3. oktoober 1999 • 3 min
Jaga lugu:

Mida oodata tulevikult?

- keskklassi kujunemine

- domineerivad «mäed»

- välisinvesteeringud

Sajandialguse kinnisvaraturg peaks korrastuma ja tegijate professionaalsus tõusma, millele paneb aluse maaklerite ja kinnisvarahindajate atesteerimine.

Eluasemeturul saab ilmselt määravaks nn keskklassi kujunemine, mis saab toimuda vaid üldise elatustaseme tõusuga. Suhteliselt odavatele mägede korteritele alternatiivi ei ole ja seetõttu ei kao tehingud nendega ka tulevikus.

Eramuturul on ilmselt perspektiivi hästi läbimõeldud uutel kvartalitel, mis omaksid nõudlust rikkama keskklassi hulgas, kes on müünud oma korteri magalarajoonis.

Tootmispindade turul on ka tulevikus ette näha kvaliteetsete tootmis- ja laopindade rajamist oma tarbeks, sest turg ei paku vanade nõukogudeaegsete ehitistega sobilikku baasi. Seejuures on juba täna välja kujunenud piirkonnad oma infrastruktuuri, logistiliste võimaluste ja homogeense naabrusega.

Äripindade turul saab määravaks aeg, millal saab teoks suurte kvartalite hoonestamine (sadama-ala, Rottermanni kvartal, Ilmarise kvartal, Viru väljak). Seejuures on oluline roll investori kasutada oleval kapitali hinnal ja tulunormil, sest see määrab ära kujunevad rendihinnad valmivates projektides.

Üldiselt, arvestades majanduse tsüklilist arengut, võiks prognoosida pärast sajandivahetust välisinvesteeringute kasvu. Seega peaks pikemas perspektiivis olema põhjendatud ka eelpoolnimetatud alade täisehitamine.

- nõudlus suureneb aeglaselt

- kallinevad merelähedased krundid

- kaubanduskeskuste võidukäik

Üldtrendiks on kinnisvara arendustegevuse aeglustumine, kuivõrd nõudlus ei suurene loodetud kiirusega. Olulist ehitushinnaindeksi tõusu ei ole lähema viie aasta jooksul oodata.

Elukondliku kinnisvara vallas on oodata äärelinna kasutatud korterite stabiilset hinnatõusu kaheaastases perspektiivis. Tallinnas kesklinnas elamispindade väljakujunenud hinnatase oluliselt ei muutu. Praegusel tasemel jäävad püsima ka eramukruntide hinnad pealinnas.

Elamute arendustegevuses domineerivad lähiaastatel odavama hinnaklassi eramud ja korterid.

Elanike sissetulekute olulisemat kasvu ja uute elamispindade nõudluse tõusu on oodata kahe- kuni kolmeaastases perspektiivis.

Elamumaa hinnatõusu on oodata peamiselt merelähedastel kruntidel.

Kommertskinnisvara arendamine Tallinna kesklinnas ja sadamapiirkonnas ei arene lähimate aastate jooksul nii kiirelt, kui loodetakse.

Samas on oodata kaubanduskeskuste võidukäiku.

Büroopindade nõudlus väheneb Tallinna kesklinnas ja suureneb kesklinna lähipiirkonnas. Büroopindade turul jätkub ülepakkumine. Ületäitumist on oodata hotelliturul.

Lähiaastatel käivituvad lao- ja tootmispindade arendusprojektid. Ärimaa hinnatõus on võimalik vaid üksikutel äriliselt väga soodsatel kruntidel.

- korterihinnad diferentseeruvad

- nõudlus korteriturul suureneb aasta pärast

- tootmispindade ehitus edeneb

Valdkond, millest enamik arendajaid Eestis mööda on vaadanud, on lao- ja tootmispindade arendamine. Paljudele välisinvestoritele on jäänud Eesti turule investeerimisel takistuseks kvaliteetsete tootmispindade puudumine.

Seoses ühinemisega Euroopa Liiduga tekib vajadus uute ja nõutele vastavate tootmispindade järele. Sellesse sektorisse on oodata investeeringuid lähima kolme aasta jooksul.

Elamispinnaturg ootab uut majanduskasvu lainet, mis tõstaks keskmise palga sellisele tasemele, et see suudaks toetada uute projektide arendamist. Hetkel on olemas nõudlus, millel puudub rahaline kate. Näen nõudluse kasvu aasta pärast koos majanduskasvuga ja ka eluasemelaenu intresside alanemisega.

Elamuehituses on edukad need arendajad, kes suudavad ise pakkuda klientidele finantseerimist madalama omafinantseerimise ja laenuprotsendiga.

Nõukogudeaegsetes korterelamutes toimub korterite hindade diferentseerumine. Paljuski hakkab tähtsust omama see, millised elanikud majas elavad, kas on suur üürivõlg ja kas on tugev korteriühistu. Võimalik on, et kõrvuti asetsevates sarnastes majades on korteri hind erinev sõltuvalt maja elanikkonnast ja seisukorrast. Hindade alanemist selles sektoris ei näe, sest uusehituse hind on 2--3 korda kõrgem ja hinnalangust ehitusteenuste osas näha ei ole.

Jaga lugu:
Hetkel kuum Äripäevas

Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Loe lähemalt