• OMX Baltic0,52%274,36
  • OMX Riga0,2%881,87
  • OMX Tallinn0,51%1 738,13
  • OMX Vilnius0,54%1 040,03
  • S&P 5000,61%5 815,03
  • DOW 300,97%42 863,86
  • Nasdaq 0,33%18 342,94
  • FTSE 1000,19%8 253,65
  • Nikkei 2250,57%39 605,8
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,91
  • GBP/EUR0,00%1,19
  • EUR/RUB0,00%104,71
  • OMX Baltic0,52%274,36
  • OMX Riga0,2%881,87
  • OMX Tallinn0,51%1 738,13
  • OMX Vilnius0,54%1 040,03
  • S&P 5000,61%5 815,03
  • DOW 300,97%42 863,86
  • Nasdaq 0,33%18 342,94
  • FTSE 1000,19%8 253,65
  • Nikkei 2250,57%39 605,8
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,91
  • GBP/EUR0,00%1,19
  • EUR/RUB0,00%104,71
  • 20.03.00, 00:00
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Enne krundiostu tee analüüs

Eramu krundi ostusoovi tekkimisel tuleb kõigepealt selgeks teha, kui suurt krunti osta soovitakse, kus krunt peaks asuma, kui eraldatud see peaks olema naaberkruntidest. Kõige tähtsam on muidugi, mis summa eest seda osta.
Krundi ostmisel tasub arvestada kuluga kommunikatsioonidele. Liitumistasud (elekter, tsentraliseeritud vesi, kanalisatsioon, mõnes kohas ka gaas) on kokku 100 000?200 000 krooni sõltuvalt krundi asukohast ja ehitatava maja suurusest. See tähendab mõnel juhul teise krundi hinda juurde. Siit ka soovitus heita pilk Tallinna külje all olevatele suvilarajoonidele, kus on juba olemas elektriühendus ja mitmel pool veetud tsentraalne vesi. Üks võimalusi on osta odav amortiseerunud elamu, mis siis lammutada või ümber ehitada. Tekib küll lammutuskulu, mis on siiski odavam kommunikatsioonidega liitumisest.
Krundi leidmisel tuleks küsida müüjalt krundi plaani, piiriprotokolle, kinnistamisotsust või kinnistusraamatu ärakirja.
Kui inimesel on soov krunt osta väga eraldatud kohta, tasub tal kindlasti tähelepanu pöörata sellele, et ostetav krunt ei jääks kõrgepingeliinist kaugemale kui 0,5 km. Sel puhul tuleb tasuda ainult amprimaks, mis on piirkonniti erinev (1A= 500?900 kr).
Elumaja saab ehitada krundile, mille maa sihtotstarve on elamumaa või maatulundusmaa. Kinnistusraamatu ärakirjas on selle kohta ka märge, samuti on kirjas krundi omanik, krundi suurus ja koormatised (laenud, servituudid).
Kui krunt ostetud, on järgmine samm pöörduda arhitektuuribüroo poole elamuprojekti saamiseks. See on täiendav kulu (5?10% eramu ehituslikust maksumusest), kuid energia ja aja kokkuhoid. Alternatiiv on projekteerida elamu ise ja kinnitada see koos kõikide kooskõlastustega linnaarhitekti juures.
Sobiva arhitektuuribüroo leidmisel saab aidata kinnisvarafirma. Informatsiooni tasub koguda ka tuttavate käest või kolmanda võimalusena käia läbi kümmekond arhitektuuribürood ja teha nende põhjal oma valik.
hind 180?350 kr/m², kommunikatsioonidega 300?450 kr/m²
mere lähedus
suhteliselt madalad hinnad
heade teede tõttu kiire autosõit kesklinna
valmimas tsentraalsed tehnovõrgud
pakutavad krundid valdavalt lagedal maal (kõrghaljastuseta)
valminud eramute vahel olevaid 1000?1500m² krunte vähe
võrreldes Nõmme ja Piritaga vähem sisseelatud rajoon
koolid, kauplused kaugel
hind 300?450 kr/m², kommunikatsioonidega 400?600 kr/m²
sisseelatud rajoon koos infrastruktuuridega
kõrghaljastus
1920.?1930. aaastate stiilis elamud
vähe pakkumisi, sest hoonestatud juba 1920.?1930. aastatel
kallis
kitsad tänavad
suures osas puudub tsentraliseeritud kanalisatsioon
pakkumisel olev krunt tihti lõigatud suuremast
hind 450?600 kr/m², kommunikatsioonidega 700?900 kr/m²
sisseelatud rajoon infrastruktuuridega
mereranna lähedus
head sportimisvõimalused
kõrghaljastus
hea ühendus kesklinnaga
tsentraalsed tehnovõrgud
kõrge hind
vähe pakkumisi
vanemas rajoonis väikesed (600 m²) krundid
hind 400?500 kr/m², kommunikatsioonidega 500?600 kr/m²
sisseelatud rajoon infrastruktuuridega
mereranna lähedus
kõrghaljastus
hea ühendus kesklinnaga
kõrge hind
vähe pakkumisi
vanemas rajoonis väikesed (600 m²) krundid
osaliselt tsentraliseeritud kanalisatsioon
hind 100?350 kr/m², kommunikatsioonidega 250?550 kr/m²
mere lähedus
suhteliselt madalad hinnad
piisavalt pakkumisi
suhteliselt kauge (15 km) kesklinnast
suures osas puuduvad tsentraalsed tehnovõrgud
kitsad teed
puuduvad suured poed ja koolid
hind 50 kr/m², kommunikatsioonidega 80?100 kr/m²
suhteliselt madalad hinnad
piisavalt pakkumisi
hea ühendus Tallinnaga (buss, rong)
hea infrastruktuur
kauge Tallinna kesklinnast
osa Sauest koleda hoonestuse ja väikeste kruntidega, majad liiga lähedal teineteisele
suures osas puudub tsentraalne kanalisatsioon
Autor: Olav Leok

Seotud lood

  • ST
Sisuturundus
  • 07.10.24, 14:32
Kulla hind tegi 8 aasta suurima kvartaalse tõusu. Mis saab edasi?
Kulla hind tõusis kolmandas kvartalis viimase kaheksa aasta kiireimas tempos, jõudes septembris ka värskete rekorditeni. Kas praeguses tõusutsüklis on kullal veel ruumi kallineda ja mis saab edasi järgnevatel aastatel?

Hetkel kuum

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Äripäeva esilehele