Artikkel
  • Jaga lugu:
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Liinat versus Sarnet

    Sügisel läheb kahe kinnistuna koos müü- ki Olümpia hotell ja selle taga asuv hoone. Pinda on seal vastavalt 29 000 ja 1000 ruutmeetrit ja maad kokku pisut üle ühe hektari. Erastamisagentuur on välja käinud kirjaliku enampakkumise alghinna -- 230 miljonit krooni. Hotelli praeguse rentniku, Reval Hotelligrupi ASi juhataja Andres Liinat alustas eelmisel nädalal müügihinna allalöömise kampaaniat, pidades 230 miljonit absurdselt kõrgeks hinnaks.
    Kuid kõnelegem arvude keeles. Olümpia-alune maa läheb müüki 1993. aasta maksustamishinnaga, mis selles piirkonnas on 550 krooni ruutmeeter. See teeb maa hinnaks 6 miljonit krooni. Võrdluseks olgu toodud Viru hotelli 1,6 hektari suurune maatükk, mis on küll veel kinnistamata, ent kus kehtib nn eritsooni hind 2000 krooni ruutmeeter. Viru hotelli omanikud peavad seega maa riigilt välja ostma 32 miljoni krooniga.
    Ka hoonete pinna poolest on kaks kõnealust hotelli võrreldavad: Virus on 33 000 ja Olümpias koos müükimineva kõrvalmajaga kokku 30 000 ruutmeetrit. Viru hotelli eest, mis ostu hetkel oli sovetiajale omases räämas, käidi välja 145 miljonit krooni (arvestades EVP osakaalu müügisummas 100 miljonit krooni otsest raha). Viru omanike väitel on hotelli renoveerimiseks nelja aastaga investeeritud 150 miljonit krooni, millele tänavu lisandub veel ligi 30 miljonit. Seega kogukulutused moodustavad 280 miljonit krooni, mis teeb Viru keskuse ruutmeetri kohta pea 8500 krooni, maa hinda arvestades aga 9300 krooni.
    Sama arvutust kasutades ja võttes Olümpia hinnaks erastamisagentuuri pakutu, saame ruutmeetri hinnaks 7600 krooni. Et Viruga samale tasemele jõuda, peaks Olümpia müügihinnaks kujunema vähemalt 250 miljonit krooni (EVP osakaalu arvestades tähendab see 170 miljonit krooni otsest raha).
    On ju Olümpia tänu riigi pingutustele peaaegu täielikult renoveeritud ja erilisi lisainvesteeringuid ta ei nõua. Kusjuures tuleks ka unustada inflatsioon ja asjaolu, et Viru müüdi 1994. aastal ja Olümpia müüakse loodetavasti sel aastal.
    Arvutustes võib kaugemale minna. Oletame, et keegi otsustab praegu rajada uue, Olümpiaga samaväärse hotelli. Ühe hektari ostmiseks minimaalse turuhinnaga tuleks tal kulutada 50 miljonit krooni, millele lisandub ehituse maksumus: 30 000 m² x 20 000 kr/m² = 600 miljonit krooni. Muide, tulevase Astlanda hotelli omanikud on arvestanud ruutmeetri maksumuseks 25 000 krooni.
    Olümpia hotelli praeguse rentniku, Reval Hotelligrupi juhataja Andres Liinati väited, nagu oleks alghind 230 miljonit krooni absurdselt kõrge, lähtuvad omakasust. Lootusest, et riik, kes on Olümpia hotelli puhul niigi peamiselt Reval Hotelligrupi (ja tema eelkäija) huvides tegutsenud, tuleks viimast korda vastu ja pistaks talle hotelli poolmuidu tagataskusse.
    Tuleb nõustuda Hansapanga maakleri Charlie Viitbergi mõttega, et Liinati arvamusavalduse taga on läbimõeldud skeem, kuidas riik võiks alandada Olümpia kinnistute hinda. Ehkki see võib bumerangina tagasilöögi anda, kui mõelda Reval Hotelligrupi kavatsusele lähiajal aktsiaemissioon korraldada.
    Vaatamata Liinati väitele, et Reval Hotelligrupp võib-olla ei kavatsegi kõrge alghinna tõttu Olümpia erastamisel osaleda, on päevselge, et põhiline ostuhuviline on just ta ise. Pidades silmas 2010. aastani kehtivat rendilepingut, mis töötab riigi ehk praeguse omaniku kahjuks ja mis on kuulutatud salajaseks dokumendiks (isegi võimalikud erastajad saavad sellega tutvuda tingimusel, kui saladust edasi hoiavad), on vähetõenäoline, et Olümpia hotelli ostmisel Reval Hotelligrupi kõrvale mõni tõsisem konkurent kerkib.
    Peeter Raidla on Äripäeva ajakirjanik.
    Jaga lugu:
  • Hetkel kuum

Olulisemad lood

Euribor läheneb juba kahele protsendile
Paljude laenudega seotud kuue kuu euribor on jõudnud 1,851 protsendini. Viimati oli euribor nii kõrge 2009. aastal vahetult peale finantskriisi algust.
Paljude laenudega seotud kuue kuu euribor on jõudnud 1,851 protsendini. Viimati oli euribor nii kõrge 2009. aastal vahetult peale finantskriisi algust.
Tööandjad: pika plaanita saab Eesti edulugu otsa
Tööandjate Keskliit avaldas oma tavapärase valimiste-eelse manifesti, sõnastamaks need probleemid ja lahendused võtmeküsimustes, millest sõltub Eesti ettevõtete ja inimeste heaolu. Äripäev avaldab lühikokkuvõtte dokumendist, mis kannab seekord pealkirja „Aeg on olla ajast ees“ .
Tööandjate Keskliit avaldas oma tavapärase valimiste-eelse manifesti, sõnastamaks need probleemid ja lahendused võtmeküsimustes, millest sõltub Eesti ettevõtete ja inimeste heaolu. Äripäev avaldab lühikokkuvõtte dokumendist, mis kannab seekord pealkirja „Aeg on olla ajast ees“ .
Porsche tuleb börsile 82,5 eurose hinna pealt
Porsche AG emafirma Volkswagen teatas kolmapäeva õhtul, et Porsche AG tuleb börsile 82,5 eurose hinna pealt ehk börsile tuleku hind on esialgse pakkumisvahemiku ülemises servas, vahendab Reuters.
Porsche AG emafirma Volkswagen teatas kolmapäeva õhtul, et Porsche AG tuleb börsile 82,5 eurose hinna pealt ehk börsile tuleku hind on esialgse pakkumisvahemiku ülemises servas, vahendab Reuters.
Reaalajas börsiinfo
Lemeks teenis möödunud aastal rekordilise käibe ja kasumi
Möödunud aastal oli Lemeks ASi käive 193 miljonit eurot, mis oli 61% suurem tunamullusest käibest. Hea aasta põhjus oli ettevõtte juhatuse esimehe Jüri Külviku sõnul selles, et koroona ajal kulutamata jäänud raha investeeriti Eestis ja Euroopas kodude uuendamisse, mis tõi kaasa puidust toodete müügi hüppelise kasvu.
Möödunud aastal oli Lemeks ASi käive 193 miljonit eurot, mis oli 61% suurem tunamullusest käibest. Hea aasta põhjus oli ettevõtte juhatuse esimehe Jüri Külviku sõnul selles, et koroona ajal kulutamata jäänud raha investeeriti Eestis ja Euroopas kodude uuendamisse, mis tõi kaasa puidust toodete müügi hüppelise kasvu.
Eesti Energia juht loodetakse leida uue aasta alguseks Otsitakse ka välismaal töötavaid Eesti juhte
Eesti Energia juhikandidaatidega kavatsetakse läbirääkimisi pidada kuni aasta lõpuni, kahenädalast konkursiaega riigifirma nõukogu liiga lühikeseks ei pea.
Eesti Energia juhikandidaatidega kavatsetakse läbirääkimisi pidada kuni aasta lõpuni, kahenädalast konkursiaega riigifirma nõukogu liiga lühikeseks ei pea.
Britid viivad pooled oma sõdurid Eestist koju
Sajad Briti sõdurid lahkuvad NATO lubadustest hoolimata jõulude ajal Eestist tagasi kodumaale. Seda hoolimata Eesti valitsuse ootusest kuni 2000 sõduri riiki jäämisest, millele oleks veel lisandunud mõni sada.
Sajad Briti sõdurid lahkuvad NATO lubadustest hoolimata jõulude ajal Eestist tagasi kodumaale. Seda hoolimata Eesti valitsuse ootusest kuni 2000 sõduri riiki jäämisest, millele oleks veel lisandunud mõni sada.
Raadiohommik otse Äriplaanilt: kuhu tüürivad tipptegijad jägmisel aastal?
Äripäeva raadio hommikuprogramm läheb neljapäeval otse-eetrisse Kultuurikatlast, kus toimub majanduskonverents Äriplaan 2023. Hommikuprogrammi tuleb oma plaanidest rääkima lausa kümme tipptegijat.
Äripäeva raadio hommikuprogramm läheb neljapäeval otse-eetrisse Kultuurikatlast, kus toimub majanduskonverents Äriplaan 2023. Hommikuprogrammi tuleb oma plaanidest rääkima lausa kümme tipptegijat.

Olulisemad lood

Raadiohommikus: tööandjate soovitused ja edu biotehnoloogias
Äripäeva raadio kolmapäevases hommikuprogrammis räägime tööandjate ootustest ja soovidest riigivalitsemises, edukast biotehnoloogia ettevõtjast, Amazonis müümisest ja korteriturul toimuvast.
Äripäeva raadio kolmapäevases hommikuprogrammis räägime tööandjate ootustest ja soovidest riigivalitsemises, edukast biotehnoloogia ettevõtjast, Amazonis müümisest ja korteriturul toimuvast.

Küpsised

Äripäev kasutab küpsiseid parima ajakirjandusliku teenuse, huvipakkuvama sisu ja hea kasutajakogemuse võimaldamiseks. Meie veebilehel on järgmist liiki küpsised: vajalikud-, statistika-, eelistuste- ja turunduse küpsiseid. Küpsiste kasutamise eesmärkide ja töötlemise aluse osas saad rohkem infot Meie Küpsiste Poliitikast. Vajutades „Luban kõik“ nõustud Küpsiste kasutamisega meie ja kolmandate osapoolte poolt Meie Küpsiste poliitikas ja käesolevas Küpsiste lahenduses toodud tingimustel. Vajutades „Muudan eelistusi“ saad oma eelistusi alati muuta ja täiendavalt infot erinevate Küpsiste kohta.

Loe lähemalt meie Privaatsus - ja Küpsisepoliitikast.