Artikkel
  • Jaga lugu:
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Bluffijad kahjustavad tõsiste firmade mainet

    Mis erinevus on kinnisvara hindamise aktil ja meditsiinilisel diagnoosil?
    Tegelikult ei olegi. Kinnisvara hindamisakti võib võrrelda hinnatava kinnisvara (nii majandusliku kui ka füüsilise) tervisliku seisundi fikseerimisega.
    Diagnoos peab olema täpne, vastasel korral kaob selle mõte.
    Kujutagem ette klienti, kes tuleb hinge vaakudes arsti(spetsialisti)juurde ja tellib täiesti terve inimese diagnoosi või tellib tervena endale sinise lehe. Praeguses arenguetapis on kinnisvarafirmade spetsialistide nagu arstidegi hulgas sinise lehe väljakirjutajaid.
    Klientides pole tekkinud täielikku usaldust ei arstide ega kinnisvara hindajate vastu just bluffijate tõttu.
    Meditsiinis on välja töötatud Hippokratese vanne, mis kohustab arsti andma kliendile viivitamatult objektiivset arstiabi.
    Hindajate Hippokratese vandeks võib (praegu veel) pidada hindaja südametunnistust ja Eesti kinnisvara hindajate ühingu välja antud heade tavade koodeksit.
    Antud hetkeks on välja kujunenud väikesed ja suured bluffijad hinnatava kinnisvara jaoks.
    Väikeseks bluffijaks loetakse kinnisvarafirmat, keda pangad ei soovita, aga kui klient selle kinnisvarafirma hindamisaktiga panka läheb, võib hinnang läbi minna.
    Pangad ei soovi oma klientidele lisakulutusi ja tavaliselt ei lase seda kinnisvara uuesti hinnata, vaid püüavad ise mingi seisukoha võtta.
    Suurteks bluffijateks nimetatakse kinnisvarafirmasid, keda pangad ise soovitavad, kuna nad on tuntud ja pankadel ei ole nendega «eriti palju» probleeme olnud.
    Kui me jälgime kinnisvaratagatisega laenu «hapuks minemise» tõenäosust, siis võib väita, et väga vähesed laenude tagatiseks minevad kinnisvarad tulevad kinnisvarafirmadesse müügiks tagasi.
    Lisaks sellele on lihtsate objektide (korterite või eeslinnarajoonide eramute) osakaal hindamisaktides üle poole. Samuti ei bluffita iga objekti puhul.
    Järelikult, riskantseid objekte, mis võivad suure tõenäosusega müügiks tagasi tulla, on väga vähe.
    Ühel ilusal päeval saadetakse pangast ülehinnatud objekti müügiavaldus.
    Väikesed bluffijad vabandavad ennast välja, et nad ei arvestanud seda ja teist tegurit (kuigi hindamisaktis pole sellest juttugi).
    Väikeste bluffijate nimed ei jää piisavalt hästi meelde, kuna nende aktid on enamuses kõik korterite või äärelinna eramute aktid, millest tulenev kahju ei ole pangale märkimisväärne.
    Suured bluffijad katavad väiksemate objektide müügihinna ja hindamistulemuste vahe oma vahenditest. Kui on tegemist suuremate objektidega juhtunud «ebatäpsustega», mis sageli on mitmekordsed ja mida piisavalt palju ilmsiks tulnud, siis vaikitakse kinnisvarafirma ja panga vahel tekkinud «arusaamatus» kõrgemal tasemel maha.
    Samuti ei ole kuulnud, et sarnaste «ebatäpsuste» eest oleks kinnisvarafirmapoolne kindlustusfirma kahjusid kandnud või mõnda kinnisvarafirmat, vastupidiselt arstidele, kohtu alla oleks antud.
    Kliendil on täielik õigus nõuda oma objekti müüki vastavalt pandud diagnoosile.
    Bluffijate äratundmiseks (kui selleks soov on) ei ole vaja tähelepanu pingutada. Tavaliselt ei ole bluffijatel konkreetset hinnakirja ja akti kätte saades viidatakse tundmatule hinnakirjale, muutuvale tasuprotsendile või hindamise käigus tekkinud raskustele. Bluffijad armastavad turuhinna üle kaubelda ja kauplemise käigus lisatasudele vihjata.
    Bluffijatel on kergem tegutseda väljaspool Eesti kinnisvara hindajate ühingut. Bluffijatel puudub (on ka erandeid) kinnisvarafirma hindamiskomitee vastutus, kuna seda tarbetut kolleegiumi pole lihtsalt neile vaja.
    Rõõm üle turuhinna hinnatud objektist võib osutuda lühikeseks, kuna panga spetsialistidel on ka endal mingi ettekujutus turuhindadest ja lõpuks tuleb kliendil maksta ka korraliku hindamisakti eest.
    Lisaks kulutab klient tarbetult aega, aga aeg on krediidi saamise tingimuste üks tähtsamaid näitajaid.
    Sooviks klientidele ja pankadele palju edu bluffijate äratundmisel.
    Jaga lugu:
  • Hetkel kuum

Olulisemad lood

USA börs näitab 2009. aasta märke
Nafta hind tegi esmaspäeval hüppelise tõusu, kuna OPEC+ kaalub sel nädalal toodangu vähendamist. Aasia aktsiad olid raskustes ja USA futuurid kõikusid, kuna turgudel püsis negatiivne meeleolu, sest kardetakse, et keskpangad jätkavad intressimäärade tõstmist, mis suurendab majanduslanguse ohtu.
Nafta hind tegi esmaspäeval hüppelise tõusu, kuna OPEC+ kaalub sel nädalal toodangu vähendamist. Aasia aktsiad olid raskustes ja USA futuurid kõikusid, kuna turgudel püsis negatiivne meeleolu, sest kardetakse, et keskpangad jätkavad intressimäärade tõstmist, mis suurendab majanduslanguse ohtu.
Tarmo Ulla: ettevõtjate panus haridusse saaks olla veelgi suurem
Eesti haridusmaastik pole sugugi nii ühtlane, kui oleme harjunud arvama, ning kui lasta Eesti hariduse probleemidel eskaleeruda, siis oleme tõesti varsti vaimupimeduses. Seejuures peaksid ettevõtjad üha enam kaasa rääkima ja panustama, kirjutab Swedbanki juhatuse liige ja Noored Kooli nõukogu esimees Tarmo Ulla.
Eesti haridusmaastik pole sugugi nii ühtlane, kui oleme harjunud arvama, ning kui lasta Eesti hariduse probleemidel eskaleeruda, siis oleme tõesti varsti vaimupimeduses. Seejuures peaksid ettevõtjad üha enam kaasa rääkima ja panustama, kirjutab Swedbanki juhatuse liige ja Noored Kooli nõukogu esimees Tarmo Ulla.
Kvartali lõpp kallutas kõik USA kolm peamist indeksit karuturule
Kõik kolm peamist Wall Streeti indeksit langesid pärast ebakindlat kauplemispäeva ligikaudu 1,5%. S&P 500 lõpetas kvartali kahe aasta madalaimal tasemel.
Kõik kolm peamist Wall Streeti indeksit langesid pärast ebakindlat kauplemispäeva ligikaudu 1,5%. S&P 500 lõpetas kvartali kahe aasta madalaimal tasemel.
Reaalajas börsiinfo
Lemeks teenis möödunud aastal rekordilise käibe ja kasumi
Möödunud aastal oli Lemeks ASi käive 193 miljonit eurot, mis oli 61% suurem tunamullusest käibest. Hea aasta põhjus oli ettevõtte juhatuse esimehe Jüri Külviku sõnul selles, et koroona ajal kulutamata jäänud raha investeeriti Eestis ja Euroopas kodude uuendamisse, mis tõi kaasa puidust toodete müügi hüppelise kasvu.
Möödunud aastal oli Lemeks ASi käive 193 miljonit eurot, mis oli 61% suurem tunamullusest käibest. Hea aasta põhjus oli ettevõtte juhatuse esimehe Jüri Külviku sõnul selles, et koroona ajal kulutamata jäänud raha investeeriti Eestis ja Euroopas kodude uuendamisse, mis tõi kaasa puidust toodete müügi hüppelise kasvu.
Tippjuhtide koolitaja Jüri Ratasest: siin ei aita enam tantsusaated ka Hinnangud Eesti tuntud juhtidele
Tänaseks on Jüri Ratas ennast lõplikult maha mänginud ja ei aita need tantsusaated tõenäoliselt ka, rääkis professor ja koolitaja Mare Pork uues raadiosaates „Äripäeva juhtimiskool“.
Tänaseks on Jüri Ratas ennast lõplikult maha mänginud ja ei aita need tantsusaated tõenäoliselt ka, rääkis professor ja koolitaja Mare Pork uues raadiosaates „Äripäeva juhtimiskool“.
Oluline võit Ukrainale: vene väed suruti Lõmanist välja
Ukraina saavutas täieliku kontrolli Vene vägede peatuspaiga üle Ida-Ukrainas asuvas Lõmani linnas, kirjutab Financial Times.
Ukraina saavutas täieliku kontrolli Vene vägede peatuspaiga üle Ida-Ukrainas asuvas Lõmani linnas, kirjutab Financial Times.
Augustis kahanes töötleva tööstuse tootmismaht pooltel tegevusaladel
Statistikaameti andmetel tootsid tööstusettevõtted augustis püsivhindades 0,8% rohkem toodangut kui 2021. aasta samas kuus. Toodang suurenes kolmest sektorist kahes – energeetikas 10,2% ja mäetööstuses koguni 121,4%, kuid langes töötlevas tööstuses 3,7%.
Statistikaameti andmetel tootsid tööstusettevõtted augustis püsivhindades 0,8% rohkem toodangut kui 2021. aasta samas kuus. Toodang suurenes kolmest sektorist kahes – energeetikas 10,2% ja mäetööstuses koguni 121,4%, kuid langes töötlevas tööstuses 3,7%.

Olulisemad lood

Ukraina taotleb kiirendatud korras NATO liikmelisust
Ukraina presidendi Volodõmõr Zelenskõi sõnul taotleb Ukraina kiirendatud korras NATOga liitumist.
Ukraina presidendi Volodõmõr Zelenskõi sõnul taotleb Ukraina kiirendatud korras NATOga liitumist.

Küpsised

Äripäev kasutab küpsiseid parima ajakirjandusliku teenuse, huvipakkuvama sisu ja hea kasutajakogemuse võimaldamiseks. Meie veebilehel on järgmist liiki küpsised: vajalikud-, statistika-, eelistuste- ja turunduse küpsiseid. Küpsiste kasutamise eesmärkide ja töötlemise aluse osas saad rohkem infot Meie Küpsiste Poliitikast. Vajutades „Luban kõik“ nõustud Küpsiste kasutamisega meie ja kolmandate osapoolte poolt Meie Küpsiste poliitikas ja käesolevas Küpsiste lahenduses toodud tingimustel. Vajutades „Muudan eelistusi“ saad oma eelistusi alati muuta ja täiendavalt infot erinevate Küpsiste kohta.

Loe lähemalt meie Privaatsus - ja Küpsisepoliitikast.