Erik Samel • 10 august 1999

Panus tehti optimaalsusele

Ehitus algas perioodil, kus intressid olid väga kõrgel ning seetõttu kaalus tellija pikalt, kas hoonet on üldse mõtet rajada.

Eelmise aasta oktoobris, kui ehitus algas, oli Arkaadia Halduse juhatuse esimehe Toomas Laane sõnul olukord kinnisvaraturul must ja murelik. Liisinguintresside suurus oli sel ajal 18--20% ning seetõttu oli tellija eesmärk tegutseda optimaalselt -- rajada mitte kõige odavam, aga ka mitte kõige kallim maja. Korterid ehitati inimestele, kes soovisid oma korteri mõnes Tallinna «mägede» linnaosas vahetada kvaliteetsema eluaseme vastu.

Majandusolukorrast lähtus ka otsus ehitada hoonesse väiksemad korterid, et mitte konkureerida eramute turul. Kõige suuremad korterid Wismari tänava uues eluhoones on pindalaga 76 m². Igaks juhuks jäeti suurt eluaset soovivatele klientidele ka võimalus ehitada kaks 60ruutmeetrist korterit läbi kahe korruse kokku, kuid sellise variandi vastu huvi ei tuntud.

Kortereid ei ehitatud valmis enne ostjate soovide ärakuulamist. Kujundamise osas jäeti klientidele maksimaalselt vabad käed kuni selleni välja, et on muudetud tubade arvu ja seinte asukohta.

Inimeste huvi 700 000--1 000 000 krooni maksvate korterite vastu oli küllalt aktiivne -- omaniku on leidnud 11 korterit 14st. Laenu abi kasutas vaid kolmandik korteriostjatest, kusjuures omafinantseerimise osakaal oli ka neil juhtudel enamasti suurem kui lubatud minimaalne 34% korteri väärtusest.

Maja planeeriti «karbi» põhimõttel, ostjad said sisekujunduse tegemisel kas ise või arhitektide ja sisekujundajate abil kaasa lüüa. Peaaegu kõik ostjad on seda võimalust ka kasutanud, valides oma maitse järgi parkette, tapeete, santehnikat, plaate jms.

Hoone on laotud Columbia Kivist, vahelaed on õõnespaneelidest. Kuna korterid tehti karplahendustena, valiti tavapärasest paksemad õõnespaneelid (265 mm).

Oleme rahul nii arhitekti kui ka ehitajaga, arhitekt koostas väga hea pakkumisprojekti.

Ehitaja valisime konkursi korras, meil ei ole Remetiga varem kokkupuuteid olnud. Remeti pakkumine oli kõige põhjalikum ja läbinähtavam, mis on oluline hilisemate lahkarvamuste vältimiseks. Ehitusfirma on oma koostatud selgest eelarvest ja samuti tähtaegadest korrektselt kinni pidanud.

Ehituse tegid keeruliseks kitsad tingimused. Ligipääsetavus oli suhteliselt raske ning kuna tavalise kraanaga poleks ulatunud kõiki töid tegema, kasutasime tornkraanat.

Ehituse algus oli 9. oktoober ja seetõttu tuli esialgu kasutada iga vähegi normaalset ilma, et enne külmade tulekut võimalikult palju valmis jõuda. Kuna ilmaga vedas (külmaks läks pärast seda, kui me olime jõudnud töödega katuse alla), siis olulisi probleeme see ei tekitanud.

Tellijaga olid suhted head, alati jõudsime kompromissile. Näiteks muudeti töö käigus fassaadilahendust. Algselt oli osa fassaadi kavas teha Columbia Kivist puhta vuugina, kuid nii majanduslikel kui ka ehituslikel põhjustel otsustati siiski katta kogu fassaad drayvitkrohviga. Lõpptulemusega jäid rahule kõik osapooled.

Hetkel kuum