neljapäeval raadiohommikus linnapea Romek Kosenkranius.
Hollandi ettevõte plaanib rajada Pärnusse miljard eurot maksva metanooli ja vesiniku tootmisüksuse. Mida linn asjast arvab, mida ootab ja mida kardab, räägib neljapäeval raadiohommikus linnapea Romek Kosenkranius.