Büroohoonete arv piirab kasumi teenimise ?ansse

Paari kuu jooksul valmivad AB Kindlustuse büroohoone Tallinnas Stockmanni kaubamaja taga ja Hobujaama büroohoone postimaja kõrval, poole aasta pärast avab uksed Pärnu mnt 158 asuv ehitusfirmale Estconde-E kuuluv büroomaja. Järgmisel aastal valmib ka Tartu maanteel kõrguv Ühispanga maja.

Lisaks uutele majadele renditakse lähiajal välja kaks eksklusiivset ning kallist pangahoonet -- Tallinna Panga maja ja Hoiupanga endine peaoone Rävala tänaval.

Ainuüksi eespoolnimetatud kuue maja peale on müüdavat/renditavat pinda kokku 30 000 m². Kuna ühe inimese jaoks kulub keskmiselt 10 m², siis peaks uutesse majadesse kolima mõne aja jooksul ligi 3000 inimest.

ERI Kinnisvara ASi turundusjuhi Tiivi Püvi sõnul on majaehitajad eelarves silmas pidanud, et 10% pinnast jääb rentimata. Arvestades praegust seisu, on tõenäoline, et vabaks jääb ligi 20% rendile antavatest ruumidest, ütles ta.

Ühe suurhoone rendile antav pind on keskmiselt 5000 m², seega võib rentniketa jääda kuni 1000 m² büroopinda maja kohta. Kulud ühe tühja ruutmeetri kohta on 20--30 krooni, seega peab majaomanik kirjutama kuus mitukümmend tuhat krooni korstnasse. Lisaks jääb iga kuu saamata kuni paarisaja tuhande krooni suurune rendimakse. Aasta jooksul kaotab kinnisvaraarendaja kokku mitu miljonit krooni. Kuna maju ehitatakse pangalaenu abil, siis võib 2 mln krooni aastas ettevõttele eluliselt tähtsaks kujuneda.

Hobujaama büroohoonet arendava ja müüva Hobujaama Kinnisvara ASi juhataja Peeter Küti sõnul on kahe kuu pärast valmivas majas välja renditud vaid viiendik ruumidest. Töötame tugevalt, et maja rentnikega täita, järjekorda aga ukse taga pole, märkis Kütt. «Juurde pole sarnaseid maju küll mõtet ehitada,» leidis ta. Tema hinnangul oleks eelmise aasta samal ajal välja renditud praeguse viiendiku asemel tervelt pool uusehitisest.

AB Kindluse Grupi turundusjuht Anu Brümmel sõnas, et Stockmanni kaubamaja taha rajatava büroomaja väljarenditavast 2400 ruutmeetrist pole lepingutega kaetud veel ühtegi. «Töö käib, ei tea, kas saame maja täis või mitte,» lausus turundusjuht.

Tänaseks peaaegu täies mahus välja renditud Vabaduse platsil asuva Kawe Plaza pindu vahendanud ASi Mendelson & Co äridirektor Margus Konsap sõnas, et hoonest on välja rentimata üks 140m² büroopind. Üldiselt läheb büroodele rentnike leidmine raskemaks, võimalik, et mõni projekt ei suuda pangalaenu tagastada, nentis Konsap.

ASi Merko Ehitus juht Toomas Annus leidis, et büroomajade ehitusmaht on vähenenud. «Mingi nõudlus on, ent 20--30% väiksem kindlasti,» sõnas ta.