• Jaga lugu:
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Rae vald seab ettevõtjatele karmid nõuded

    Paljudes, eriti aga Rae vallas, on tekkinud selline olukord kus detailplaneeringu protsess on algatatud aga peale seda vastuvõtmist on vald esitanud arendajale nõude, et arendaja ehitaks välja teed ja kommunikatsioonid.

    Riigikohus tegi tänavu 28. oktoobril haldusasjas nr. 3-3-1-37-10 lahendi, mis lahendab aastaid kestnud vaidluse kohalike omavalitsuste ja kinnisvaraarendajate vahel ning loob pooltele selged käitumisreeglid tulevikuks.
    Vandeadvokaadi Alan Biini sõnul on nimetatud lahendi kohaselt peab kohalik omavalitsus soovi korral juba enne detailplaneeringu algatamist sõlmima arendajaga lepingu üldkasutatavate teede, haljasalade ja kommunikatsioonide väljaehitamiseks.
    Juhul kui kohalik omavalitsus ei tee seda enne detailplaneeringu algatamist, siis lasub üldkasutatavate teede, haljasalade ja kommunikatsioonide väljaehitamise kohustus vastavalt EhS §-le 13 kohalikul omavalitsusel, lisas Biin.
    Siiani on arendajate ja kohalike omavalitsuste vahel tekitanud arusaamatusi küsimus, millal tuleb sõlmida EhS § 13 sätestatud leping, millega arendaja võtab endale kohustuse üldkasutatavate teede, haljastuse ja kommunikatsioonide väljaehitamiseks.
    „Praktikas on kohalikud omavalitsused nimetatud lepingu soovinud sõlmida arendajatega peale detailplaneeringu algatamist või avalikustamist, mis tuli arendajatele üllatusena, sest nad ei olnud äriplaani koostamisel arvestanud avalike teede ja muude kommunikatsioonide rajamise kulutustega,“ kommenteeris Biin.
    Riigikohtu ülalnimetatud lahendiga on antud selged juhised nii arendajatele kui ka kohalikele omavalitsustele. "Juhul kui kohalik omavalitsus ei ole avalikult kasutatavate teede ja muude kommunikatsioonide rajamist lepinguga üle andnud arendajale enne detailplaneeringu algatamist, jääb nimetatud kohustus EhS §-st 13 tulenevalt kohaliku omavalitsuse kanda," rääkis Biin.
    Biini arvates kõnealune Riigikohtu lahend annab käitumisjuhise nii kohalikele omavalitsustele kelle haldusterritorriumil asuvad taolised „probleemsed“ arendused kui ka arendajatele, et nad saaksid oma äriplaanide koostamisel eeltoodud võimaliku kohustusega arvestada. Nimetatud lahend loob igapäevasesse käibesse märkimisväärse õigusselguse. See ei ole aga ainus juhtum. Näiteks kevadel tuli Agona OÜ kohtuotsus, mis oli ka riigikohtus, tuli otsusega valla kahjuks.
    OÜ Agenor juhatuse liige Ülar Teppo on korduvalt vallavalitsusega üritanud rääkida nii advokaadi vahendusel kui ka uuesti kohtu palvel, otsides korduvalt kompromisslahendust. „Kõige hullem selle asja juures on see, et tol ajal toimus selline mäng vallavanema Raivo Uukkivi ja abivallavanema Meelis Kasemaa omavahelise pin-pongi koostööna,“ lausus Teppo.
    Uukkivi andis mõni kord lootust, et minge Kasemaa juurde ning midagi annab ikka kokkuleppida ja lõppes see sellega, et Kasemaa pani isegi ühe koormava punkti juurde, mitte ei võtnud ühtegi maha. „Meid lihtsalt mõnitati, tegemist on pahatahtliku laiskava ülbusega, et võtavad kallima advokaati meie vastu ning närutakse kallist ettevõtja nii kaua, kui ta maha sureb,“ kurtis Teppo.
    Vallavanem ja abivallavanem olid need, kes esitlesid seda volikogu istungil, kus olin ka Teppo pealtkuulajana, kus teemaks oli Agenori detailplaneeringu mittemenetlemine, sest Agenor ei ole nõus lepingule alla kirjutama.
    „Tegemist oli räige valega, sest sõna lepingule pandi juurde veel täiendavad räiged punktid ning sõnastati nii, et Agenor ei ole nõus lepingule alla kirjutama ning peteti ka volikogu,“ rääkis Teppo.
    „Teadlikult on tekitatud vallale kahjumit,“ rääkis Teppo. Tegelikult on täiesti õigus esitada kahjuminõue vallale, lisas ta. Kahjunõuet on välja arvutatud, aga seda ei saa Teppo enne avaldada, kui on advokaatiga läbi rääkinud.
    Ettevõtted, kes üritavad kokkuleppele jõudaSilberauto AS turundus- ja klienditeenindusosakonna juhataja Helena Hyldahl sõnu üldjoontes vastab info tõele. „Hetkel on AS Hõbevara vallaga aktiivsetes läbirääkimistes, et tee rajamise küsimuses mõlemale poolele sobiv kompromiss leida,“ kommenteeris Hyldahl. „Loomulikult oleks ettevõtjatel kergem, kui analoogsed asjad tagantjärele teemaks ei tõuseks, kuid oleme kindlad, et suudame koostöös mõistliku lahenduse siiski leida,“ rääkis Hyldahl.
    Rae vallavanema Veigo Gutmanni sõnul see probleem hakkab planeeringu kehtestamise staadiumis, mitte et kehtestatakse planeering ja vald hakkab nõudma mingite kohustuste täitmist. „Arendaja ei ole nõus võtma kohustusi näiteks võrkude rajamisel ja siis tekkivad pigem probleemid,“ kommenteeris Gutmann. Need, mis on siin viimasel ajal kohtus käinud, ongi just need samad näited.
    „Täna ennem ei algatagi, kui ettevõtja on kirjutanud oma nõusoleku, et ta neid kohustusi enda täita võtab,“ põhjendas Gutmann. Gutmann ei usu, et valla nõudmised mõjutavad kuidagi ettevõtmist, sest need on üksikud näited, kus ettevõtted keelduvad oma kohustuste täitmisest. „Enamus saab sellest asjast aru ja enamusel ei olegi sellega probleeme,“ nentis Gutmann.
    Selveri juht Andres Heinveri sõnul kohalike omavalitsustega suhtlemine on osa iga kaupluse avamise protsessist. „Oleme juba ette arvestanud, et bürokraatiat on palju ja kokkuleppele jõudmine nõuab aega,“ kommenteeris Heinveri.
    Kahtlemata on omavalitsusi, kellega koostöö on olnud lihtsam ja neid, kellega tulemuseni jõudmine läheb keerukamalt, lisas Heinveri. Seni on Selveril läinud hästi ja ükski kauplus pole jäänud omavalitsuste nõudmiste tõttu avamata.
    Autor: Katre Pilvinski, Alyona Stadnik
    Jaga lugu:
  • Hetkel kuum
Seotud lood

Toiduliidu juht: ma ei saa aru, kas meil on sügisel gaasi või ei ole
Eesti tarnekindluse eest vastutavate ametnike väljaütlemised on muutnud kogu tööstussektori ärevaks. Samas ei paista tulevik paljudele probleemidele vaatamata ainult mustades toonides, kirjutab Eesti Toiduainetööstuse Liidu juht Sirje Potisepp vastuses Äripäeva arvamusliidrite küsitlusele.
Eesti tarnekindluse eest vastutavate ametnike väljaütlemised on muutnud kogu tööstussektori ärevaks. Samas ei paista tulevik paljudele probleemidele vaatamata ainult mustades toonides, kirjutab Eesti Toiduainetööstuse Liidu juht Sirje Potisepp vastuses Äripäeva arvamusliidrite küsitlusele.
Starbucks väljub viimaks Vene turult
Starbucks teatas lõplikust väljumisest Vene turult, kus ketil oli 130 kohvipoodi ja ligi kaks tuhat töötajat.
Starbucks teatas lõplikust väljumisest Vene turult, kus ketil oli 130 kohvipoodi ja ligi kaks tuhat töötajat.
Parimad juhid: avaliku sektori juhtide palgad peavad tõusma
Konkursi parim juht finalistid LHV Grupi juht Madis Toomsalu ja Enefit Green juht Aavo Kärmas leidsid saates „Kuum tool“, et avaliku sektori tasud peaksid olema kõrgemad kui täna. Tänavusel konkursil esikolmikusse jõudnud kahe börsifirma juhi palganumber on näiteks kolm korda kõrgem kui konkursil kolmandal finalistil, Häirekeskuse juhil Kätlin Alvelal. Juhid on juhid ja vahet ei olegi, kas nad on eraettevõttes või avalikus sektoris, leidis Aavo Kärmas.
Konkursi parim juht finalistid LHV Grupi juht Madis Toomsalu ja Enefit Green juht Aavo Kärmas leidsid saates „Kuum tool“, et avaliku sektori tasud peaksid olema kõrgemad kui täna. Tänavusel konkursil esikolmikusse jõudnud kahe börsifirma juhi palganumber on näiteks kolm korda kõrgem kui konkursil kolmandal finalistil, Häirekeskuse juhil Kätlin Alvelal. Juhid on juhid ja vahet ei olegi, kas nad on eraettevõttes või avalikus sektoris, leidis Aavo Kärmas.
Soome suurim maasikakasvataja palkab ukrainlaste asemele tailased
Soome suurim maasikakasvataja Koivistoinen Mansikkapaikka, mis on varasematel aastatel tuginenud Ukraina tööjõule, kasutab sel suvel Tai marjakorjajaid.
Soome suurim maasikakasvataja Koivistoinen Mansikkapaikka, mis on varasematel aastatel tuginenud Ukraina tööjõule, kasutab sel suvel Tai marjakorjajaid.
Ehituses mõjutavad otsuseid riik, alampakkujad ja teadmatus
Mõjukuse näitaja on see, kui keegi suudab sektorit mingis suunas liigutada. Ehituses ei ole ühtegi sellist inimest, kes suudaks seda üksinda teha, leidis Otsustajate TOPis ehitussektori pingerivis teisel kohal olev Raivo Rand.
Mõjukuse näitaja on see, kui keegi suudab sektorit mingis suunas liigutada. Ehituses ei ole ühtegi sellist inimest, kes suudaks seda üksinda teha, leidis Otsustajate TOPis ehitussektori pingerivis teisel kohal olev Raivo Rand.

Küpsised

Äripäev kasutab küpsiseid parima ajakirjandusliku teenuse, huvipakkuvama sisu ja hea kasutajakogemuse võimaldamiseks. Meie veebilehel on järgmist liiki küpsised: vajalikud-, statistika-, eelistuste- ja turunduse küpsiseid. Küpsiste kasutamise eesmärkide ja töötlemise aluse osas saad rohkem infot Meie Küpsiste Poliitikast. Vajutades „Luban kõik“ nõustud Küpsiste kasutamisega meie ja kolmandate osapoolte poolt Meie Küpsiste poliitikas ja käesolevas Küpsiste lahenduses toodud tingimustel. Vajutades „Muudan eelistusi“ saad oma eelistusi alati muuta ja täiendavalt infot erinevate Küpsiste kohta.

Loe lähemalt meie Privaatsus - ja Küpsisepoliitikast.