Kinnisvaraturg ootab uusi tootmispindu

Tootmispindade turul pakutakse peamiselt vanemaid pindu, mis on tänapäeva standardite järgi kõlbmatud. Uute pindade pakkumised peaaegu puuduvad. Sellest tulenevalt on paljud investeerijad viivitanud tootmise käivitamisega, kulutades aja sobilike ruumide leidmisele.

Enamik tootmispindu vajavaid ettevõtteid on läinud vanemate pindade ümberehitamise teed. Tootmiskomplekside/hoonete müügihinnad on otseselt seotud ehitusmaksumusega. Vanemaid hooneid ostetakse juhul, kui nende renoveerimine kujuneb odavamaks uue ehitamisest ja tulemus vastab kaasaja standarditele.

Tootmispindade rendihinnad on püsinud aastaid suhteliselt stabiilsed ning nende tõus on jäänud madalamaks kui laopindadel. Paljud kohalikud väikefirmad eelistavad siiani võtta rendile pindu vanemates hoonetes madalamate rendihindadega, mis jäävad vahemikku 30--40 kr/m² kuus. Hinnad on tõusnud eelkõige pindadel, mis paiknevad logistiliselt soodsas asukohas ja sobivad infotehnoloogia tootmisele.

Kuni viimase ajani oli kinnisvarainvestorite huvi tootmispindade arendamise suhtes üliväike ja seetõttu kaasaegsete pindade pakkumine peaaegu puudub. Kuna nõudlus on olnud vähene ja sellega kaasnevad sageli ostjate või rentijate tootmisspetsiifikast tulenevad eritingimused, on uute tootmispindade likviidsus olnud madal. Paljud uuemad tootmishoonetest on müüdud odavamalt nende taastamisväärtusest, põhjuseks vajadus neid ümber ehitada.

Tulevikuväljavaated tootmispindade osas on positiivsed, kuna investeeringute tase oli 1999. aastal jätkuvalt kõrge. Võib väita, et on olemas mainimisväärne nõudlus uute hoonete järele, mis paiknevad kergesti ligipääsetavates kohtades.

Nõudluse kasv tõstab tootmis- ja laohoonete rajamiseks sobiliku asukohaga maa-tükkide hindu. Siiski peavad ehitatavad pinnad olema turu piiratuse tõttu piisavalt universaalsed, et tagada võimalikult laia potentsiaalsete ostjate-rentnike hulka. Mainitud suundumus peaks tagama edu sellistele kinnisvaraarendajatele, kes esimesena toovad oma projektid turule.

Lähiaastatel võib oodata kaasaegsete pindade rendihindade edasist tõusu, kuid renoveerimata pindade rendihinnad jäävad samale tasemele.

Autor: Eero Olander